Almazara Views Fase 3
مراحل المشروع
Almazara Views Fase 3، في سياقه.
مشروع جديد على سفوح لا كونتشا في إستان، مربيا. يقع في منطقة ذات جمال طبيعي أخّاذ، تحتضنها غابات عريقة تمتد منذ قرون، وتطل على مناظر بانورامية لكل من مربيا وخزان إستان. يضم المشروع سبعة مجمعات سكنية صغيرة تتألف من شقق وبنتهاوس ومنازل متلاصقة.
هذا هو المشروع الثاني المطروح للبيع، ويتكون من 23 منزلاً متلاصقاً فقط، تتمتع بإطلالات بانورامية رائعة على مربيا وجبل طارق. تقع هذه العقارات في أعلى نقطة من المشروع، وبالتالي تحظى بأفضل الإطلالات، دون أي حجب، على مربيا وجبل طارق.
صُممت المنازل بتوزيع عصري مفتوح المساحات، مع طابع معماري ينسجم بأناقة مع محيطها الطبيعي. تُسلَّم إليكم هذه المنازل الجميلة مجهزة بالكامل بتشطيبات راقية، جاهزة للسكن الفوري.
يتوزع كل منزل من هذه المنازل ذات الثلاث غرف نوم على أربعة طوابق، تبدأ بطابق سفلي واسع يضم المرآب. أما الطابق الأرضي فيحتضن صالة معيشة ومطبخ ومنطقة طعام بتصميم مفتوح وواسع، مع إمكانية الوصول إلى تراس فسيح.
يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم واسعة. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمام خاص، بينما يخدم حمام كامل ثانٍ الغرفتين الأخريين.
وأخيراً، يتوّج المنزل تراس شمسي على السطح، حيث يمكنكم الاستمتاع بأشعة الشمس والإطلالات الخلابة.
كما يضم المشروع مسبحاً مشتركاً وحدائق بديعة، إضافة إلى موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين مخصصة لكل شقة.
أبرز المعلومات
الـ تاون هاوس الـ 7 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0-44 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-42 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-40 | 4 | — | 3 | 2 | 173 m² | 49 م² تراس | — | |
| 0-41 | 4 | — | 3 | 2 | 170 m² | 52 م² تراس | — | |
| 0-33 | 3 | — | 3 | 2 | 189 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-32 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 48 م² تراس | — | |
| 0-30 | 3 | — | 3 | 2 | 193 m² | 49 م² تراس | — |
اسأل أي شيء عن Almazara Views Fase 3.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 7 من 17 تاون هاوس
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Almazara Views Fase 3 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Construction has started and completion is scheduled for November 2026. This is off-plan with a visible end date rather than a leap of faith on a drawing. The scarcity is real: 10 of the 17 listed units have sold, leaving seven. These occupy the highest ground in the project. On price, the case needs care. Per square metre these homes sit above the Istán median of €2,427, a figure drawn largely from resale stock across the village. Against like-for-like resale, though, a three-bedroom home in Istán is currently listed at €695,000, above the top of this range. Buying now secures a finished, fully equipped home at today's figures.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 7 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Almazara Views Fase 3 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Istán. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,512 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,427/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 29/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Istán
Mornings here begin with the forest. Pine and oak cover the slopes of La Concha, walking trails lead up into the hills and eagles can be seen circling above the ridges. A short trip down brings you into Istán itself, an old Andalusian village of cobbled streets, markets selling local produce and unhurried cafés.
The coast is closer than the quiet suggests. Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca are each around 11 minutes by car. Puerto Banús marina is about 13. Golfers have Real Club de Golf Las Brisas some 9 minutes away, while the courts at Puente Romano are 11 minutes off for padel or tennis. Hospital Recoletas Salud Marbella is around 12 minutes away.
The well-regarded schools of the Marbella area are within comfortable reach.
The climate rewards an outdoor life. Ten-year averages put daytime highs at 20.4°C and lows at 14°C. That is mild enough for lunch on the terrace through much of the year and for evenings spent watching the lights of Marbella come on below.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Almazara Views Fase 3 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Almazara Views Fase 3؟
هل يؤهّل الشراء في Almazara Views Fase 3 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Almazara Views Fase 3 عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.