Предпускане · Частно разпределение

Project Vivaldi

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609

Цени от

€25,000,000

Налично

Частно разпределение

Спални

7en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Villas

Площ от

2032 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Project Vivaldi, в контекст.

Project Vivaldi е ексклузивен резидентски проект в Sierra Blanca, най-престижната затворена общност на Golden Mile в Марбея. Вилата се издига в ъглов парцел от 2 025 m², с обща застроена площ от 2 032 m², разпределени на няколко етажа, всеки от които разкрива панорамна гледка към Средиземно море и околните планини.

Имотът разполага със седем спални и осем бани, допълнени от кинозала, изба за вино, пълноценна уелнес зона със спа и фитнес, както и закрит паркинг. Обширни озеленени градини обгръщат частен басейн, оформяйки самостоятелен частен имот, който отговаря на стандарта, очакван на самия връх на пазара в Марбея.

Строителството е в напреднал етап, с над 65% завършеност към средата на 2026 г., при наличие на валиден лиценз за строеж. Дейностите се изпълняват от местен изпълнител с богат опит в реализацията на луксозни жилищни проекти. Предаването на имота се планира за началото на 2027 г., като се очаква сделката по продажбата да приключи до края на годината.

Sierra Blanca се намира на 3,3 км от крайбрежната алея на Golden Mile, на 5,3 км от центъра на Марбея и на 9 км от Puerto Banús. Общността разполага с денонощна охрана и има утвърдена репутация на място с трайно ограничено предлагане спрямо устойчивото международно търсене от състоятелни купувачи. Много малко нови вили с подобна спецификация се предлагат тук в рамките на дадена година.

Зад проекта стои семейна компания с над 40 години специализация в луксозните жилищни имоти на Коста дел Сол, която извършва продажби изключително чрез собствени канали и подбран кръг от водещи местни агенции. Целевата продажна цена е 25 милиона евро, подкрепена от независима оценка от юни 2026 г. в размер на 22,24 милиона евро.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One villa, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot in Sierra Blanca
02
Seven bedrooms, eight bathrooms, cinema room, wine cellar, spa and gym
03
More than 65% complete by mid-2026, building licence in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor, pool and landscaped gardens
05
3.3 km to the Golden Mile promenade, 9 km to Puerto Banús, 24-hour gated security

Roccabox AI

Попитайте всичко за Project Vivaldi.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Видове имоти

Типове имоти & цени

1 units currently available.

Тип	Спални	Площ	Цена от	Налично
7-Bed Villa	7	2032 m²	€25,000,000	1

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Project Vivaldi в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€25M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€32M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not an early-stage gamble. With construction past 65% at mid-2026, a valid licence granted and an experienced local contractor on site, the planning and permitting risk that worries most off-plan buyers has already been absorbed. You can walk the structure, read the volumes and judge the views for yourself before committing. At this point in the programme there may still be scope to influence finishes and fit-out, subject to the build schedule. Scarcity is absolute: one house, one plot, no phase two. With Marbella stock averaging 322 days on the market, a completed Sierra Blanca villa arriving in 2027 meets demand rather than chasing it.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост по замисъл

Само 1 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Project Vivaldi не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €12,303 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,416/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,416

Project Vivaldi (€/м² застроена площ)

€12,303

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

7 en-suite

Бани

Застроена площ

2032 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sierra Blanca

Животът в Marbella

Sierra Blanca is quiet in a way the coast below is not. The community runs 24-hour gated security and the streets inside it are wide, planted and largely free of through traffic, which is precisely why it has held its reputation for so long. Daily life is measured in short drives.

3 km away, close enough that a morning on the sand and a long lunch by the water need no planning. 3 km.

The climate does much of the work. Even at the cooler end of the year, ten-year averages put daytime highs at 16.3°C against overnight lows of 9°C, which means the gardens and the pool terrace stay usable across months when most of northern Europe has shut its doors. Inside, the house is built for people who entertain at home as often as they go out: the cinema room, the wine cellar and the spa and gym floor mean guests can be hosted for a week without anyone needing to leave the gates.

От вашата врата

Marbella Old Town

7 min с кола

6.5 км по права линия

Puerto Banús

10 min с кола

9.4 км по права линия

Málaga Airport

43 min с кола

39.0 км по права линия

Mijas Pueblo

27 min с кола

24.9 км по права линия

La Cala de Mijas

27 min с кола

25.0 км по права линия

Estepona

28 min с кола

25.7 км по права линия

Gibraltar

1h 7m с кола

61.3 км по права линия

Ronda

33 min с кола

29.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Project Vivaldi е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€2.5M10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€5M20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€18M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€25,000,000

От €25,000,000€32,500,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€2,500,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€300,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€250,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€250,000

Всичко включено

€28,300,000

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€87,609/мес.

Общо за изплащане

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€7,500,000

Размер на заема

€17,500,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€4,500,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€700,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€1,125,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Project Vivaldi в сравнение с местния пазар на препродажби?

Project Vivaldi е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Project Vivaldi?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Project Vivaldi право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Project Vivaldi от летище Málaga?

Приблизително 43 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Project Vivaldi обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Project Vivaldi преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся