Almazara Views Fase 3
مراحل المشروع
Almazara Views Fase 3، في سياقه.
مشروع جديد يقع على منحدرات لا كونتشا في إستان، مربيا. تحتضنه منطقة ذات جمال طبيعي أخّاذ، تكسوها غابات معمّرة، وتطل على مناظر بانورامية تمتد من مربيا إلى خزان إستان. يضم المشروع سبعة مجمعات سكنية صغيرة تتألف من شقق وبنتهاوس ومنازل شبه مستقلة.
هذا هو المشروع الثاني المطروح للبيع، ويقتصر على 23 منزلاً شبه مستقل فقط، تتمتع بإطلالات بانورامية رائعة على مربيا وجبل طارق. تقع هذه الوحدات في أعلى نقطة من المشروع، وبذلك تحظى بأفضل الإطلالات، دون أي عائق يحجب المشهد عن مربيا وجبل طارق.
صُممت المنازل بتوزيع داخلي عصري مفتوح، مع مظهر خارجي ينسجم بأناقة مع محيطها الطبيعي. وتُسلَّم هذه المنازل الجميلة مجهزة بالكامل بتشطيبات راقية، جاهزة لاستقبالكم فور استلامها.
يتوزع كل منزل من هذه المنازل ذات الثلاث غرف نوم على أربعة طوابق، تبدأ بطابق سفلي واسع يضم المرآب. أما الطابق الأرضي فيحتضن منطقة معيشة ومطبخ وصالة طعام بتصميم مفتوح وواسع، مع إطلالة مباشرة على تراس فسيح.
وفي الطابق الأول، تقع ثلاث غرف نوم واسعة. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمام خاص بها، بينما يخدم حمام ثانٍ كامل الغرفتين المتبقيتين.
وأخيراً، يعلو المنزل سطح شمسي (سولاريوم) يتيح لكم الاستمتاع بأشعة الشمس والإطلالات الخلابة.
كما يضم المشروع مسبحاً مشتركاً وحدائق غنّاء، إضافة إلى موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين مخصصة لكل وحدة.
أبرز المعلومات
الـ تاون هاوس الـ 8 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0-44 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-42 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-41 | 4 | — | 3 | 2 | 170 m² | 52 م² تراس | — | |
| 0-40 | 4 | — | 3 | 2 | 173 m² | 49 م² تراس | — | |
| 0-32 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-33 | 3 | — | 3 | 2 | 189 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-31 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 52 م² تراس | — | |
| 0-29 | 3 | — | 3 | 2 | 192 m² | 49 م² تراس | — |
اسأل أي شيء عن Almazara Views Fase 3.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 8 من 17 تاون هاوس
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Almazara Views Fase 3 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
The phase is already in construction with a November 2026 handover, so the timeline carries less uncertainty than a pre-launch release. Eight of seventeen listed homes remain, and these are the elevated plots — the view position cannot be replicated elsewhere on the estate. On price, €590,000–€640,000 sits above Istán's €2,277/m² median, which reflects older village stock; comparable three-bedroom resales nearby are listed at €695,000 to €945,000. With local resale averaging 305 days on market, a fixed completion date has value.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 8 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Almazara Views Fase 3 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Istán. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,512 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,277/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 8/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Istán
Istán sits within the Sierra de las Nieves, a landscape of century-old pine and oak threaded with walking trails and six marked cycling routes, above a reservoir that holds the light late into the evening. The village itself is a working Andalusian pueblo: cobbled streets, a produce market, cafés without a tourist menu in sight.
The coast is close enough to be routine. Playa de Nagüeles is 5.5 km away, roughly eleven minutes down the hill; Puerto Deportivo José Banús is 6.6 km. Real Club de Golf Las Brisas lies 4.7 km distant, and the tennis and padel courts at Puente Romano 5.3 km. Hospital Recoletas Salud Marbella is under six kilometres. Málaga airport is 43 km by road. Ten-year averages give daytime highs of 20.4°C and lows of 14°C.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Almazara Views Fase 3 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Almazara Views Fase 3؟
هل يؤهّل الشراء في Almazara Views Fase 3 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Almazara Views Fase 3 عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 8 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.