Under uppförande · aktuell etapp

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán · Ref: RDEV2262

Priser från

€590,000

Tillgänglig

8 av 17

Sovrum

3en-suite

Leverans

November 2026

Typ

Townhouses

Storlek från

168 m²

Totalt antal bostäder

17 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Almazara Views Fase 3, i sitt sammanhang.

Nytt projekt på sluttningarna av La Concha i Istán, Marbella. Området utmärker sig genom sin naturliga skönhet med sekelgamla skogar och panoramautsikt över både Marbella och Istáns vattenreservoar. Projektet kommer att bestå av sju mindre bostadskomplex med lägenheter, takvåningar och parhus.

Detta är det andra projektet som släpps till försäljning och omfattar endast 23 parhus med enastående panoramautsikt mot Marbella och Gibraltar. Dessa bostäder ligger på den högsta delen av området och erbjuder därmed den bästa och mest fria utsikten över Marbella och Gibraltar.

Bostäderna är utformade i en modern, öppen planlösning men med ett formspråk som smälter samman med den naturliga omgivningen. Dessa vackra parhus levereras fullt utrustade med förstklassiga materialval, redo att flytta in i.

Vart och ett av dessa parhus med tre sovrum är fördelat på fyra våningsplan, med start i ett rymligt källarplan/garage. På bottenvåningen finner Ni ett generöst vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats, med tillgång till en stor terrass.

På första våningen finner Ni tre rymliga sovrum. Huvudsovrummet har eget badrum, medan ytterligare ett fullständigt badrum betjänar de två övriga rummen.

Högst upp finns en takterrass där Ni kan njuta av solen och den hänförande utsikten.

Till bostaden hör även en gemensam pool, vackra trädgårdar, en underjordisk parkeringsplats per lägenhet samt ett förråd.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Three-bedroom townhouses, 168–192 m² built, from €590,000 to €640,000
02
Nine of seventeen listed units reserved; eight remain available
03
Under construction with completion scheduled for November 2026
04
Four levels including basement garage, delivered fully fitted and equipped
05
Puerto Banús in 13 minutes; Playa de Nagüeles 5.5 km from the gate

Den aktuella etappen

De 8 kvarvarande radhus

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 8 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
0-44	4	—	3	2	168 m²	48 m² terrass	—
0-42	4	—	3	2	168 m²	48 m² terrass	—
0-41	4	—	3	2	170 m²	52 m² terrass	—
0-40	4	—	3	2	173 m²	49 m² terrass	—
0-32	3	—	3	2	190 m²	48 m² terrass	—
0-33	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrass	—
0-31	3	—	3	2	190 m²	52 m² terrass	—
0-29	3	—	3	2	192 m²	49 m² terrass	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Almazara Views Fase 3.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

8 av 17 radhus kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Radhus med 3 sovrum 168–192 m²

Från

€590,000

8 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Almazara Views Fase 3 ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€590k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€756k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

The phase is already in construction with a November 2026 handover, so the timeline carries less uncertainty than a pre-launch release. Eight of seventeen listed homes remain, and these are the elevated plots — the view position cannot be replicated elsewhere on the estate. On price, €590,000–€640,000 sits above Istán's €2,277/m² median, which reflects older village stock; comparable three-bedroom resales nearby are listed at €695,000 to €945,000. With local resale averaging 305 days on market, a fixed completion date has value.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

8 av 17 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Almazara Views Fase 3 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Istán på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €3,512 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,277/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-08

Istán radhus, median (€/m²)

€2,277

Almazara Views Fase 3 (€/m² byggnadsyta)

€3,512

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

168–192 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3 en-suite

Badrum

Byggd area

168–192 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

November 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Istán

Att bo i Istán

Golf

3.9 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Flygplats

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Sjukhus

5.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Tågstation

29.2 km

Fuengirola

Istán sits within the Sierra de las Nieves, a landscape of century-old pine and oak threaded with walking trails and six marked cycling routes, above a reservoir that holds the light late into the evening. The village itself is a working Andalusian pueblo: cobbled streets, a produce market, cafés without a tourist menu in sight.

The coast is close enough to be routine. Playa de Nagüeles is 5.5 km away, roughly eleven minutes down the hill; Puerto Deportivo José Banús is 6.6 km. Real Club de Golf Las Brisas lies 4.7 km distant, and the tennis and padel courts at Puente Romano 5.3 km. Hospital Recoletas Salud Marbella is under six kilometres. Málaga airport is 43 km by road. Ten-year averages give daytime highs of 20.4°C and lows of 14°C.

Från din dörr

Marbella Old Town

8 min med bil

7.2 km fågelvägen

Puerto Banús

7 min med bil

6.6 km fågelvägen

Málaga Airport

47 min med bil

42.8 km fågelvägen

Mijas Pueblo

31 min med bil

28.5 km fågelvägen

La Cala de Mijas

30 min med bil

27.7 km fågelvägen

Estepona

24 min med bil

21.8 km fågelvägen

Gibraltar

1h 3m med bil

57.7 km fågelvägen

Ronda

32 min med bil

29.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Almazara Views Fase 3 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€59k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€118k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€413k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€590,000

Från €590,000€767,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€59,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€7,080

Notarie + registrering (~1%)

€5,900

Juridiska avgifter (~1%)

€5,900

Totalt

€667,880

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€2,068/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€620,273

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€177,000

Lånebelopp

€413,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€106,200bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€16,520

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€26,550

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Almazara Views Fase 3 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Almazara Views Fase 3 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Istán per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Almazara Views Fase 3?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Almazara Views Fase 3 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Almazara Views Fase 3 från Málaga flygplats?

Cirka 47 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Almazara Views Fase 3 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 8 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Istán, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn