Under construction · current release

Virrey 3

Lomas del Virrey · Marbella · Ref: RDEV2533

Prețuri de la

€5,700,000

Disponibil

3 din 3

Dormitoare

5en-suite

Predare

Q3 2027

Tip

Villas

Suprafață de la

1044 m²

Total locuințe

3 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

Virrey 3, in context.

Descoperiți trei vile ultramoderne în construcție în Lomas del Virrey, pe Golden Mile-ul Marbellei, care este epitomul luxului de coastă și gazda stațiunilor emblematice Marbella Club și Puente Romano.

Acest enclavă prestigioasă oferă restaurante rafinate, magazine de design și plaje pristine. Rezidenții se bucură de apropiere de școli internaționale de top, servicii medicale de clasă mondială și un stil de viață mediteranean rafinat.

Aceste reședințe moderne oferă lux, intimitate și o locație privilegiată la doar câteva minute de Marea Mediterană.

Cunoașteți vila Essentia, vila Aura și vila Elysia, care încarnează esența stilului de viață al Marbellei, aerul său costier și binele-ființa paradisiacs.

Trei vile contemporane showcă arhitectură de vârf, planuri spațiale generoase și finisări de cea mai înaltă calitate. Proiectate cu cele mai recente specificații tehnologice și livrate complet mobilate, fiecare reședință dispune de ferestre de la podea până la tavan, terase panoramice, piscină privată, grădini amenajate și o zonă relax pe acoperiș de unde să se bucure de vederi spre mare și munte. Întinzîndu-se pe mai multe niveluri, ele oferă bucătării deschise cu design, jacuzzi în aer liber și garaj subteran.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Three independent five-bedroom villas, 498–568 m² built, 1,167 m² plots on the Golden Mile
02
Priced from €5.7 m to €6.1 m — all three units still available
03
Fully furnished at handover with latest technology specifications included
04
Elevated plot securing sea and mountain views with rooftop chill-out area
05
Construction under way, completion targeted Q3 2027

The current release

The 3 remaining villas

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Aura	—	—	5	5	1065 m²	549 m² terrace · 1167 m² plot	—
Elysia	—	—	5	5	1044 m²	531 m² terrace · 1167 m² plot	—
Essentia	—	—	5	5	1132 m²	617 m² terrace · 1167 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Virrey 3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

3 of 3 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

5-bedroom villas 1044–1132 m²

De la

€5,700,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Virrey 3 currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€5.7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.31M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way — buyers are not underwriting a concept but a progressing build with a defined Q3 2027 delivery date. With only three villas in the collection, scarcity is structural rather than manufactured. At €5,700–6,100 per sq m of built area, these residences sit close to the -reported average price per sq m for the broader Marbella market, yet the Golden Mile address, full-furnishing package, and bespoke contemporary specification position them at the premium end of what comparable resale stock in the area currently offers.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Virrey 3 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,460 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Virrey 3 (€/m² built)

€5,460

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

1044–1132 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

5 en-suite

Băi

Suprafață construită

1044–1132 m²

Suprafață teren

1167 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q3 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Lomas del Virrey

Living in Marbella

Golf

2.0 km

The Range golf lessons

Plajă

1.8 km

Playa de Nagüeles

Aeroport

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

641 m

Nota Blu New Brasserie

Cafenea

3.0 km

Café de Ronda

Bar

3.0 km

Links Bar and Kitchen

Supermarket

1.9 km

Mercadona

Farmacie

1.7 km

Farmacia Marbella Real

Spital

3.0 km

Sală de sport

3.9 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

1.6 km

Puente Romano

Marină

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey occupies a privileged mid-point on the Golden Mile, within minutes of both Marbella's historic centre and the marina and retail at Puerto Banús. The Marbella Club Hotel and Puente Romano — two of the coast's most recognised addresses — are immediate neighbours, bringing with them a concentration of beach clubs, fine-dining restaurants, and designer boutiques rarely found in such proximity to a residential setting. International schools and private healthcare facilities are readily accessible, making the enclave as practical for permanent families as it is for seasonal residents. The Mediterranean's golden-sand beaches are reachable in minutes on foot or by car, and the marinas support everything from day-sailing to private yacht charter.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

5 min cu mașina

4.4 km direct

Puerto Banús

4 min cu mașina

3.9 km direct

Málaga Airport

46 min cu mașina

42.5 km direct

Mijas Pueblo

30 min cu mașina

27.7 km direct

La Cala de Mijas

28 min cu mașina

25.6 km direct

Estepona

23 min cu mașina

21.5 km direct

Gibraltar

1h 1m cu mașina

56.3 km direct

Ronda

36 min cu mașina

32.6 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Virrey 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€570k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€1.14M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€3.99M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€5,700,000

De la €5,700,000€7,410,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€570,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€68,400

Notar + registru (~1%)

€57,000

Onorarii juridice (~1%)

€57,000

Total inclus

€6,395,400

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€19,975/lună

Total de rambursat

€5,992,464

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,710,000

Suma împrumutului

€3,990,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€1,026,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€159,600

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€256,500

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Virrey 3 a good investment compared to the local resale market?

Virrey 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Virrey 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Virrey 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Virrey 3 from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Virrey 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul