С разрешение · текуща фаза

Soleil

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312

Цени от

€530,000

Налично

15 от 54

Спални

2–3en-suite

Предаване

January 2029

Тип

Apartments

Площ от

96 m²

Общо имоти

54 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Soleil, в контекст.

Екскузивен жилищен комплекс от 80 жилища, проектирани да максимизират естественото светлина и връзката с околната среда, Марбея.

Представете си, че всяко сутрин се събуждате със слънцето, което милост върху кожата ви, и морския бриз, който пълни въздуха със свежест.

Това е екскузивен жилищен комплекс в Марбея от 80 жилища, разпределени в 8 блока, внимателно проектирани да се вливат в ландшафта и да предложат перфектния баланс между екскузивност и приватност.

Апартаментите със 2 и 3 спални включват опции дуплекс на горните етажи, всички с големи терасии, предлагащи безпрепятствени гледки към изток и море към юг, максимизирайки входа на естественото светлина и наслаждението на привилегирования климат на Костата дел Сол.

Освен това предлага курортни обществени зони, проектирани за благосъстояние и наслаждение на своите жители.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom homes, 96–124 m², priced €530,000 to €950,000
02
Every residence is a corner unit for greater privacy and light
03
Duplex penthouses with private rooftop solariums
04
Planning permission granted; completion January 2029
05
Hospital Universitario Costa del Sol and beaches within five minutes' drive

Текущата фаза

Останалите 15 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 15 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
20B	2	0	2	1	98 m²	—	—
40A	4	0	2	2	102 m²	—	—
51B	5	1	2	2	97 m²	26 m² тераса	—
23A	2	3	2	2	104 m²	34 m² тераса	—
42B	4	2	2	2	96 m²	47 m² тераса	—
60B	6	0	2	2	98 m²	26 m² тераса	—
50A	5	0	2	2	102 m²	35 m² тераса	—
53A	5	3	2	2	104 m²	34 m² тераса	—
24B	2	4	3	3	118 m²	28 m² тераса	—
70A	7	0	3	3	124 m²	—	—
82B	8	2	2	2	100 m²	—	—
72A	7	2	3	2	122 m²	66 m² тераса	—
34B	3	Ático	3	3	118 m²	28 m² тераса	—
44B	4	Ático	3	3	118 m²	28 m² тераса	—
81A	8	1	3	2	117 m²	54 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Soleil.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 15 от 54 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 96–104 m²

От

€530,000

9 налични

Апартаменти с 3 спални 117–124 m²

От

€810,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Soleil в момента се намира в диапазона С разрешение.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€530k

Цени на С разрешение

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€726k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Soleil is past its riskiest hurdle: planning permission is granted and construction is progressing towards a January 2029 handover. With 39 of the currently tracked 54 units already sold and 15 remaining, buyers still have access to phased pricing before completion. At €530,000 to €950,000 for 96–124 m² homes, the range sits broadly in line with the area's median of roughly €4,700 per m², while offering new-build finishes and resort-grade amenities that most resale stock cannot match.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 15 от 54 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Soleil не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,521 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,697/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,697

Soleil (€/м² застроена площ)

€5,521

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

96–124 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

1–3

Застроена площ

96–124 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

January 2029

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Marbella

Животът в Marbella

Голф

5.5 km

Плаж

2.5 km

Плажен клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Летище

35.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.7 km

Foster Hollywood

Кафе

2.7 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

2.2 km

Aldi

Аптека

2.9 km

Healtfarma. Parafarmacia

Болница

2.4 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Фитнес

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

7.9 km

Puente Romano

Марина

3.3 km

Marina Marbella

Жп гара

19.6 km

Fuengirola

The setting is elevated and residential yet quick to reach the essentials. The nearest beach is around five minutes by car, with Playa de la Bajadilla and El Alicate a little beyond, and Marina Marbella roughly seven minutes away.

Río Real and Greenlife golf courses sit within a short drive, and the Hospital Universitario Costa del Sol is under five minutes. Everyday needs are covered by Aldi, Alcampo and Mercadona nearby, with cafés and restaurants clustered a few minutes down the hill. Málaga airport is around 45 minutes by road.

От вашата врата

Marbella Old Town

4 min с кола

4.0 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

10.9 км по права линия

Málaga Airport

38 min с кола

34.9 км по права линия

Mijas Pueblo

22 min с кола

19.9 км по права линия

La Cala de Mijas

19 min с кола

17.8 км по права линия

Estepona

32 min с кола

29.2 км по права линия

Gibraltar

1h 8m с кола

62.7 км по права линия

Ronda

41 min с кола

37.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Soleil резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€53k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€106k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€371k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€530,000

От €530,000€950,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€53,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,360

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,300

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,300

Всичко включено

€594,660

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,857/мес.

Общо за изплащане

€557,194

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€159,000

Размер на заема

€371,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€95,400брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€14,840

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€23,850

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Soleil в сравнение с местния пазар на препродажби?

Soleil е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Soleil?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Soleil право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Soleil от летище Málaga?

Приблизително 38 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа С разрешение купувачите на Soleil обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 15 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся