Будується · current release

Villa Ernira

Golden Mile · Marbella

Ціни від

€7,300,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

7суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Villas

Площа від

720 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Ernira, in context.

Ця розкішна вілла розташована на приватній ділянці площею 1 550 м², лише за кілька хвилин від Пуерто-Банус, у ексклюзивному районі Альтос де Пуенте Романо на Золотій Милі.

Величний вхід з декоративним ставком запрошує вас до цієї чудової нерухомості. Великі вікна наповнюють усю віллу рясним світлом і з'єднують навколишню природу з інтер'єром будинку.

Просторий хол веде до просторої та світлої вітальні-їдальні з каміном, а також до функціональної розкішної кухні, повністю оснащеної побутовою технікою найвищого класу.

З вітальні-їдальні можна вийти на велику, частково вкриту терасу з кількома зонами відпочинку, включаючи зону чил-аут із зовнішнім каміном поруч із басейном.

Зовнішня зона також пропонує бар і зовнішню кухню, великий підігріваний солоноводний басейн площею 70 м² та пишні сади.

Будинок має 7 просторих спалень, усі з власними ванними кімнатами. Дві розташовані в підвалі із зовнішнім вікном, одна на першому поверсі та три на другому поверсі. Одна з них — дуже просторий головний люкс із гардеробною та великою ванною кімнатою з ванною та душем.

Ліфт з'єднує підвал з усіма поверхами і, нарешті, із соляріумом, де ви знайдете кілька зон для сидіння, їжі та засмаги поруч із невеликим басейном/джакузі. На цьому рівні також є бар із зовнішньою кухнею та ще одна ванна кімната з душем.

Інші додаткові переваги включають:

- Підлогове опалення по всьому будинку
- Кондиціонування повітря, кероване аеротермальною системою
- Відкритий газовий камін
- Великий ліфт для 4 осіб
- Сауна
- Спортивний зал
- Гараж на 3 автомобілі

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single available villa — one opportunity, no competing units within the development
02
720 m² across four levels on a private 1,550 m² plot, Altos de Puente Romano
03
Seven en-suite bedrooms including a master suite with dressing room and soaking bath
04
70 m² heated saltwater pool, outdoor kitchen, solarium with jacuzzi
05
Gated community of Villas del Marqués, minutes from Puerto Banús

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Ernira	—	—	7	8	720 m²	187 m² terrace · 1550 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Ernira.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

7-bedroom villa 720 m²

Від

€7,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Ernira currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€7.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€9.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a single residence available, Villa Ernira occupies a narrow window between risk and readiness. The asking price of €7,300,000 sits meaningfully above the Marbella-wide resale median, but that premium is specific to the Golden Mile address, the scale of the build and the specification — comparable seven-bedroom resale stock in adjacent areas lists at materially lower prices on significantly older product. For a buyer seeking a turnkey Golden Mile villa at this bedroom count, there is, by definition, no queue.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Ernira is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,139 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Ernira (€/m² built)

€10,139

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

720 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

7 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

720 m²

Площа ділянки

1550 m²

Стадія будівництва

Будується

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Golden Mile

Living in Marbella

Гольф

2.1 km

Пляж

1.2 km

Playa de Nagüeles

Аеропорт

42.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

226 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

2.4 km

Café de Ronda

Бар

2.6 km

Boracay

Супермаркет

1.5 km

Super Sol

Аптека

1.1 km

Farmacia Marbella Real

Лікарня

2.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

3.5 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

1.1 km

Puente Romano

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Залізнична станція

27.3 km

Fuengirola

The Golden Mile has been Marbella's most coveted residential corridor since the 1950s, running between the Old Town to the east and Puerto Banús to the west — a distance that places Villa Ernira within a short drive of one of Europe's best-known marina and retail destinations. The Altos de Puente Romano enclave sits directly above the Puente Romano resort strip, a stretch of the seafront boulevard renowned for its concentration of five-star hotels, beach clubs and gourmet dining. The immediate neighbourhood is walkable to the beach and to the amenities of the Golden Mile boulevard, while Marbella Old Town's restaurants, tapas bars and weekly market are accessible in under ten minutes by car. The broader Costa del Sol infrastructure — Málaga–Costa del Sol Airport, international schools and private medical facilities — is within practical commuting distance.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

3.9 км по прямій

Puerto Banús

4 min на авто

3.8 км по прямій

Málaga Airport

46 min на авто

42.3 км по прямій

Mijas Pueblo

30 min на авто

27.5 км по прямій

La Cala de Mijas

27 min на авто

25.1 км по прямій

Estepona

24 min на авто

21.7 км по прямій

Gibraltar

1h 1m на авто

56.2 км по прямій

Ronda

36 min на авто

33.2 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Ernira residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€730k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.46M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€5.11M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€7,300,000

Від €7,300,000€9,490,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€730,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€87,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€73,000

Юридичні витрати (~1%)

€73,000

Разом

€8,190,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€25,582/міс

Загальна сума до погашення

€7,674,559

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€2,190,000

Сума кредиту

€5,110,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,314,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€204,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€328,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Ernira a good investment compared to the local resale market?

Villa Ernira is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Ernira?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Ernira qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Ernira from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Ernira buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності