Im Bau · current release

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán

Preise ab

€620,000

Verfügbar

6 von 12

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

November 2026

Typ

Townhouses

Größe ab

189 m²

Wohneinheiten gesamt

12 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Almazara Views Fase 3, in context.

Neues Projekt an den Hängen von La Concha in Istán, Marbella. Eingebettet in ein Gebiet von natürlicher Schönheit mit jahrhundertealten Wäldern und Panoramablick auf Marbella und den Stausee von Istán. Im Rahmen des Projekts entstehen sieben kleine Wohnkomplexe mit Apartments, Penthäusern und Doppelhäusern.

Dies ist das zweite Projekt, das zum Verkauf angeboten wird, und es besteht aus nur 23 Doppelhäusern mit atemberaubendem Panoramablick auf Marbella und Gibraltar. Diese Immobilien befinden sich im höchsten Teil der Anlage und bieten daher die besten Aussichten – uneingeschränkter Blick auf Marbella und Gibraltar.

Die Häuser sind in einem modernen offenen Grundriss gestaltet, fügen sich jedoch harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Diese wunderschönen Stadthäuser werden Ihnen vollständig ausgestattet mit hochwertigen Ausführungen übergeben, bezugsfertig.

Jedes dieser Dreizimmer-Stadthäuser erstreckt sich über vier Etagen, beginnend mit einem geräumigen Keller/Garage. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie einen Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während ein zweites vollständiges Badezimmer die anderen zwei Zimmer versorgt.

Schließlich verfügen Sie über ein Dachsolarium, von dem aus Sie die Sonne und die atemberaubende Aussicht genießen können.

Sie finden außerdem einen Gemeinschaftspool, wunderschöne Gärten, einen Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung sowie einen Abstellraum.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Phase already under construction — completion targeted November 2026
02
Only 3 of 12 units remain; 9 already sold within the phase
03
189–190 m² across four levels, priced from €625,000 to €640,000
04
Uninterrupted views spanning Marbella, the Mediterranean and Gibraltar
05
Under 15 minutes to Puerto Banús by road

The current release

The 6 remaining townhouses

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
0-35	3	—	3	2	197 m²	77 m² terrace	—
0-34	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-32	3	—	3	2	190 m²	48 m² terrace	—
0-33	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-29	3	—	3	2	192 m²	49 m² terrace	—
0-31	3	—	3	2	190 m²	52 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 of 12 townhouses remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom townhouses 189–197 m²

€620,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Views Fase 3 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€620k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€795k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, which removes the uncertainty typical of pre-licence phases — buyers are purchasing into a live build with a fixed November 2026 handover. With only three units remaining from twelve, selection is effectively closed. The entry price of €625,000 compares favourably against resale three-bedroom stock in Istán, where asking prices in the comparable set range from €440,000 to €795,000 with no build quality guarantee and an average of 195 days on market — suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification and view position on offer.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

6 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Almazara Views Fase 3 is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,826/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán townhouses median (€/m²)

€1,826

Almazara Views Fase 3 (€/m² built)

€3,280

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

189–197 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

189–197 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

November 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Istán

Living in Istán

Golf

3.9 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Flughafen

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Krankenhaus

5.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.2 km

Fuengirola

Istán sits on the northern flank of La Concha — the mountain that forms Marbella's defining skyline — surrounded by century-old pine and oak forest that forms part of the Sierra de las Nieves natural park. The village itself retains the character of a working Andalusian pueblo: cobbled streets, weekly markets, local produce. The contrast with the coast below is precisely the draw: genuine quiet at home, with Puerto Banús's restaurants, beach clubs and marina reachable in under 15 minutes. The Istán reservoir sits visibly in the valley; hiking and trail routes begin directly from the development's immediate surroundings.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

8 min mit dem Auto

7.2 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Málaga Airport

47 min mit dem Auto

42.8 km direkt

Mijas Pueblo

31 min mit dem Auto

28.5 km direkt

La Cala de Mijas

30 min mit dem Auto

27.7 km direkt

Estepona

24 min mit dem Auto

21.8 km direkt

Gibraltar

1h 3m mit dem Auto

57.7 km direkt

Ronda

32 min mit dem Auto

29.0 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Views Fase 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€62k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€124k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€434k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€620,000

Ab €620,000€806,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€62,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,440

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,200

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,200

Gesamtkosten

€695,640

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,173/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€186,000

Darlehensbetrag

€434,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€111,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€17,360

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€27,900

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Almazara Views Fase 3 a good investment compared to the local resale market?

Almazara Views Fase 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Views Fase 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Views Fase 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Views Fase 3 from Málaga airport?

Approximately 47 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Views Fase 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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