Fertiggestellt · current release

Villa Nagüeles 19

Golden Mile · Marbella

Preise ab

€4,290,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

397 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Villa Nagüeles 19, in context.

Diese wunderschön renovierte Villa befindet sich an der prestigeträchtigen Goldenen Meile Marbellas und bietet Luxus, Privatsphäre und Nachhaltigkeit an einem der begehrtesten Orte der Region.

Das sorgfältig gestaltete Haus verfügt über hochwertige Ausstattungen, moderne Installationen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das offene Wohnzimmer, das in natürlichem Licht gebadet ist, verfügt über einen gemütlichen Kamin und direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit atemberaubendem Meerblick nach Südwesten. Die elegante Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Oberflächen verbindet Stil und Funktionalität auf perfekte Weise.

Die Villa verfügt über fünf wunderschöne Schlafzimmer, die jeweils in neutralen Tönen und mit luxuriösen Oberflächen gestaltet sind. Im Außenbereich bietet das Anwesen gepflegte Gärten, einen privaten Pool und mehrere Chill-out-Bereiche, die alle darauf ausgerichtet sind, die atemberaubenden Sonnenuntergänge Marbellas einzufangen.

Nachhaltigkeitsmerkmale wie Solarenergiesysteme und eine Klärgrube mit Grauwasserrecycling für die Gartenbewässerung steigern den Reiz der Immobilie zusätzlich.

Die Villa liegt in der Nähe des Zentrums von Marbella und der renommierten Swan School und garantiert sowohl Komfort als auch Sicherheit durch 12-Stunden-Patrouillen und zusätzliche genehmigte Sicherheitsmaßnahmen.

Das Anwesen bietet außerdem ca. 40 m² ungenutzter Brutto-Geschossfläche, die Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterung bietet. Mit modernem Komfort, Umweltbewusstsein und einer privilegierten Lage ist dies ein wahrhaft außergewöhnliches Zuhause.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed five-bedroom villa on a 1,500 m² Golden Mile plot
02
397 m² of renovated living space with southwest sea views from the terrace
03
Solar energy system and grey-water recycling for garden irrigation already installed
04
12-hour security patrols plus additional approved on-site measures
05
Single unit available — no competing inventory within the same development

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Nagüales 19	—	—	5	5	397 m²	391 m² terrace · 1500 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 397 m²

€4,290,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Nagüeles 19 currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.29M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa is built, renovated, and ready for immediate occupation or rental activation. The case here is one of scarcity: a single asset in a location where the average property spends over 300 days on the market, meaning well-priced stock at this address is absorbed relatively quickly. The renovation has been completed to a specification that eliminates the typical refurbishment lag and cost uncertainty a buyer would face on an older resale at a lower entry point.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Nagüeles 19 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,806 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Nagüeles 19 (€/m² built)

€10,806

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

397 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

397 m²

Grundstücksgröße

1500 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Golden Mile

Living in Marbella

Golf

1.4 km

Strand

1.8 km

Playa de Casablanca

Flughafen

41.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.4 km

Nota Blu New Brasserie

Café

2.2 km

Café de Ronda

Bar

2.3 km

Bar O Moment

Supermarkt

1.5 km

Super Sol

Apotheke

1.4 km

Farmacia Marbella Real

Krankenhaus

2.1 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnessstudio

2.9 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

2.1 km

Puente Romano

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Bahnhof

26.5 km

Fuengirola

The Golden Mile occupies the narrow coastal strip between Marbella's historic old town to the east and Puerto Banús to the west, placing residents within reach of both the cultural and commercial anchors of the Costa del Sol. The Swan School — a well-regarded bilingual institution — sits close by, a practical consideration for international families. Marbella town centre, with its restaurants, marina, and medical infrastructure, is a short drive east. The area benefits from the microclimate common to this stretch of coastline: the Sierra Blanca range to the north shields the strip from cold northerly airflows, contributing to the consistently mild winters for which the Golden Mile is known among long-term European residents.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

4 min mit dem Auto

3.5 km direkt

Puerto Banús

5 min mit dem Auto

5.0 km direkt

Málaga Airport

45 min mit dem Auto

41.3 km direkt

Mijas Pueblo

29 min mit dem Auto

26.5 km direkt

La Cala de Mijas

27 min mit dem Auto

24.5 km direkt

Estepona

25 min mit dem Auto

22.7 km direkt

Gibraltar

1h 3m mit dem Auto

57.4 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

32.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Nagüeles 19 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€429k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€858k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,290,000

Ab €4,290,000€5,577,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€429,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€51,480

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€42,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€42,900

Gesamtkosten

€4,813,380

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€15,034/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€4,510,118

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,287,000

Darlehensbetrag

€3,003,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€772,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€120,120

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€193,050

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Nagüeles 19 a good investment compared to the local resale market?

Villa Nagüeles 19 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Nagüeles 19?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Nagüeles 19 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Nagüeles 19 from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Nagüeles 19 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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