Maandelijkse betaling
€87,609/mnd
Pre-lancering · Privétoewijzing
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609
Prijzen vanaf
€25,000,000
Beschikbaar
Privétoewijzing
Slaapkamers
7en-suite
Levering
Q4 2027
Type
Villas
Oppervlakte vanaf
2032 m²
Totaal woningen
1 home
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017
AIPP lid
500+ actieve projecten
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · de redactie
Project Vivaldi, in context.
Project Vivaldi is een eenmalige ultra-prime residentiële ontwikkeling in Sierra Blanca, de meest prestigieuze gated community aan Marbella's Golden Mile. De villa staat op een hoekperceel van 2.025 m², met een totale bebouwde oppervlakte van 2.032 m² verdeeld over meerdere verdiepingen, elk met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de omringende bergen.
Het pand is ingedeeld met zeven slaapkamers en acht badkamers, aangevuld met een bioscoopzaal, wijnkelder, volledige wellnessruimte met spa en gym, en interne parkeerplaats. Uitgebreide aangelegde tuinen omringen een privézwembad, waardoor een zelfstandig privélandgoed ontstaat dat de standaard weerspiegelt die op het allerhoogste niveau van de Marbella-markt wordt verwacht.
De constructie vordert goed, meer dan 65% voltooid medio 2026, met een geldige bouwvergunning op zijn plaats en werkzaamheden uitgevoerd door een lokale aannemer met diepgaande expertise in luxe residentiële aflevering. De oplevering is voorzien voor begin 2027, met verwachting dat de verkoop eind van het jaar wordt afgerond.
Sierra Blanca ligt 3,3 km van de Golden Mile-promenade, 5,3 km van het centrum van Marbella en 9 km van Puerto Banús. De gemeenschap beschikt over 24-uurs gesloten beveiliging en heeft een gevestigde reputatie voor structureel onderaanbod ten opzichte van aanhoudende internationale vraag van high-net-worth kopers. Heel weinig nieuwe villa's van deze specificatie komen in enig gegeven jaar hier op de markt.
De ontwikkelaar achter het project is een familiebedrijf met meer dan 40 jaar specialisatie in Costa del Sol luxe residentieel, met uitsluitende marketing via propriëtaire kanalen en een geselecteerde keuze van toonaangevende lokale agentschappen. De doelverkoopprijs is €25 miljoen, ondersteund door een onafhankelijke waardering van juni 2026 van €22,24 miljoen.
Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag
Belangrijkste feiten
01
Single detached villa, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot in Sierra Blanca
02
Seven bedrooms, eight bathrooms, cinema room, wine cellar, spa and gym
03
Over 65% complete as of mid-2026, valid building licence in place
04
Handover targeted early 2027; sea and mountain views from every floor
05
24-hour gated security, 3.3 km from the Golden Mile promenade
Roccabox AI
Stel al uw vragen over Project Vivaldi.
Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Woningtypes
Woningtypes & prijzen
1 units currently available.
| Type | Slaapkamers | Oppervlakte | Prijs vanaf | Beschikbaar |
|---|---|---|---|---|
| 7-Bed Villa | 7 | 2032 m² | €25,000,000 | 1 |
De off-plan kortingscurve
De off-plan korting, fase voor fase
Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Project Vivaldi bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€25M
Prijzen van In aanbouw
Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering
€32M
Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen
Visie van de Roccabox-analist
This is not a speculative off-plan purchase but a near-complete asset. At over 65% built with a valid licence and handover targeted for early 2027, the delivery risk is materially lower than a groundbreaking project, while the buyer still secures a brand-new villa. Against a Marbella median of around €5,364/m², the €25m guide reflects Sierra Blanca's ultra-prime tier rather than the wider market. Buying now allows influence over final fit-out before completion.
Vroeg reserveren
Waarom kopers in dit stadium reserveren
01
Personalisatievenster
Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.
02
Schaarste by design
Slechts 1 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.
03
Risicobeheerde instap
Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.
Markrealiteit
De meerprijs, in context
Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.
Project Vivaldi wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €12,303 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,364/m² in het gebied.
Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026
Marbella villa's mediaan (€/m²)
€5,364
Project Vivaldi (€/m² bebouwd)
€12,303
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox
Uw aankoop is in goede handen
Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.
◆
Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
◆
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
◆
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Specificatie
Wat elke unit omvat
Slaapkamers
7 en-suite
Badkamers
8
Bebouwde oppervlakte
2032 m²
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
Q4 2027
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Sierra Blanca
Wonen in Marbella
Sierra Blanca occupies the wooded lower slopes of La Concha, close enough to the coast to remain convenient yet high enough for privacy and cooler air. 3 km, and the marina and nightlife of Puerto Banús around 9 km along the coast road.
The community itself runs on 24-hour gated security, which is the practical reason it retains its standing among Marbella's most discreet residential addresses.
Vanaf uw deur
Marbella Old Town
74h 23m per auto
4090.9 km rechtstreeks
Puerto Banús
74h 21m per auto
4089.1 km rechtstreeks
Málaga Airport
74h 37m per auto
4104.4 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
74h 30m per auto
4097.3 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
74h 18m per auto
4086.3 km rechtstreeks
Estepona
74h 16m per auto
4085.1 km rechtstreeks
Gibraltar
73h 45m per auto
4056.6 km rechtstreeks
Ronda
74h 55m per auto
4120.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Project Vivaldi de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers
Begrijp het volledige plaatje
Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.
Typisch off-plan betalingsschema
Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.
Bij reservering
€2.5M10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€5M20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€18M70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.
Totale eigendomskosten
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€2,500,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€300,000
Notaris + registratie (~1%)
€250,000
Juridische kosten (~1%)
€250,000
All-in
€28,050,000
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.
Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.
Totaal terug te betalen
€26,282,737
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€7,500,000
Leenbedrag
€17,500,000
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Investeringsvooruitzichten
Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.
A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€4,500,000bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€700,000
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€1,125,000
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.
Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.
Veelgestelde vragen
Off-plan kopen in Spanje, beantwoord
Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.
Is Project Vivaldi een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Project Vivaldi is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Project Vivaldi?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Project Vivaldi in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Project Vivaldi van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 30 minuten met de auto.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase In aanbouw kunnen Project Vivaldi kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons
Spreek met ons team.
Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Project Vivaldi voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.
Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Meer ontdekken
Nieuwbouwprojecten in de buurt van Marbella
10 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
In aanbouw
0 m away
Vivaldi II
Vanaf€25M
Voltooid
0 m away
Villa Solstice
Vanaf€2M
Voltooid
0 m away
Villa Haven
Vanaf€15M
Voltooid
0 m away
Casa de los Sueños
Vanaf€14M
Voltooid
0 m away
Villa Harmony
Vanaf€14M
Voltooid
0 m away
Alcalá 70
Vanaf€12M
Voltooid
0 m away
SkyVilla 6
Vanaf€11M
Voltooid
0 m away
Aloha 40
Vanaf€9.95M
In aanbouw
0 m away
Alcalá 4
Vanaf€9.75M
Voltooid
0 m away
Villa Celestia
Vanaf€9.3M