Plată lunară
€23,444/lună
Under construction · tranșa actuală
Noura Villas
Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2420
Prețuri de la
€6,690,000
Disponibil
2 din 3
Dormitoare
5en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
1054 m²
Total locuințe
3 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Noura Villas, în context.
Luna, Sol și Cielo sunt cele trei vile care alcătuiesc această colecție privată în Lomas del Virrey, pe Golden Mile-ul Marbellei.
Dezvoltat de Prestige Expo, proiectul fuzionează arhitectura de lux cu natura într-un echilibru liniștit.
Încadrat de centrul orașului și Puerto Banús, cu Marea Mediterană în față și Sierra Blanca în spate, Golden Mile-ul Marbellei este plin de vile pe plajă, hotel-uri iconice, restaurante de lux și buticuri de designeri.
TREI VILE, O VIZIUNE CONȘTIENTĂ
Cinci dormitoare, cinci băi și peste 600 m² de spațiu interior fluid de locuit.
Fiecare vilă include o piscină privată și zone exterioare pentru a se bucura de fiecare oră. Pe Golden Mile, aproape de plaje, restaurante de lux și cluburi prestigioase.
Pompele de căldură cu sursă de aer și încălzirea prin pardoseală asigură o temperatură interioară ideală pe tot parcursul anului.
Ferestrele cu filtrare UV lasă lumina să intre și reglează temperatura în mod natural.
Domotica gestionează iluminatul, controlul climatic și sunetul. Piscinele cu apă sărată și căzile cu apă caldă sunt mai delicate și mai ușor de întreținut.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three five-bedroom villas — Moon, Sun and Sky — on the Golden Mile
02
Over 600 m² interior living; built areas 1,054–1,215 m² on ~1,191–1,197 m² plots
03
Priced €6.69m–€6.79m; one villa already sold, two remaining
04
Aerothermal heating, photovoltaic panels, saltwater pools and full home automation
05
Under construction, completion targeted Q4 2026
Tranșa actuală
Cele 2 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Sky | — | — | 5 | 5 | 1054 m² | 479 m² terasă · 1191 m² teren | — | |
| Villa Moon | — | — | 5 | 5 | 1215 m² | 602 m² terasă · 1197 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Noura Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 3 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 5 dormitoare
1054–1215 m²
De la
€6,690,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Noura Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€6.69M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€8.58M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already progressing toward a Q4 2026 completion, buyers face limited build-stage uncertainty while retaining the ability to finish specification to their own taste. Scarcity is real: one of the three villas has sold, leaving two. Against a Marbella market where average villa prices per square metre have held near €5,364 and days-on-market run beyond 300, this is a small, architect-led scheme in a stretch of the Golden Mile where new-build plots rarely come available.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 3 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Noura Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,347 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Noura Villas (€/m² construit)
€6,347
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
1054–1215 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
1054–1215 m²
Suprafață teren
1191–1197 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Golden Mile
Viața în Marbella
Lomas del Virrey sits within Marbella's most prestigious coastal stretch, between the town centre and Puerto Banús. Puente Romano and its padel and tennis courts are around ten minutes on foot, and Playa de Nagüeles is roughly 1.3 km away. Dining is close at hand: Nota Blu is a few hundred metres from the door, with Celicioso and COYA Marbella within a short walk.
Puerto Deportivo José Banús is about six minutes by car, and the golf courses of Nueva Andalucía, including Real Club de Golf Las Brisas, lie within a seven-minute drive. Everyday needs — supermarkets, pharmacies and medical clinics — are all inside a five-minute radius. Málaga airport is roughly 45 minutes away. Average highs of 21°C support the year-round outdoor living the villas are built around.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
5 min cu mașina
4.4 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.3 km direct
Málaga Airport
47 min cu mașina
42.8 km direct
Mijas Pueblo
30 min cu mașina
27.9 km direct
La Cala de Mijas
28 min cu mașina
25.5 km direct
Estepona
23 min cu mașina
21.2 km direct
Gibraltar
1h 1m cu mașina
55.8 km direct
Ronda
36 min cu mașina
33.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Noura Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€669k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.34M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€4.68M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€669,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€80,280
Notar + registru (~1%)
€66,900
Onorarii juridice (~1%)
€66,900
Total inclus
€7,506,180
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€7,033,261
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,007,000
Suma împrumutului
€4,683,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,204,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€187,320
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€301,050
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Noura Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Noura Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Noura Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Noura Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Noura Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 47 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Noura Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
99 m away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
Completed
298 m away
Earth
De la€5.35M
Under construction
492 m away
Villa Ernira
De la€7.3M
Completed
555 m away
Casa Cazorla
De la€6M
Completed
572 m away
4our Villas
De la€4.9M
Under construction
709 m away
Virrey 3
De la€5.7M
Completed
883 m away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
De la€7.9M
Completed
883 m away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
De la€7.5M
Completed
895 m away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Completed
1.2 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
1.3 km away
Villa Haven
De la€15M
Completed
1.4 km away
Villa Harmony
De la€14M
Off-plan
1.4 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Off-plan
1.5 km away
Andara 2
De la€3.95M
Off-plan
1.5 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
1.6 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.29M
Completed
1.8 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
Completed
1.9 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Completed
2.1 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Under construction
2.3 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
2.3 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
2.4 km away
Villa Capricho
De la€6.9M
Coming soon
2.7 km away
Armani Residences Marbella
De la€4.9M
Completed
2.8 km away
Nara Marbella
De la€1.89M
Completed
2.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
De la€4.5M
Completed
3.0 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
3.0 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
3.1 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
3.1 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
3.1 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Under construction
3.1 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
3.2 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
3.2 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Completed
3.4 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Under construction
3.4 km away
Isla Bela
De la€785k
Under construction
3.5 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
3.5 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Under construction
3.5 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
3.5 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Completed
3.6 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Under construction
3.7 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Off-plan
3.8 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
3.8 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
3.8 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
3.9 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
3.9 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
3.9 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
3.9 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
4.0 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
With licence
4.0 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M