Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 1

Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 2

Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 3

Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 4

Завършено · текуща фаза

Villa La Fuente - Golden Mile Villas

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2183

Цени от

€4,500,000

Налично

1 от 2

Спални

4en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

754 m²

Общо имоти

2 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Villa La Fuente - Golden Mile Villas, в контекст.

Имотът се отличава с първокласна локация, намирайки се буквално на хвърлей камък от един от най-хубавите пясъчни плажове, които обхващат легендарния Marbella Club и Resort Puente Romano.

Когато влезете във вилата, веднага ще бъдете омагьосани и напълно впечатлени от величието и грацията.

Интелигентно проектираното отворено планиране свързва хармонично всекидневната, трапезарията и модерната, елегантна кухня, създавайки природния поток, перфектен за провеждане на събирания или спокойни, мирни вечери.

Имотът разполага с четири просторни спални, всяка от които гарантира, че гостите ще бъдат обвити в комфорт и спокойствие.

Главният апартамент сам по себе си е частна святиня и е оборудван с луксозна ванна стая, предлагаща достатъчно място за грижа докато се наслаждавате на погледите отвън.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom, four-bathroom villa, 754 m² built on a 926 m² plot
02
Completed and ready — one of only two villas, a single unit remaining
03
Golden Mile gated enclave, walking distance to Marbella Club and Puente Romano
04
Nearest beach around 1.3 km; Marbella marina roughly 3 minutes by car
05
Guide price €4.5m, in line with prime Golden Mile four-bed comparables

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Romero	—	—	4	4	754 m²	338 m² тераса · 926 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa La Fuente - Golden Mile Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 2 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 754 m²

От

€4,500,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa La Fuente - Golden Mile Villas в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€4.5M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€5.36M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not an off-plan proposition — the villa is complete and habitable, removing construction and delivery risk entirely. With one of the two units already sold, a single villa remains, which limits negotiating alternatives on this particular plot. At €4.5m it sits alongside comparable four-bedroom Golden Mile and Sierra Blanca listings at the same figure, suggesting the pricing is anchored to the current prime market rather than seeking a premium.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 2 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa La Fuente - Golden Mile Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,968 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Villa La Fuente - Golden Mile Villas (€/м² застроена площ)

€5,968

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

754 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

754 m²

Площ на парцела

926 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Marbella

Животът в Marbella

Голф

700 m

Плаж

1.3 km

Playa de Casablanca

Летище

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

174 m

La Tirana

Кафе

456 m

Café de Ronda

Бар

548 m

Viña del Mar

Супермаркет

321 m

Mercadona

Аптека

412 m

Farmacia Raigón

Болница

479 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Фитнес

1.1 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

2.6 km

Puente Romano

Марина

1.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Жп гара

24.9 km

Fuengirola

The Golden Mile is Marbella's most settled prime corridor, and the daily infrastructure here is dense rather than aspirational. A Mercadona sits about 320 m away, with three pharmacies and Hospital Recoletas Salud Marbella all inside 500 m. Restaurants begin at the doorstep — La Tirana is around 174 m off, with Peperone and Gioia close behind — and cafés and bars cluster within a five-minute walk.

Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles are a short drive down to the sea, while Puerto Deportivo de Marbella lies roughly 1.3 km away. Golf is close, with Real Club de Golf Las Brisas around 12 minutes by car, and the Puente Romano racquet courts under 3 km. Málaga airport is about 40 km, typically under an hour outside peak traffic.

От вашата врата

Marbella Old Town

3 min с кола

1.6 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.7 км по права линия

Málaga Airport

44 min с кола

40.1 км по права линия

Mijas Pueblo

27 min с кола

25.2 км по права линия

La Cala de Mijas

25 min с кола

22.7 км по права линия

Estepona

26 min с кола

23.9 км по права линия

Gibraltar

1h 3m с кола

58.0 км по права линия

Ronda

38 min с кола

34.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa La Fuente - Golden Mile Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€450k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€900k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3.15M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,500,000

От €4,500,000€5,850,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€450,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€54,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€45,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€45,000

Всичко включено

€5,049,000

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€15,770/мес.

Общо за изплащане

€4,730,893

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,350,000

Размер на заема

€3,150,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€810,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€126,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€202,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa La Fuente - Golden Mile Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa La Fuente - Golden Mile Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa La Fuente - Golden Mile Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa La Fuente - Golden Mile Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa La Fuente - Golden Mile Villas от летище Málaga?

Приблизително 44 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Villa La Fuente - Golden Mile Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся