In aanbouw · huidige release

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540

Prijzen vanaf

€460,000

Beschikbaar

16 van 19

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

October 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

98 m²

Totaal woningen

19 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Almazara Gardens, in context.

Een nieuwe woonwijk in het hart van de Sierra de las Nieves, aan de voet van La Concha, dicht bij het Sierra Blanca Country Club resort, gelegen in een landschap van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid dankzij zijn eeuwenoude bossen en panoramische uitzichten op de baai van Marbella en het grote Istán-reservoir.

Vanuit Istán kunt u de Andalusische dorpen in de buurt bezoeken: Estepona met zijn iconische, goed bewaard gebleven oude stad, Marbella en zijn stranden, San Pedro de Alcántara en Benahavís, om maar niet te spreken van de prachtige Sierra de las Nieves, die contrasteert met het kustlandschap van de regio.

U vindt tientallen wandelroutes in de Sierra de las Nieves en zes mountainbikeroutes.

De nieuwe wijk is verbonden door brede wegen met voetpaden, aangelegde gebieden, parkeerplaatsen voor gasten en landelijke wandelpaden die door het bos slingeren, waardoor bewoners kunnen ontspannen in contact met de natuur.

Het project bestaat uit drie drie verdiepingen hoge gebouwen met moderne open-plan appartementen met een rustieke esthetica die naadloos aansluiten op de omringende natuurlijke omgeving. Het biedt appartementen met 2 en 3 slaapkamers en penthouses met solariums en grote terrassen, evenals een gemeenschappelijk zwembad omgeven door inheemse planten.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two- and three-bedroom apartments, 98–110 m² built, priced €460,000–€650,000 plus VAT
02
Elevated position 300m above Istán with reservoir and Sierra de las Nieves views
03
16 of 19 units available; completion scheduled for October 2027
04
Infinity pool, gym, gated community, underground parking with EV charging
05
Marbella 15km (20 min), Puerto Banús 25 min, Málaga airport approx. 50 min

De huidige release

De 16 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 16 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² terras	1 + berging
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terras	1 + berging
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terras	1 + berging
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² terras	1 + berging
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terras	1 + berging
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terras	1 + berging
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terras	1 + berging
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terras	1 + berging
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terras	1 + berging
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terras	2 + berging
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terras	2 + berging
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terras	2 + berging
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terras	2 + berging
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² terras	2 + berging
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² terras	2 + berging
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terras	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Almazara Gardens.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 16 van 19 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 98 m²

Vanaf

€460,000

3 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 108–110 m²

Vanaf

€545,000

13 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Almazara Gardens bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€460k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€590k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Construction is under way with completion targeted for October 2027, so buyers commit early against a fixed price of €460,000 to €650,000 plus VAT. With 16 of 19 units unsold, choice of orientation and floor level remains open. The wider estate has already placed 72 homes across earlier phases with buyers from 25 nationalities, and the neighbouring Almazara Hills has sold out — evidence of sustained demand for this inland pocket above Marbella.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

16 van de 19 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Almazara Gardens wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Istán. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,694 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €902/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 21-7-2026

Istán appartementen mediaan (€/m²)

€902

Almazara Gardens (€/m² bebouwd)

€4,694

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

98–110 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

98–110 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

October 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Istán

Wonen in Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Luchthaven

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ziekenhuis

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.4 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Treinstation

29.0 km

Fuengirola

Istán trades coastal density for mountain calm without sacrificing proximity. Marbella lies around 20 minutes away and Puerto Banús roughly 25, placing the marina, Las Brisas golf and the padel courts at Puente Romano within a short drive. The nearest beaches — Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca — are about 11 minutes down the hill, with Nueva Andalucía medical facilities a similar distance.

The immediate surroundings are the draw: dozens of hiking trails, six mountain-biking routes, and options for fishing, canoeing, rock climbing and canyoning across the Sierra de las Nieves. The La Concepción reservoir sits directly below the development. Málaga airport is reachable in about 50 minutes, making the location practical for both permanent residence and second-home use.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

8 min per auto

7.1 km rechtstreeks

Puerto Banús

7 min per auto

6.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

46 min per auto

42.6 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

31 min per auto

28.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

30 min per auto

27.5 km rechtstreeks

Estepona

24 min per auto

22.1 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 3m per auto

57.9 km rechtstreeks

Ronda

32 min per auto

29.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Almazara Gardens residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€46k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€92k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€322k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€460,000

Vanaf €460,000€650,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€46,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€5,520

Notaris + registratie (~1%)

€4,600

Juridische kosten (~1%)

€4,600

All-in

€516,120

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,612/mnd

Totaal terug te betalen

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€138,000

Leenbedrag

€322,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€82,800bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€12,880

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€20,700

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Almazara Gardens een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Almazara Gardens is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Istán op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Almazara Gardens?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Almazara Gardens in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Almazara Gardens van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 46 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Almazara Gardens kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 16 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Istán, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een