Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Noura Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2420

Preise ab

€6,690,000

Verfügbar

2 von 3

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Q4 2026

Typ

Villas

Größe ab

1054 m²

Wohneinheiten gesamt

3 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Noura Villas, im Kontext.

Luna, Sol und Cielo sind die drei Villen, die diese private Kollektion in Lomas del Virrey an Marbellas Golden Mile bilden.

Das Projekt von Prestige Expo verbindet hochwertige Architektur mit der Natur in einem tranquilen Gleichgewicht.

Umrahmt von der Innenstadt und Puerto Banús, mit dem Mittelmeer vorne und der Sierra Blanca dahinter, ist Marbellas Golden Mile voller Strandvillen, ikonischer Hotels, Luxusrestaurants und Designer-Boutiquen.

DREI VILLEN, EINE BEWUSSTE VISION

Fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und über 600 m² fließenden inneren Wohnraum.

Jede Villa verfügt über einen privaten Pool und Außenbereiche zum Genießen jederzeit. An der Golden Mile, in der Nähe von Stränden, Luxusrestaurants und angesehenen Clubs.

Luftwärmepumpen und Fußbodenheizung gewährleisten das ganze Jahr über ideale Innentemperaturen.

UV-filterende Fenster lassen Licht herein und regulieren die Temperatur auf natürliche Weise.

Die Hausautomation verwaltet Beleuchtung, Klimakontrolle und Sound. Salzwasserpools und Whirlpools sind sanfter und wartungsfreundlicher.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three five-bedroom villas — Moon, Sun and Sky — on the Golden Mile
02
Over 600 m² interior living; built areas 1,054–1,215 m² on ~1,191–1,197 m² plots
03
Priced €6.69m–€6.79m; one villa already sold, two remaining
04
Aerothermal heating, photovoltaic panels, saltwater pools and full home automation
05
Under construction, completion targeted Q4 2026

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa Sky	—	—	5	5	1054 m²	479 m² Terrasse · 1191 m² Grundstück	—
Villa Moon	—	—	5	5	1215 m²	602 m² Terrasse · 1197 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Noura Villas.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 3 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 5 Schlafzimmern 1054–1215 m²

€6,690,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Noura Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€6.69M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€8.58M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction already progressing toward a Q4 2026 completion, buyers face limited build-stage uncertainty while retaining the ability to finish specification to their own taste. Scarcity is real: one of the three villas has sold, leaving two. Against a Marbella market where average villa prices per square metre have held near €5,364 and days-on-market run beyond 300, this is a small, architect-led scheme in a stretch of the Golden Mile where new-build plots rarely come available.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

2 von 3 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Noura Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,347 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €5,364/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Marbella Villen Median (€/m²)

€5,364

Noura Villas (€/m² bebaut)

€6,347

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

1054–1215 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

1054–1215 m²

Grundstücksgröße

1191–1197 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Golden Mile

Leben in Marbella

Golf

1.9 km

The Range golf lessons

Strand

1.3 km

Playa de Nagüeles

Flughafen

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

267 m

Nota Blu New Brasserie

Café

2.8 km

Café de Ronda

Bar

2.8 km

La Habana de Hemingway

Supermarkt

1.4 km

ALDI

Apotheke

1.4 km

Farmacia Marbella Real

Krankenhaus

2.5 km

Fitnessstudio

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

947 m

Puente Romano

Marina

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey sits within Marbella's most prestigious coastal stretch, between the town centre and Puerto Banús. Puente Romano and its padel and tennis courts are around ten minutes on foot, and Playa de Nagüeles is roughly 1.3 km away. Dining is close at hand: Nota Blu is a few hundred metres from the door, with Celicioso and COYA Marbella within a short walk.

Puerto Deportivo José Banús is about six minutes by car, and the golf courses of Nueva Andalucía, including Real Club de Golf Las Brisas, lie within a seven-minute drive. Everyday needs — supermarkets, pharmacies and medical clinics — are all inside a five-minute radius. Málaga airport is roughly 45 minutes away. Average highs of 21°C support the year-round outdoor living the villas are built around.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

5 min mit dem Auto

4.4 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.3 km direkt

Málaga Airport

47 min mit dem Auto

42.8 km direkt

Mijas Pueblo

30 min mit dem Auto

27.9 km direkt

La Cala de Mijas

28 min mit dem Auto

25.5 km direkt

Estepona

23 min mit dem Auto

21.2 km direkt

Gibraltar

1h 1m mit dem Auto

55.8 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

33.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Noura Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€669k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.34M20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€4.68M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€6,690,000

Ab €6,690,000€8,697,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€669,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€80,280

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€66,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€66,900

Gesamtkosten

€7,506,180

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€23,444/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€7,033,261

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€2,007,000

Darlehensbetrag

€4,683,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,204,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€187,320

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€301,050

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Noura Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Noura Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Noura Villas erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Noura Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Noura Villas vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 47 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Noura Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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