قيد البناء · الإصدار الحالي

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán · Ref: RDEV2262

الأسعار تبدأ من

€600,000

متاح

11 من 17

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

November 2026

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

168 m²

إجمالي الوحدات

17 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Almazara Views Fase 3، في سياقه.

مشروع جديد على منحدرات لا كونشا في إستان، مربيا. يقع في منطقة ذات جمال طبيعي مع غابات عمرها قرون وإطلالات بانورامية على مربيا وخزان إستان. سيتضمن المشروع سبع مجمعات سكنية صغيرة تتكون من شقق وبنتهاوسات وفلل شبه منفصلة.

هذا هو المشروع الثاني الذي يتم طرحه للبيع، ويتكون من 23 فيلا شبه منفصلة فقط توفر إطلالات بانورامية مذهلة على مربيا وجبل طارق. تقع هذه العقارات في أعلى جزء من المشروع وبالتالي توفر أفضل الإطلالات، إطلالات غير مقيدة على مربيا وجبل طارق.

تم تصميم المنازل بتخطيط معاصر مفتوح الخطة لكن بمظهر ينسجم مع المناطق الطبيعية المحيطة. يتم تسليم هذه الفلل الجميلة لك مجهزة بالكامل بتشطيبات عالية الجودة، جاهزة للانتقال.

يتم توزيع كل من هذه الفلل الشبه المنفصلة بثلاث غرف نوم على أربع طوابق، بدءاً بطابق سفلي/جراج واسع. في الطابق الأرضي ستجد منطقة المعيشة المفتوحة الواسعة/المطبخ ومنطقة الطعام، مع إمكانية الوصول إلى منطقة شرفة كبيرة.

في الطابق الأول ستجد ثلاث غرف نوم واسعة. غرفة النوم الرئيسية بها حمام خاص، بينما يخدم الحمام الثاني الكامل الغرفتين الأخريين.

وأخيراً لديك شمسية على السطح يمكنك من خلالها الاستمتاع بالشمس والإطلالات الخيالية.

ستجد أيضاً حمام سباحة مشترك، حدائق مذهلة، موقف سيارات تحت الأرض لكل شقة وغرفة تخزين.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three-bedroom townhouses over four floors, 168–197 m² built area
02
Elevated position with open views to Marbella, the sea and Gibraltar
03
Delivered fully finished and move-in ready, from €600,000
04
Eleven of seventeen homes remaining, completion November 2026
05
Puerto Banús reachable in under 15 minutes; beaches around 11 minutes

الإصدار الحالي

الـ تاون هاوس الـ 11 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 11 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
0-44	4	—	3	2	168 m²	48 م² تراس	—
0-45	4	—	3	2	175 m²	59 م² تراس	—
0-42	4	—	3	2	168 m²	48 م² تراس	—
0-41	4	—	3	2	170 m²	52 م² تراس	—
0-40	4	—	3	2	173 m²	49 م² تراس	—
0-35	3	—	3	2	197 m²	77 م² تراس	—
0-34	3	—	3	2	189 m²	48 م² تراس	—
0-33	3	—	3	2	189 m²	48 م² تراس	—
0-32	3	—	3	2	190 m²	48 م² تراس	—
0-31	3	—	3	2	190 m²	52 م² تراس	—
0-29	3	—	3	2	192 m²	49 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Almazara Views Fase 3.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 11 من 17 تاون هاوس

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

تاون هاوس بـ 3 غرف نوم 168–197 m²

ابتداءً من

€600,000

11 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Almazara Views Fase 3 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€600k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€769k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction already progressing towards a November 2026 completion, this phase carries less delivery risk than a pre-launch. The pricing of €600,000–€640,000 sits close to Casafari's out-of-market estimate for the area and below several three-bedroom resale listings nearby, which reach €695,000 and beyond. Six of seventeen homes are sold; the eleven remaining occupy the development's highest, view-led plots, and that scarcity narrows over time.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 11 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Almazara Views Fase 3 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Istán. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,571 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €1,719/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Istán تاون هاوس (€/m²)

€1,719

Almazara Views Fase 3 (€/م² مبني)

€3,571

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

168–197 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

168–197 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

November 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Istán

الحياة في Istán

غولف

3.9 km

The Range golf lessons

الشاطئ

5.5 km

Playa de Nagüeles

المطار

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

المستشفى

5.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

5.3 km

Puente Romano

المرسى

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

29.2 km

Fuengirola

The setting is defined by century-old pine and oak forest within the Sierra de las Nieves, threaded with hiking and mountain-bike trails and looking out over the Istán reservoir. Yet the coast is close: Playa de Nagüeles is around 11 minutes by car, Puerto Banús and its marina roughly 13, and the golf of Las Brisas some nine minutes away. Puente Romano's tennis and padel, medical care in Nueva Andalucía and Málaga airport at about 86 minutes all sit within practical range.

The climate is temperate, with average highs near 20°C and lows around 14°C. Istán itself offers cobbled streets, markets and cafés — an authentically Andalusian counterpoint to the cosmopolitan seafront a short drive downhill.

من بابك

Marbella Old Town

8 min بالسيارة

7.2 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.6 كم مباشرة

Málaga Airport

47 min بالسيارة

42.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

31 min بالسيارة

28.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

30 min بالسيارة

27.7 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

21.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 3m بالسيارة

57.7 كم مباشرة

Ronda

32 min بالسيارة

29.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Almazara Views Fase 3 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€60k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€120k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€420k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€600,000

ابتداءً من €600,000€780,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€60,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,000

الرسوم القانونية (~1%)

€6,000

الإجمالي الشامل

€673,200

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,103/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€630,786

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€180,000

مبلغ القرض

€420,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€108,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€16,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€27,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Almazara Views Fase 3 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Almazara Views Fase 3 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Istán من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Almazara Views Fase 3؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Almazara Views Fase 3 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Almazara Views Fase 3 عن مطار Málaga؟

نحو 47 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Almazara Views Fase 3 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 11 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Istán، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية