Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 1 вілли
Cerquilla 57A — photo 1
Cerquilla 57A — photo 2
Cerquilla 57A — photo 3
Cerquilla 57A — photo 4
Cerquilla 57A — photo 5
Будується · поточний випуск

Cerquilla 57A

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2493
Ціни від
€4,750,000
Доступно
1 з 1
Спальні кімнати
4суміщений санвузол
Передача
TBC
Тип
Villas
Площа від
488
Всього об'єктів
1 головна
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Cerquilla 57A, у контексті.

Цей вражаючий сучасний вілла є шедевром будівництва, що обіцяє гармонійне поєднання сучасного дизайну та природної краси.

Вілла привертає увагу своєю вражаючою архітектурою, демонструючи використання природних матеріалів, які безперебійно вписуються в її буйну природу.

Розташований на просторій ділянці в самому серці Golf Valley, цей об'єкт нерухомості享受 захоплюючі морські види, доглянутий сад і безліч зовнішніх просторів для дозвілля, включаючи приватний басейн, стильну відкриту кухню та великі тераси, призначені для їжі та відпочинку на свіжому повітрі.

Всередину вілла пропонує безупинний дизайн інтер'єру, який врівноважує естетику з практичністю.

Кухня відкритого плану, вітальня та їдальня розроблені для створення відчуття плинності, а розсувні скляні двері від підлоги до стелі дозволяють безперебійний зв'язок з зовнішнім світом.

Верхній поверх містить майстер-люкс з елегантною гардеробною та ванною кімнатою при спальні, а також гостьові спальні, які пріоритизують комфорт і приватність.

Тим часом перший поверх присвячений розкішному житлю, з просторим гаражем, залом для розваг, домашнім офісом та найсучаснішим спа-центром та тренажерним залом.

Розташований у престижній та спокійній громаді La Cerquilla, цей вілла гарантує приватність та безпеку, при цьому будучи зручно розташований поблизу необхідних зручностей, міжнародних шкіл та оживленої марини Puerto Banús.

Справді виняткова нерухомість, що пропонує неперевершений спосіб життя в одному з найбільш бажаних місць Марбельї.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom, six-bathroom villa — 488 m² built on an 890 m² plot
02
La Cerquilla, the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley
03
Private pool, spa, gym, home office and outdoor kitchen across multiple levels
04
Las Brisas and Magna Marbella golf within two minutes' drive
05
Single available unit, priced at €4,750,000
Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Villa 4 6 488 m² 193 м² тераса · 890 м² ділянка
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Cerquilla 57A що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 4 спальнями 488 m²
Від
€4,750,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Cerquilla 57A наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€4.75M
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

This is a nearly complete new-build offered as a single unit, not a speculative early-stage reservation — you buy a finished contemporary villa in an address that rarely turns over. La Cerquilla's median sits near €5,364/m²; at €4,750,000 for 488 m² the price reflects the enclave's premium and its spa, gym and Golf Valley position. With one unit available and comparable Nueva Andalucía villas moving slowly, scarcity here favours the decisive buyer.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Cerquilla 57A не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €9,734 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)
€5,364
Cerquilla 57A (€/м² забудованої площі)
€9,734
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Cerquilla 57A
Cerquilla 57A
Cerquilla 57A
488 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
4 суміщений санвузол
Ванні кімнати
6
Загальна площа
488 m²
Площа ділянки
890 m²
Стадія будівництва
Будується
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф
1.1 km
Magna Marbella Golf
Пляж
4.0 km
Playa Canina Ventura del Mar
Аеропорт
46.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
1.0 km
Nuevo Porton
Кафе
1.3 km
El Pan de Eric
Бар
1.0 km
Links Bar and Kitchen
Супермаркет
2.1 km
Supercor
Аптека
1.6 km
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Лікарня
1.6 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Падел / теніс
4.6 km
Puente Romano
Марина
3.8 km
Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla sits at the golfing core of Nueva Andalucía. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are both within roughly a kilometre, and the German Golf Academy driving range is a four-minute drive. Everyday needs are close at hand: Supercor and two Mercadona branches within five minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre nearby, and HC Marbella International Hospital seven minutes away.

Dining is dense and immediate — Nuevo Portón, El Pueblo and El Banco all within a kilometre. Puerto Banús marina, with its restaurants and boutiques, is an eight-minute drive, while the beaches at San Pedro and Nagüeles lie under ten minutes away. The tennis and padel courts at Puente Romano are close by. Average highs of 21.5°C support the outdoor living the terraces are built around.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
9 min на авто
8.2 км по прямій
Puerto Banús
4 min на авто
3.7 км по прямій
Málaga Airport
50 min на авто
46.0 км по прямій
Mijas Pueblo
34 min на авто
31.4 км по прямій
La Cala de Mijas
32 min на авто
29.4 км по прямій
Estepona
20 min на авто
18.2 км по прямій
Gibraltar
59 min на авто
53.7 км по прямій
Ronda
33 min на авто
30.4 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Cerquilla 57A резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€475k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€950k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€3.33M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€4,750,000
Від €4,750,000€6,175,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€475,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€57,000
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€47,500
Юридичні витрати (~1%)
€47,500
Разом
€5,329,500
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€16,646/міс
Загальна сума до погашення
€4,993,720
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,425,000
Сума кредиту
€3,325,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€855,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€133,000
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€213,750
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Cerquilla 57A вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Cerquilla 57A позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Cerquilla 57A?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Cerquilla 57A право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Cerquilla 57A розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 50 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Cerquilla 57A покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 73 m away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Від€7.95M
З дозволом 147 m away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.8M
Офф-план 150 m away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.9M
Завершено 420 m away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.59M
Будується 447 m away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.1M
Будується 769 m away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.75M
Завершено 821 m away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.95M
Завершено 854 m away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
Від€12M
Завершено 935 m away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Від€2M
Будується 966 m away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Від€5.5M
Офф-план 977 m away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Від€450k
Офф-план 977 m away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.1M
Завершено 1.0 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.99M
Завершено 1.3 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
Завершено 1.3 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Від€6M
Завершено 1.3 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.75M
Завершено 1.3 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.95M
Завершено 1.4 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3M
Завершено 1.4 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Від€8M
Будується 1.5 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Будується 1.6 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.24M
Завершено 1.7 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
Від€462k
Будується 1.7 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
Від€564k
Завершено 1.7 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€471k
Завершено 1.8 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.95M
Завершено 1.8 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
Від€9.98M
Будується 1.9 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€405k
Завершено 1.9 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6M
Будується 1.9 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.55M
Завершено 2.0 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
Від€6.5M
Завершено 2.0 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
Від€5M
Офф-план 2.1 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Від€3.75M
Завершено 2.1 km away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
Від€8.79M
Будується 2.1 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
Від€2M
Будується 2.2 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Від€785k
Завершено 2.2 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Завершено 2.2 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
Від€2M
Офф-план 2.2 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Від€5.65M
Будується 2.2 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.29M
Завершено 2.2 km away
The View Marbella
La Quinta · Benahavís
Від€2.45M
Будується 2.3 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Від€2.1M
Офф-план 2.3 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Від€1.8M
Будується 2.3 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Від€2.2M
Будується 2.3 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Від€1.54M
Завершено 2.4 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
Від€1.55M
Будується 2.4 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.3M
Будується 2.4 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Завершено 2.4 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
Від€14M
Будується 2.4 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
Від€899k
Завершено 2.4 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
Від€19M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Cerquilla 57AAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Cerquilla 57A. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.