Monatliche Rate
€1,892/Mo.
Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase
Soleil
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312
Preise ab
€540,000
Verfügbar
12 von 54
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
January 2029
Typ
Apartments
Größe ab
97 m²
Wohneinheiten gesamt
54 Wohneinheiten
Phase
Mit Genehmigung
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Soleil, im Kontext.
Exklusive Wohnanlage mit 80 Residenzen, konzipiert, um natürliches Licht und die Verbindung zur umliegenden Landschaft von Marbella optimal zur Geltung zu bringen.
Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit der Sonne auf der Haut aufzuwachen, während die Meeresbrise die Luft mit Frische erfüllt.
Diese exklusive Wohnanlage in Marbella umfasst 80 Residenzen, verteilt auf 8 Baukörper, die sorgfältig entworfen wurden, um sich in die Landschaft einzufügen und ein perfektes Gleichgewicht zwischen Exklusivität und Privatsphäre zu bieten.
Die Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, in den obersten Etagen auch als Duplex erhältlich, verfügen alle über großzügige Terrassen mit freiem Blick nach Osten sowie Meerblick nach Süden. So wird der Einfall von natürlichem Licht maximiert und das privilegierte Klima der Costa del Sol in vollen Zügen genossen.
Darüber hinaus bietet die Anlage Gemeinschaftsbereiche im Resort-Stil, die auf das Wohlbefinden und den Genuss der Bewohner ausgerichtet sind.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Eighty homes in eight blocks, Altos de los Monteros, 2 and 3 bedrooms across 97 to 124 m²
02
Every residence a corner unit, with living rooms and bedrooms opening onto the main terrace
03
Heated indoor pool, spa with Turkish bath, gym, coworking space, social lounge and pool bar
04
Planning permission granted, completion scheduled for January 2029
05
€540,000 to €1,050,000, with 12 homes remaining of the 54 released and 42 already sold
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 12 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30B | 3 | 0 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| 40A | 4 | 0 | 2 | 2 | 102 m² | — | — | |
| 51B | 5 | 1 | 2 | 2 | 97 m² | 26 m² Terrasse | — | |
| 60B | 6 | 0 | 2 | 2 | 98 m² | 26 m² Terrasse | — | |
| 50A | 5 | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 35 m² Terrasse | — | |
| 70A | 7 | 0 | 3 | 3 | 124 m² | — | — | |
| 82B | 8 | 2 | 2 | 2 | 100 m² | — | — | |
| 72A | 7 | 2 | 3 | 2 | 122 m² | 66 m² Terrasse | — | |
| 34B | 3 | Ático | 3 | 3 | 118 m² | 28 m² Terrasse | — | |
| 44B | 4 | Ático | 3 | 3 | 118 m² | 28 m² Terrasse | — | |
| 81A | 8 | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 54 m² Terrasse | — | |
| 64B | 6 | 4 | 3 | 3 | 121 m² | 24 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Soleil.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
12 von 54 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
97–102 m²
Ab
€540,000
6 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
117–124 m²
Ab
€835,000
6 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Soleil liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
SIE SIND HIER
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€540k
Preise für Mit Genehmigung
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€740k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
The licence is granted, which removes the single largest variable in Costa del Sol off-plan buying. With completion in January 2029, payments stage over roughly three years while the home is built and buyers still choose orientation, level and finishes from what remains. That choice is narrowing fast: 42 of the 54 units released have sold, leaving 12. Because every residence is a corner unit with dual aspect and direct terrace access from every room, the layout simply does not exist in Marbella's resale stock, where the median sits near €4,731 per m² and listings average 236 days on the market. Scarcity here is structural, not manufactured.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
12 von 54 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Soleil orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,567 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,711/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026
Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,711
Soleil (€/m² bebaut)
€5,567
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
97–124 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
97–124 m²
Bauphase
Mit Genehmigung
Fertigstellung
January 2029
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Marbella
Leben in Marbella
The elevated position is the point. You are 2.5 km from the nearest sand and roughly 3.7 km from Playa de la Bajadilla, close enough for a morning swim before work yet high enough above the coast road to hear nothing but birds. Marina Marbella and the fishing port sit around 3.3 km away, so a lunch of grilled sardines on the water is a fifteen-minute errand rather than an outing.
Golf is on the doorstep. Río Real lies just below the development and the Greenlife courses and driving range are around 6 km off. Puente Romano, with its padel and tennis courts, is under 8 km west along the coast. For the practical business of living here, Hospital Universitario Costa del Sol is 2.4 km away and Quirónsalud Marbella 3.4 km, with Aldi at 2.1 km and Mercadona at 3.1 km. La Cañada shopping centre and Marbella's international schools are both a short drive.
Then there is the climate that makes the terraces work. Average highs of 20.3°C and lows of 14.5°C across the year mean outdoor dining in February is normal rather than brave. Málaga airport is 35 km east.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
4 min mit dem Auto
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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Estepona
32 min mit dem Auto
29.2 km direkt
Gibraltar
1h 8m mit dem Auto
62.7 km direkt
Ronda
41 min mit dem Auto
37.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Soleil Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€54k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€108k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€378k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€54,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€6,480
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€5,400
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€5,400
Gesamtkosten
€611,280
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€567,707
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€162,000
Darlehensbetrag
€378,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€97,200Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€15,120
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€24,300
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Soleil im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Soleil ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Soleil erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Soleil zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Soleil vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 38 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Mit Genehmigung-Phase können Soleil Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 12 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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