Under uppförande · aktuell etapp

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540

Priser från

€475,000

Tillgänglig

10 av 19

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

October 2027

Typ

Apartments

Storlek från

98 m²

Totalt antal bostäder

19 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Almazara Gardens, i sitt sammanhang.

Ett nytt bostadsprojekt mitt i Sierra de las Nieves, vid foten av La Concha och nära golfanläggningen Sierra Blanca Country Club, beläget i ett landskap av exceptionell naturskönhet med sekelgamla skogar och panoramautsikt över Marbellabukten och den vidsträckta vattenreservoaren Istán.

Från Istán kan man besöka de andalusiska städerna i området: Estepona med sin karakteristiska och välbevarade gamla stadskärna, Marbella med sina stränder, San Pedro de Alcántara och Benahavís, för att inte tala om det storslagna Sierra de las Nieves, som utgör en fascinerande kontrast till regionens kustlandskap.

I Sierra de las Nieves finns ett flertal vandringsleder och sex mountainbikeleder.

Bostadsområdet förbinds av breda vägar med trottoarer, planterade grönytor, gästparkering samt naturstigar som slingrar sig genom skogen och inbjuder de boende till avkoppling i nära kontakt med naturen.

Projektet består av tre huskroppar i tre våningar med samtida lägenheter i öppen planlösning och en rustik estetik som harmonierar med den omgivande naturen. Utbudet omfattar lägenheter och takvåningar med två och tre sovrum, solarium och rymliga terrasser, samt en gemensam pool omgiven av inhemsk vegetation.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Two and three-bedroom apartments, 98 m² to 110 m², €475,000 to €650,000
02
Nine of 19 homes reserved, ten remaining, completion October 2027
03
Elevated at roughly 300 m with views over the Istán reservoir to Marbella Bay
04
Infinity pool, gym, gated entry and underground parking with EV charging
05
Marbella 15 km away, Puerto Banús around 25 minutes by car

Den aktuella etappen

De 10 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 10 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrass	1 + förråd
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrass	1 + förråd
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terrass	1 + förråd
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrass	1 + förråd
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrass	1 + förråd
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrass	2 + förråd
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrass	2 + förråd
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrass	2 + förråd
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrass	1 + förråd
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrass	2 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Almazara Gardens.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

10 av 19 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenhet med 2 sovrum 98 m²

Från

€475,000

1 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 108–110 m²

Från

€555,000

9 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Almazara Gardens ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€475k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€609k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Construction has started and completion is set for October 2027, which removes planning risk while leaving room to stage payments over roughly two years. Nine of the 19 homes in this release are already reserved and the earlier Almazara Hills phase sold out entirely, so choice of orientation and level narrows quickly. On price, be clear-eyed: at €475,000 to €650,000 for 98 m² to 110 m², these apartments ask around €4,300 to €4,800 per m² against an Istán median of €2,343. That premium buys new-build specification, resort amenities and reservoir views rather than village resale stock, where homes currently average 151 days on the market.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

10 av 19 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Almazara Gardens prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Istán på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,847 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,343/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-18

Istán lägenheter, median (€/m²)

€2,343

Almazara Gardens (€/m² byggnadsyta)

€4,847

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

98–110 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

Byggd area

98–110 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

October 2027

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Istán

Att bo i Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Flygplats

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Sjukhus

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.4 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Tågstation

29.0 km

Fuengirola

Life here runs on two speeds. The mountain side of it is genuine: dozens of marked hiking trails through the Sierra de las Nieves Biosphere Reserve, six mountain biking routes, fishing and canoeing on the reservoir below, with rock climbing and canyoning for those who want the harder version of a Sunday. The village of Istán is a few minutes down the road for bread, coffee and the slow rhythm of an Andalusian working town rather than a resort strip.

The coastal side is closer than the setting suggests. Marbella lies 15 kilometres away, around twenty minutes of descending road, which puts the beaches at Nagüeles and Casablanca, the tennis and padel courts at Puente Romano and the clinics of Nueva Andalucía and Marbella within easy reach.

Real Club de Golf Las Brisas is a short run down the valley, with La Quinta about fifteen minutes away and driving ranges nearer still.

The climate cooperates. Average highs of 19.5°C and lows of 13.4°C across the year make terrace living a habit rather than a summer indulgence and the altitude takes the edge off high summer.

Från din dörr

Marbella Old Town

8 min med bil

7.1 km fågelvägen

Puerto Banús

7 min med bil

6.8 km fågelvägen

Málaga Airport

46 min med bil

42.6 km fågelvägen

Mijas Pueblo

31 min med bil

28.3 km fågelvägen

La Cala de Mijas

30 min med bil

27.5 km fågelvägen

Estepona

24 min med bil

22.1 km fågelvägen

Gibraltar

1h 3m med bil

57.9 km fågelvägen

Ronda

32 min med bil

29.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Almazara Gardens bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€48k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€95k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€333k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€475,000

Från €475,000€650,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€47,500

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€5,700

Notarie + registrering (~1%)

€4,750

Juridiska avgifter (~1%)

€4,750

Totalt

€537,700

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,665/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€499,372

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€142,500

Lånebelopp

€332,500

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€85,500bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€13,300

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€21,375

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Almazara Gardens en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Almazara Gardens positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Istán per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Almazara Gardens?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Almazara Gardens rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Almazara Gardens från Málaga flygplats?

Cirka 46 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Almazara Gardens vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 10 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Istán, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn