Будується · поточний випуск

Aloha Forest

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2369

Ціни від

€1,237,624

Доступно

8 з 16

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Summer 2026

Тип

Apartments

Площа від

116 m²

Всього об'єктів

16 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Aloha Forest, у контексті.

Цей екскlusивний житловий комплекс новобудови біля Золотої Милі Марбельї пропонує люксусні 2- та 3-кімнатні квартири, пентхауси та дворівневі пентхауси в закритій резиденції.

Спроектований групою Vasari та розташований поруч із престижним гольф-клубом Aloha та міжнародною школою Aloha, цей проект пропонує вражаючі види на гору La Concha та Середземне море.

Розбудований у дві фази, перша фаза включає всього 16 будинків у двох малоповерхових будинках з комунальними басейнами та послугами консьєржа.

Деякі квартири на першому поверсі пропонують індивідуалізовані простори для саду, апартаменти на першому поверсі мають просторі тераси, а пентхауси пропонують неймовірний люкс з приватними басейнами.

Підпертий гарним гірським лісом, цей природний притулок пропонує спокій та легкий доступ до Марбельї та Пуерто-Банус.

Оточений численними гольф-клубами, красивими пляжами, міжнародними школами, спортивними закладами, магазинами та супермаркетами, він пропонує приватність та зручність первокласного місцезнаходження.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Phase I of just 16 apartments and penthouses across two low-rise buildings
02
Two- and three-bedroom homes, 116–172 m², priced €1.24m–€2.89m
03
Penthouses with rooftop solariums and private pools
04
One minute to Aloha Golf and Aloha College; five to Puerto Banús
05
Under construction now, Phase I delivery guided for late 2026

Поточний випуск

Останні 8 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 8 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1-A	2	—	2	2	117 m²	22 м² тераса · 9 м² сад	1 + комора
1-C	2	—	2	2	116 m²	11 м² тераса	2 + комора
GF-C	1	—	2	2	125 m²	14 м² тераса	2 + комора
1-A	1	—	2	2	121 m²	13 м² тераса	1 + комора
1-C	1	—	2	2	125 m²	—	1 + комора
GF-C	2	—	2	2	117 m²	48 м² тераса · 30 м² сад	1 + комора
PH-A	2	—	3	3	132 m²	148 м² тераса	2 + комора
PH-B	2	—	3	3	172 m²	162 м² тераса	3 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Aloha Forest що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 8 з 16 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 116–125 m²

Від

€1,237,624

Доступно 6

Апартаменти з 3 спальнями 132–172 m²

Від

€2,248,942

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Aloha Forest наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.24M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.59M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction already begun and Phase I delivery guided for late 2026, timing risk here is lower than at pre-launch schemes. Only eight of the sixteen homes remain, so the practical case for acting early is choice of aspect, floor and penthouse over discount. At €1.24m and up these are premium prices against a Marbella median near €4,697/m², reflecting the Golf Valley address, boutique scale and finish level rather than opportunistic pricing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 8 із 16 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aloha Forest не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,669 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,697/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,697

Aloha Forest (€/м² забудованої площі)

€10,669

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

116–172 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

116–172 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Summer 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф

408 m

The Range golf lessons

Пляж

3.5 km

Playa de Nagüeles

Аеропорт

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

619 m

el Banco

Кафе

2.0 km

Yanx

Бар

670 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

705 m

Mercadona

Аптека

1.5 km

Farmacia Aloha

Лікарня

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

3.0 km

Puente Romano

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.9 km

Fuengirola

The setting is Nueva Andalucía's leafy Golf Valley, backed by mountain forest yet minutes from daily life. Aloha Golf's practice range sits roughly 400 metres away, with Real Club de Golf Las Brisas a three-minute drive. Everyday needs are close: a Mercadona and several pharmacies within a kilometre, restaurants such as el Banco and Nuevo Porton a minute away, and HC Marbella International Hospital six minutes out.

Puerto Banús and its marina are around six minutes by car, with the beaches at Nagüeles and Casablanca reachable in seven to eight. Puente Romano's tennis and beach club lies six minutes east. The climate is temperate year-round, averaging highs near 21.6°C and lows of 15.2°C. Málaga airport is about 45 kilometres, close to an hour's drive.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

7 min на авто

6.6 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

2.8 км по прямій

Málaga Airport

49 min на авто

44.7 км по прямій

Mijas Pueblo

33 min на авто

30.0 км по прямій

La Cala de Mijas

30 min на авто

27.8 км по прямій

Estepona

21 min на авто

19.3 км по прямій

Gibraltar

59 min на авто

54.4 км по прямій

Ronda

34 min на авто

31.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Aloha Forest резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€124k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€248k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€866k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,237,624

Від €1,237,624€2,889,869

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€123,762

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€14,851

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€12,376

Юридичні витрати (~1%)

€12,376

Разом

€1,388,614

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€4,337/міс

Загальна сума до погашення

€1,301,126

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€371,287

Сума кредиту

€866,337

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€222,772валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€34,653

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€55,693

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Aloha Forest вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Aloha Forest позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Aloha Forest?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Aloha Forest право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Aloha Forest розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 49 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Aloha Forest покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 8 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю