Maandelijkse betaling
€87,609/mnd
Pre-lancering · Privétoewijzing
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609
Prijzen vanaf
€25,000,000
Beschikbaar
Privétoewijzing
Slaapkamers
7en-suite
Levering
Q4 2027
Type
Villas
Oppervlakte vanaf
2032 m²
Totaal woningen
1 home
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017
AIPP member
500+ active developments
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · the editorial
Project Vivaldi, in context.
Project Vivaldi is een eenmalige ultra-prime woonpacht in Sierra Blanca, de meest prestigieuze gated community aan Marbella's Golden Mile. De villa ligt op een hoekperceel van 2.025 m², met een totale bouwoppervlakte van 2.032 m² verdeeld over meerdere verdiepingen, elk met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee en de omringende bergen.
Het pand is ingedeeld met zeven slaapkamers en acht badkamers, aangevuld met een bioscoop, wijnkelder, compleet welnessvaciliteit met spa en fitnessruimte, en inpandige parkeerplaatsen. Uitgebreide aangelegde tuinen omgeven een privézwembad, wat een zelfstandig privé-landgoed vormt dat aansluit bij de standaarden die op het hoogste niveau van de Marbella-markt worden verwacht.
De bouw is vergevorderd, meer dan 65% voltooid vanaf medio 2026, met een geldige bouwvergunning en werkzaamheden uitgevoerd door een lokale aannemer met diepe expertise in luxe residentiële projecten. De oplevering is gepland voor begin 2027, waarbij de verkoop naar verwachting nog voor het einde van het jaar wordt afgerond.
Sierra Blanca ligt op 3,3 km afstand van de Golden Mile-boulevard, 5,3 km van het centrum van Marbella en 9 km van Puerto Banús. De community beschikt over 24-uurs beveiligd poorttoezicht en heeft een gevestigde reputatie voor structureel beperkt aanbod in relatie tot aanhoudende internationale vraag van high-net-worth kopers. Slechts zeer weinig nieuwe villa's van deze specificatie komen in enig jaar hier op de markt.
De ontwikkelaar achter het project is een familiebedrijf met meer dan 40 jaar specialisatie in luxe residentiële projecten aan de Costa del Sol, dat uitsluitend actief is via eigendomskanalen en een zorgvuldig geselecteerde groep toonaangevende lokale makelaars. De streefverkoopprijs is €25 miljoen, ondersteund door een onafhankelijke waardering van juni 2026 ter waarde van €22,24 miljoen.
Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
Roccabox AI
Ask anything about Project Vivaldi.
Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Property types
Unit types & pricing
1 units currently available.
| Type | Slaapkamers | Oppervlakte | Price from | Beschikbaar |
|---|---|---|---|---|
| 7-Bed Villa | 7 | 2032 m² | €25,000,000 | 1 |
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Project Vivaldi currently sits in the In aanbouw band.
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€25M
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€32M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Vroeg reserveren
Waarom kopers in dit stadium reserveren
01
Personalisatievenster
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Schaarste by design
Only 1 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.
03
Risicobeheerde instap
Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.
Markrealiteit
The premium, contextualised
Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.
Project Vivaldi is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,303 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026
Marbella villas median (€/m²)
€5,399
Project Vivaldi (€/m² built)
€12,303
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
◆
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Specificatie
Wat elke unit omvat
Slaapkamers
7 en-suite
Badkamers
8
Bebouwde oppervlakte
2032 m²
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
Q4 2027
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Sierra Blanca
Living in Marbella
Vanaf uw deur
Marbella Old Town
74h 23m per auto
4090.9 km rechtstreeks
Puerto Banús
74h 21m per auto
4089.1 km rechtstreeks
Málaga Airport
74h 37m per auto
4104.4 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
74h 30m per auto
4097.3 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
74h 18m per auto
4086.3 km rechtstreeks
Estepona
74h 16m per auto
4085.1 km rechtstreeks
Gibraltar
73h 45m per auto
4056.6 km rechtstreeks
Ronda
74h 55m per auto
4120.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Project Vivaldi is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Typisch off-plan betalingsschema
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Bij reservering
€2.5M10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€5M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bij oplevering
€18M70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.
Totale eigendomskosten
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€2,500,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€300,000
Notaris + registratie (~1%)
€250,000
Juridische kosten (~1%)
€250,000
All-in
€28,050,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Spaans hypotheekscenario
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Totaal terug te betalen
€26,282,737
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€7,500,000
Leenbedrag
€17,500,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Investeringsvooruitzichten
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€4,500,000bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€700,000
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€1,125,000
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Veelgestelde vragen
Off-plan kopen in Spanje, beantwoord
Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.
Is Project Vivaldi a good investment compared to the local resale market?
Project Vivaldi is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Project Vivaldi?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Project Vivaldi qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Project Vivaldi from Málaga airport?
Approximately 30 minutes by car.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Project Vivaldi buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Spreek met ons
Spreek met ons team.
Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Project Vivaldi ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Meer ontdekken
Developments near Marbella
10 hand-curated Costa del Sol projects worth a look.
Voltooid
0 m away
Villa Solstice
Vanaf€2M
Voltooid
0 m away
Villa Haven
Vanaf€15M
Voltooid
0 m away
Casa de los Sueños
Vanaf€14M
Voltooid
0 m away
Villa Harmony
Vanaf€14M
Voltooid
0 m away
Alcalá 70
Vanaf€12M
Voltooid
0 m away
SkyVilla 6
Vanaf€11M
Voltooid
0 m away
Aloha 40
Vanaf€9.95M
In aanbouw
0 m away
Alcalá 4
Vanaf€9.75M
Voltooid
0 m away
Villa Celestia
Vanaf€9.3M
Voltooid
0 m away
Villa Karina
Vanaf€8M