Under opførelse · aktuel salgsrunde

Noura Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2420

Priser fra

€6,690,000

Tilgængelig

2 af 3

Soveværelser

5en-suite

Aflevering

Q4 2026

Type

Villas

Størrelse fra

1054 m²

Boliger i alt

3 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Noura Villas, i kontekst.

Luna, Sol og Cielo er de tre villaer, der udgør denne private samling i Lomas del Virrey på Marbellas Golden Mile.

Udviklet af Prestige Expo fusionerer projektet arkitektur på højeste niveau med naturen i en rolig balance.

Omgivet af bycenteret og Puerto Banús, med Middelhavet foran og Sierra Blanca bag, er Marbellas Golden Mile fyldt med strandvillaer, ikoniske hoteller, luksuriøse restauranter og designerbutikker.

TRE VILLAER, EN BEVIDST VISION

Fem soveværelser, fem badeværelser og over 600 m² flydende indendørs boligareal.

Hver villa omfatter en privat pool og udendørs områder til at nyde hver time. På Golden Mile, tæt på strande, luksuriøse restauranter og prestigefyldte klubber.

Luft-til-vand varmepumper og varmekabler sikrer en ideel indendørs temperatur året rundt.

UV-filtrerende vinduer slipper lys ind og regulerer temperaturen naturligt.

Hjemmeautomation styrer belysning, klimakontrol og lyd. Saltvandsbassinerne og boblebade er mere skånsomme og nemmere at vedligeholde.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Three five-bedroom villas — Moon, Sun and Sky — on the Golden Mile
02
Over 600 m² interior living; built areas 1,054–1,215 m² on ~1,191–1,197 m² plots
03
Priced €6.69m–€6.79m; one villa already sold, two remaining
04
Aerothermal heating, photovoltaic panels, saltwater pools and full home automation
05
Under construction, completion targeted Q4 2026

Den aktuelle salgsrunde

De 2 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 2 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa Sky	—	—	5	5	1054 m²	479 m² terrasse · 1191 m² grund	—
Villa Moon	—	—	5	5	1215 m²	602 m² terrasse · 1197 m² grund	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Noura Villas.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

2 af 3 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 5 soveværelser 1054–1215 m²

Fra

€6,690,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Noura Villas ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€6.69M

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€8.58M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction already progressing toward a Q4 2026 completion, buyers face limited build-stage uncertainty while retaining the ability to finish specification to their own taste. Scarcity is real: one of the three villas has sold, leaving two. Against a Marbella market where average villa prices per square metre have held near €5,364 and days-on-market run beyond 300, this is a small, architect-led scheme in a stretch of the Golden Mile where new-build plots rarely come available.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

2 ud af 3 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Noura Villas er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,347 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €5,364/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,364

Noura Villas (€/m² bebygget)

€6,347

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

1054–1215 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

5 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

1054–1215 m²

Grundstørrelse

1191–1197 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q4 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Golden Mile

At bo i Marbella

Golf

1.9 km

The Range golf lessons

Strand

1.3 km

Playa de Nagüeles

Lufthavn

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

267 m

Nota Blu New Brasserie

Café

2.8 km

Café de Ronda

Bar

2.8 km

La Habana de Hemingway

Supermarked

1.4 km

ALDI

Apotek

1.4 km

Farmacia Marbella Real

Hospital

2.5 km

Fitnesscenter

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

947 m

Puente Romano

Marina

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Togstation

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey sits within Marbella's most prestigious coastal stretch, between the town centre and Puerto Banús. Puente Romano and its padel and tennis courts are around ten minutes on foot, and Playa de Nagüeles is roughly 1.3 km away. Dining is close at hand: Nota Blu is a few hundred metres from the door, with Celicioso and COYA Marbella within a short walk.

Puerto Deportivo José Banús is about six minutes by car, and the golf courses of Nueva Andalucía, including Real Club de Golf Las Brisas, lie within a seven-minute drive. Everyday needs — supermarkets, pharmacies and medical clinics — are all inside a five-minute radius. Málaga airport is roughly 45 minutes away. Average highs of 21°C support the year-round outdoor living the villas are built around.

Fra din dør

Marbella Old Town

5 min med bil

4.4 km direkte

Puerto Banús

4 min med bil

3.3 km direkte

Málaga Airport

47 min med bil

42.8 km direkte

Mijas Pueblo

30 min med bil

27.9 km direkte

La Cala de Mijas

28 min med bil

25.5 km direkte

Estepona

23 min med bil

21.2 km direkte

Gibraltar

1h 1m med bil

55.8 km direkte

Ronda

36 min med bil

33.2 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Noura Villas boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€669k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€1.34M20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€4.68M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€6,690,000

Fra €6,690,000€8,697,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€669,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€80,280

Notar + tinglysning (~1%)

€66,900

Advokathonorar (~1%)

€66,900

Alt inkluderet

€7,506,180

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€23,444/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€7,033,261

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€2,007,000

Lånebeløb

€4,683,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€1,204,200bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€187,320

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€301,050

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Noura Villas en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Noura Villas er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Noura Villas?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Noura Villas adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Noura Villas til Málaga lufthavn?

Cirka 47 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Noura Villas købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 2 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken