Будується · current release

Alcalá 4

Nueva Andalucía · Marbella

Ціни від

€9,750,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

Q3 2026

Тип

Villas

Площа від

867 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Alcalá 4, in context.

Ексклюзивна розкішна вілла на стадії будівництва в Нуева-Андалусії, Марбельї

Розташована в одному з найпрестижніших районів Марбельї, ця вражаюча розкішна вілла на стадії будівництва переосмислює поняття елегантності, комфорту та приватності. Розміщена в Нуева-Андалусії, всього за 5 хвилин від Пуерто-Бануса, нерухомість пропонує захопливі краєвиди на гори та поля для гольфу в вишуканій і спокійній обстановці.

Розташована на ділянці площею 1 448 м², вілла пропонує загальну забудовану площу 1 471 м², з яких 872 м² — крита забудована площа, продумано спроектована для максимального використання простору, природного освітлення та сучасного архітектурного стилю.

Нерухомість має 5 просторих спалень, 5 суміщених ванних кімнат та 3 туалети для гостей і 6 паркувальних місць, що забезпечує виклю��ний комфорт як для мешканців, так і для гостей.

Ексклюзивні зручності включають розважальну кімнату, приватний спа-центр, приватний тренажерний зал та елегантний винний льох, що робить цю віллу справжнім sanctum розкоші та добробуту.

Унікальна можливість придбати абсолютно нову розкішну віллу в першокласному розташуванні, ідеальну як постійне місце проживання або високоцінна інвестиція на Коста-дель-Соль.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single villa, 872 m² covered build on a 1,458 m² plot — one unit, no substitutes
02
Five en-suite bedrooms, private spa, gymnasium, wine cellar and six parking spaces
03
Under construction now, completion guided for Q3 2026
04
Five minutes from Puerto Banús in Nueva Andalucía's established residential core
05
Priced at €9,750,000 against a Nueva Andalucía resale comparable at €9,000,000 for a seven-bedroom villa

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	5	5	867 m²	459 m² terrace · 1458 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcalá 4.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

5-bedroom villa 867 m²

Від

€9,750,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcalá 4 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€9.75M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started, removing the execution uncertainty that accompanies early pre-launch commitments. The Q3 2026 completion horizon is specific and credible given the current stage. As a single-unit development, there is no phased release, no price escalation across tranches, and no competing buyers within the same scheme. The nearest comparable new-build at this specification level in Nueva Andalucía does not currently exist on the open market — which is precisely the condition that underpins the pricing rationale here.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Alcalá 4 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,246 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcalá 4 (€/m² built)

€11,246

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

867 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

867 m²

Площа ділянки

1458 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

370 m

Magna Marbella Golf

Пляж

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

746 m

Pizzería Mammalina

Кафе

528 m

El Pan de Eric

Бар

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.6 km

Mercadona

Аптека

816 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Лікарня

817 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

4.5 km

Puente Romano

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies a sheltered valley immediately inland from Puerto Banús, ringed by the golf courses — Las Brisas, Aloha, Los Naranjos among them — that gave the district its longstanding reputation as Marbella's Golf Valley. The village centre offers daily commerce and restaurants at a walkable scale, whilst Puerto Banús provides marina dining, international retail, and beach clubs within a short drive. Marbella's historic Old Town and the Paseo Marítimo are reachable in under ten minutes. The area records an average daily high of 21.6 °C across the year, with mild evenings rarely dropping below 15 °C — a climate that makes outdoor living a year-round practical reality rather than a seasonal aspiration.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

9 min на авто

8.3 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

3.2 км по прямій

Málaga Airport

51 min на авто

46.4 км по прямій

Mijas Pueblo

35 min на авто

31.7 км по прямій

La Cala de Mijas

32 min на авто

29.4 км по прямій

Estepona

19 min на авто

17.7 км по прямій

Gibraltar

58 min на авто

53.1 км по прямій

Ronda

34 min на авто

30.9 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcalá 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€975k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.95M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€6.83M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€9,750,000

Від €9,750,000€12,675,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€975,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€117,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€97,500

Юридичні витрати (~1%)

€97,500

Разом

€10,939,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€34,168/міс

Загальна сума до погашення

€10,250,268

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€2,925,000

Сума кредиту

€6,825,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,755,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€273,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€438,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Alcalá 4 a good investment compared to the local resale market?

Alcalá 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcalá 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcalá 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcalá 4 from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcalá 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

I'm looking for a

Дізнатися більше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.