Under uppförande · current release

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán

Priser från

€620,000

Tillgänglig

6 av 12

Sovrum

3en-suite

Leverans

November 2026

Typ

Townhouses

Storlek från

189 m²

Totalt antal bostäder

12 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Almazara Views Fase 3, in context.

Nytt projekt på sluttningarna av La Concha i Istán, Marbella. Beläget i ett område av naturlig skönhet med hundraåriga skogar och panoramautsikt över både Marbella och Istán-reservoaren. Inom projektet kommer det att finnas sju små bostadskomplex bestående av lägenheter, penthousesviter och parvilla-radhus.

Detta är det andra projektet som säljs, och detta består av endast 23 parvilla-radhus som erbjuder fantastisk panoramautsikt mot Marbella och Gibraltar. Dessa fastigheter ligger i den högsta delen av området och erbjuder därför de bästa vyerna – obegränsad utsikt över Marbella och Gibraltar.

Husen är designade i en modern öppen planlösning men med ett utseende som smälter in i den naturliga omgivningen. Dessa vackra radhus levereras till dig fullt utrustade med högklassiga finish, redo att flytta in i.

Vart och ett av dessa radhus med tre sovrum är fördelade över fyra våningar, med start från en rymlig källare/garage. På bottenvåningen hittar du ett rymligt öppet vardagsrum/kök och matplats, med tillgång till en generös terrass.

På första våningen hittar du tre rymliga sovrum. Huvudsovrummet har ett eget badrum, medan ett andra fullständigt badrum betjänar de andra två rummen.

Slutligen har du ett taksolarium varifrån du kan njuta av solen och den fantastiska utsikten.

Du hittar också en gemensam swimmingpool, vackra trädgårdar, en underjordisk parkeringsplats för varje lägenhet samt ett förråd.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Phase already under construction — completion targeted November 2026
02
Only 3 of 12 units remain; 9 already sold within the phase
03
189–190 m² across four levels, priced from €625,000 to €640,000
04
Uninterrupted views spanning Marbella, the Mediterranean and Gibraltar
05
Under 15 minutes to Puerto Banús by road

The current release

The 6 remaining townhouses

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
0-35	3	—	3	2	197 m²	77 m² terrace	—
0-34	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-32	3	—	3	2	190 m²	48 m² terrace	—
0-33	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-29	3	—	3	2	192 m²	49 m² terrace	—
0-31	3	—	3	2	190 m²	52 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almazara Views Fase 3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

6 of 12 townhouses remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

3-bedroom townhouses 189–197 m²

Från

€620,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Views Fase 3 currently sits in the Under uppförande band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€620k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€795k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, which removes the uncertainty typical of pre-licence phases — buyers are purchasing into a live build with a fixed November 2026 handover. With only three units remaining from twelve, selection is effectively closed. The entry price of €625,000 compares favourably against resale three-bedroom stock in Istán, where asking prices in the comparable set range from €440,000 to €795,000 with no build quality guarantee and an average of 195 days on market — suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification and view position on offer.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

6 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Almazara Views Fase 3 is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,826/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán townhouses median (€/m²)

€1,826

Almazara Views Fase 3 (€/m² built)

€3,280

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

189–197 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3 en-suite

Badrum

Byggd area

189–197 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

November 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Istán

Living in Istán

Golf

3.9 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Flygplats

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Sjukhus

5.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Tågstation

29.2 km

Fuengirola

Istán sits on the northern flank of La Concha — the mountain that forms Marbella's defining skyline — surrounded by century-old pine and oak forest that forms part of the Sierra de las Nieves natural park. The village itself retains the character of a working Andalusian pueblo: cobbled streets, weekly markets, local produce. The contrast with the coast below is precisely the draw: genuine quiet at home, with Puerto Banús's restaurants, beach clubs and marina reachable in under 15 minutes. The Istán reservoir sits visibly in the valley; hiking and trail routes begin directly from the development's immediate surroundings.

Från din dörr

Marbella Old Town

8 min med bil

7.2 km fågelvägen

Puerto Banús

7 min med bil

6.6 km fågelvägen

Málaga Airport

47 min med bil

42.8 km fågelvägen

Mijas Pueblo

31 min med bil

28.5 km fågelvägen

La Cala de Mijas

30 min med bil

27.7 km fågelvägen

Estepona

24 min med bil

21.8 km fågelvägen

Gibraltar

1h 3m med bil

57.7 km fågelvägen

Ronda

32 min med bil

29.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Views Fase 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€62k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€124k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€434k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€620,000

Från €620,000€806,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€62,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€7,440

Notarie + registrering (~1%)

€6,200

Juridiska avgifter (~1%)

€6,200

Totalt

€695,640

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€2,173/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€186,000

Lånebelopp

€434,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€111,600bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€17,360

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€27,900

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Almazara Views Fase 3 a good investment compared to the local resale market?

Almazara Views Fase 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Views Fase 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Views Fase 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Views Fase 3 from Málaga airport?

Approximately 47 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Views Fase 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten