Under uppförande · aktuell etapp

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540

Priser från

€555,000

Tillgänglig

7 av 19

Sovrum

3en-suite

Leverans

October 2027

Typ

Apartments

Storlek från

108 m²

Totalt antal bostäder

19 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Almazara Gardens, i sitt sammanhang.

En ny bostadsutveckling mitt i Sierra de las Nieves, vid foten av La Concha och nära resorten Sierra Blanca Country Club. Läget bjuder på en landskapsmiljö av exceptionell skönhet, med sekelgamla skogar och vidsträckt utsikt över Marbellabukten och den stora Istánreservoaren.

Från Istán når ni de andalusiska städerna i trakten: Estepona med sin karaktäristiska och välbevarade gamla stadskärna, Marbella med sina stränder, San Pedro de Alcántara och Benahavís. Därtill kommer den hänförande Sierra de las Nieves, som utgör en kontrast till områdets kustlandskap.

I Sierra de las Nieves finns dussintals vandringsleder och sex cykelrutter för mountainbike.

Området binds samman av breda vägar med trottoarer, anlagda grönytor, besöksparkering och rustika promenadstigar som slingrar sig genom skogen, så att de boende kan koppla av i nära kontakt med naturen.

Projektet består av tre byggnader i tre våningar med moderna lägenheter i öppen planlösning och rustik prägel, som smälter naturligt in i den omgivande naturen. Här finns lägenheter och takvåningar med 2 och 3 sovrum, med solarium och stora terrasser, samt en gemensam pool omgiven av inhemska växter.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Three-bedroom apartments of 108 to 110 m², priced from €555,000 to €650,000
02
12 of 19 tracked units sold, seven remain ahead of October 2027 completion
03
South-east facing, with views over Marbella Bay and the Istán reservoir
04
Penthouses with private solaria, communal pool and gardens of native planting
05
Las Brisas golf 10 minutes, Nagüeles beach 11, Puerto Banús 13

Den aktuella etappen

De 7 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 7 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrass	1 + förråd
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terrass	1 + förråd
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrass	1 + förråd
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrass	1 + förråd
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrass	2 + förråd
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrass	2 + förråd
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrass	1 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Almazara Gardens.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

7 av 19 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 3 sovrum 108–110 m²

Från

€555,000

7 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Almazara Gardens ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€555k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€712k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Construction is under way and completion is set for October 2027, so buyers commit to a defined timeline rather than a concept. Twelve of the 19 three-bedroom units tracked here have sold, leaving seven. Pricing works out at roughly €5,000 to €6,000 per m². That is well above the Istán median of €2,370 per m², a figure drawn largely from resale stock rather than new hillside homes with bay views. A closer comparison is the three-bedroom resales currently listed in Istán at €725,000 to €1,050,000, though their sizes are not disclosed. Local values have also firmed over the past year, from €2,240 to €2,370 per m². Acting now secures one of the remaining units at current pricing.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

7 av 19 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Almazara Gardens prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Istán på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €5,139 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,370/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-10-25

Istán lägenheter, median (€/m²)

€2,370

Almazara Gardens (€/m² byggnadsyta)

€5,139

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

108–110 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3 en-suite

Badrum

Byggd area

108–110 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

October 2027

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Istán

Att bo i Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Flygplats

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Sjukhus

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.4 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Tågstation

29.0 km

Fuengirola

Daily life here moves between two landscapes. Beyond the gate, the Sierra de las Nieves offers dozens of hiking trails and six mountain biking routes. Fishing, canoeing, rock climbing and canyoning are there for anyone who wants more than a morning walk. Head down through Nueva Andalucía and the coast arrives quickly.

Real Club de Golf Las Brisas is around 10 minutes away.

International schools, shopping and the beaches of the Golden Mile are quoted at around 10 minutes by car. That makes this a practical address for families as much as for second-home owners. The Manolo Santana Tennis Academy lies within the same short radius. Hospital Recoletas Salud Marbella is about 11 minutes away. Evenings belong to the terrace.

4°C, the climate rarely asks you to move indoors.

Från din dörr

Marbella Old Town

8 min med bil

7.1 km fågelvägen

Puerto Banús

7 min med bil

6.8 km fågelvägen

Málaga Airport

46 min med bil

42.6 km fågelvägen

Mijas Pueblo

31 min med bil

28.3 km fågelvägen

La Cala de Mijas

30 min med bil

27.5 km fågelvägen

Estepona

24 min med bil

22.1 km fågelvägen

Gibraltar

1h 3m med bil

57.9 km fågelvägen

Ronda

32 min med bil

29.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Almazara Gardens bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€56k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€111k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€389k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€555,000

Från €555,000€721,500

Moms / IVA (10% nybygge)

€55,500

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€6,660

Notarie + registrering (~1%)

€5,550

Juridiska avgifter (~1%)

€5,550

Totalt

€628,260

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,945/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€583,477

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€166,500

Lånebelopp

€388,500

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€99,900bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€15,540

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€24,975

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Almazara Gardens en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Almazara Gardens positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Istán per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Almazara Gardens?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Almazara Gardens rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Almazara Gardens från Málaga flygplats?

Cirka 46 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Almazara Gardens vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 7 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Istán, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn