Перейти до вмісту
Current release · 3 of 3 villas available
Virrey 3 — photo 1
Virrey 3 — photo 2
Virrey 3 — photo 3
Virrey 3 — photo 4
Virrey 3 — photo 5
Будується · current release

Virrey 3

Lomas del Virrey · Marbella
Ціни від
€5,700,000
Доступно
3 з 3
Спальні кімнати
5суміщений санвузол
Передача
Q3 2027
Тип
Villas
Площа від
1044
Всього об'єктів
3 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · the editorial

Virrey 3, in context.

Відкрийте три авангардні віли, які будуються в Lomas del Virrey, на Golden Mile в Марбельї, що є втіленням прибережної розкоші і є домом для легендарних курортів Marbella Club та Puente Romano.

Цей престижний анклав пропонує гурме-ресторани, дизайнерський шопінг та кристально чисті пляжі. Мешканці користуються близькістю до топових міжнародних шкіл, медичних закладів світового класу та витонченого середземноморського способу життя.

Ці сучасні резиденції пропонують розкіш, приватність та привілейоване розташування всього за кілька хвилин від Середземного моря.

Познайомтеся з віллою Essentia, віллою Aura та віллою Elysia, які втілюють суть марбельського способу життя, його прибережного повітря та райського благополуччя.

Три сучасні віли демонструють авангардну архітектуру, просторі планування та найвищу якість оздоблення. Розроблені з найновішими технічними характеристиками та поставлені повністю меблійовані, кожна резиденція має вікна від підлоги до стелі, панорамні тераси, приватний басейн, облаштовані сади та розслабляючу зону на даху, звідки можна насолоджуватися виглядами на море та гори. Розташовані на кількох рівнях, вони пропонують відкриті дизайнерські кухні, зовнішній джакузі та підземний гараж.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Three independent five-bedroom villas, 498–568 m² built, 1,167 m² plots on the Golden Mile
02
Priced from €5.7 m to €6.1 m — all three units still available
03
Fully furnished at handover with latest technology specifications included
04
Elevated plot securing sea and mountain views with rooftop chill-out area
05
Construction under way, completion targeted Q3 2027
The current release

The 3 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Aura 5 5 1065 m² 549 m² terrace · 1167 m² plot
Elysia 5 5 1044 m² 531 m² terrace · 1167 m² plot
Essentia 5 5 1132 m² 617 m² terrace · 1167 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Virrey 3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

3 of 3 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

5-bedroom villas 1044–1132 m²
Від
€5,700,000
3 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Virrey 3 currently sits in the Будується band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€5.7M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already under way — buyers are not underwriting a concept but a progressing build with a defined Q3 2027 delivery date. With only three villas in the collection, scarcity is structural rather than manufactured. At €5,700–6,100 per sq m of built area, these residences sit close to the -reported average price per sq m for the broader Marbella market, yet the Golden Mile address, full-furnishing package, and bespoke contemporary specification position them at the premium end of what comparable resale stock in the area currently offers.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Virrey 3 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,460 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)
€5,399
Virrey 3 (€/m² built)
€5,460
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Virrey 3
Virrey 3
Virrey 3
1044–1132 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
5 суміщений санвузол
Ванні кімнати
5
Загальна площа
1044–1132 m²
Площа ділянки
1167 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q3 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Lomas del Virrey

Living in Marbella

Гольф
2.0 km
The Range golf lessons
Пляж
1.8 km
Playa de Nagüeles
Аеропорт
42.9 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
641 m
Nota Blu New Brasserie
Кафе
3.0 km
Café de Ronda
Бар
3.0 km
Links Bar and Kitchen
Супермаркет
1.9 km
Mercadona
Аптека
1.7 km
Farmacia Marbella Real
Лікарня
3.0 km
Спортзал
3.9 km
Marbella Olympia Gym
Падел / теніс
1.6 km
Puente Romano
Марина
3.7 km
Puerto Deportivo José Banus
Залізнична станція
27.7 km
Fuengirola

Lomas del Virrey occupies a privileged mid-point on the Golden Mile, within minutes of both Marbella's historic centre and the marina and retail at Puerto Banús. The Marbella Club Hotel and Puente Romano — two of the coast's most recognised addresses — are immediate neighbours, bringing with them a concentration of beach clubs, fine-dining restaurants, and designer boutiques rarely found in such proximity to a residential setting. International schools and private healthcare facilities are readily accessible, making the enclave as practical for permanent families as it is for seasonal residents. The Mediterranean's golden-sand beaches are reachable in minutes on foot or by car, and the marinas support everything from day-sailing to private yacht charter.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
5 min на авто
4.4 км по прямій
Puerto Banús
4 min на авто
3.9 км по прямій
Málaga Airport
46 min на авто
42.5 км по прямій
Mijas Pueblo
30 min на авто
27.7 км по прямій
La Cala de Mijas
28 min на авто
25.6 км по прямій
Estepona
23 min на авто
21.5 км по прямій
Gibraltar
1h 1m на авто
56.3 км по прямій
Ronda
36 min на авто
32.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Virrey 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€570k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€1.14M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€3.99M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€5,700,000
Від €5,700,000€7,410,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€570,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€68,400
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€57,000
Юридичні витрати (~1%)
€57,000
Разом
€6,395,400
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€19,975/міс
Загальна сума до погашення
€5,992,464
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,710,000
Сума кредиту
€3,990,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€1,026,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€159,600
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€256,500
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Virrey 3 a good investment compared to the local resale market?
Virrey 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Virrey 3?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Virrey 3 qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Virrey 3 from Málaga airport?
Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Virrey 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Завершено 197 m away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Від€4.9M
Завершено 498 m away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Від€6M
Будується 639 m away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Від€7.3M
Завершено 650 m away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Від€15M
Будується 688 m away
Earth
Golden Mile · Marbella
Від€5.13M
Завершено 693 m away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Від€14M
Будується 709 m away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Від€6.69M
Завершено 765 m away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Від€6.4M
Офф-план 1.2 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Від€3.5M
Офф-план 1.2 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Від€5.76M
Завершено 1.2 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Від€4.29M
Офф-план 1.5 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Від€4.55M
Завершено 1.5 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
Від€7.9M
Завершено 1.5 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
Від€7.5M
Завершено 1.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Від€11M
Завершено 1.7 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Від€14M
Завершено 1.8 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Від€9.3M
Будується 2.3 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.15M
Завершено 2.3 km away
Villa Golden Mile
Golden Mile · Marbella
Від€2.75M
Завершено 2.5 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1M
Незабаром 2.6 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
Від€4.9M
Завершено 2.6 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
Від€1.89M
Завершено 2.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
Від€4.5M
Завершено 2.8 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Від€7.8M
Завершено 3.1 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.75M
Завершено 3.1 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Від€8.29M
Будується 3.2 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Від€5.5M
Завершено 3.2 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Від€6M
Завершено 3.2 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
Завершено 3.2 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Від€2M
Будується 3.5 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.1M
Офф-план 3.5 km away
Nikki Living
Nueva Andalucía · Marbella
Від€450k
Завершено 3.6 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3M
Будується 3.7 km away
The Views Residences
Istán · Istán
Від€1.59M
Будується 3.7 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Будується 3.7 km away
Almazara Views Fase 3
Istán · Istán
Від€620k
Завершено 3.7 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.59M
Будується 3.8 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Від€785k
Завершено 3.8 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
Будується 3.8 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.55M
Будується 3.8 km away
Almazara Gardens
Istán · Istán
Від€460k
Будується 3.8 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.75M
Завершено 3.8 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Від€7.95M
З дозволом 3.9 km away
Cerquilla 57 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.8M
Завершено 3.9 km away
Almazara Forest
Istán · Istán
Від€580k
Завершено 3.9 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.95M
Будується 3.9 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Офф-план 4.0 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.9M
Завершено 4.0 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.89M
Офф-план 4.0 km away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
Від€12M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Virrey 3AI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Virrey 3. Prefer a person? WhatsApp команді.