Im Bau · current release

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella

Preise ab

€1,900,000

Verfügbar

2 von 55

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

December 2026

Typ

Villas

Größe ab

149 m²

Wohneinheiten gesamt

55 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Estrella del Mar Villas 2, in context.

Neue Entwicklung von 52 Reihenhäusern mit 3 und 4 Schlafzimmern auf zwei Ebenen, Erd- und Obergeschoss, mit privatem Garten, überdachter Veranda/Terrasse, Pergola und zwei privaten Stellplätzen.

Die Immobilien verfügen über geräumige Wohnzimmer mit offenen Küchen, die vollständig ausgestattet und mit erstklassigen Geräten ausgerüstet sind; 2 oder 3 Badezimmer (Master en-suite) und ein Gäste-WC. Alle Immobilien verfügen über Fußbodenheizung im gesamten Haus und Klimaanlage durch Aerothermie, Doppelverglasung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung.

Die private Urbanisation verfügt über einen Umzäunungszaun, große Grünflächen, einen gemeinschaftlichen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und einen Co-Working-Bereich.

Das Projekt befindet sich in Elviria Beach, einem der exklusivsten Wohngebiete Marbellas, nur 10 Autominuten vom Zentrum Marbellas und 30 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga entfernt.

Elviria ist bekannt für einen der besten Strände der Costa del Sol sowie ein breites gastronomisches, Freizeit- und Golfangebot mit mehreren der besten Plätze in der Umgebung wie Santa Maria, Santa Clara, Rio Real oder Marbella Golf, unter anderem.

Marbella Ost verbindet Einkaufs-, Freizeit- und Servicebereiche, wie das lebhafte Elviria-Einkaufszentrum, in dem eine große Auswahl internationaler Restaurants zu finden ist, mit ruhigeren Räumen zum Abschalten nach einem Arbeitstag oder in der Freizeit.

Darüber hinaus hat Elviria einen einfachen Zugang zur A7, auch bekannt als Autovía del Mediterráneo.

Von hier aus können wir das Zentrum Marbellas oder Puerto Banús, einen der besten Yachthäfen Andalusiens, in nur wenigen Minuten erreichen und das lebhafte Nachtleben genießen, das sie bieten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only 2 of 55 units remain — 53 already sold, completion December 2026
02
Three- and four-bedroom villas, 149–172 m² built, with private garden and pergola
03
Aerothermic air conditioning and underfloor heating throughout as standard
04
Gated urbanisation with communal pool, gym, and co-working space
05
Ten minutes to central Marbella, thirty minutes to Málaga International Airport

The current release

The 2 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
14	2	—	3	2	149 m²	95 m² terrace · 78 m² garden	2
15	2	—	4	3	172 m²	43 m² terrace · 131 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 55 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villa 149 m²

€1,900,000

1 available

4-bedroom villa 172 m²

€1,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Estrella del Mar Villas 2 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.44M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 53 of 55 units sold and construction already started, the residual risk typically associated with off-plan buying is substantially reduced here. Completion is contractually targeted for December 2026, giving buyers a defined horizon. The area's median resale price per square metre stands at approximately €5,398 according to current market data — a useful reference point when evaluating the entry price on these two remaining units. Scarcity, not speculation, is the primary driver at this stage.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Estrella del Mar Villas 2 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,752 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Estrella del Mar Villas 2 (€/m² built)

€12,752

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

149–172 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

149–172 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

December 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Marbella

Living in Marbella

Golf

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

Strand

1.5 km

Playa de Artola

Beach Club

4.7 km

Cocoa Beach

Flughafen

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

32 m

La Scala

Café

906 m

Café del Sol

Bar

789 m

Ranchón Cubano

Supermarkt

661 m

Mercadona

Apotheke

221 m

Farmacia Elviria

Krankenhaus

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

4.3 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

15.4 km

Fuengirola

Elviria sits on Marbella's eastern coastline, regarded locally as one of the most liveable stretches of the Costa del Sol. The beach at Elviria is among the cleanest and least crowded on this coast, and the surrounding area supports a full residential infrastructure — the Elviria Shopping Centre provides daily convenience within a short drive. Golf is deeply embedded in the neighbourhood: Santa María, Santa Clara, Río Real, and Marbella Golf are all in close proximity, making this corner of Marbella East a natural base for serious players. Average temperatures range between 15.5 °C and 21.3 °C year-round, with mild winters that sustain year-round outdoor use of terraces and garden spaces.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

10 min mit dem Auto

8.7 km direkt

Puerto Banús

16 min mit dem Auto

15.1 km direkt

Málaga Airport

35 min mit dem Auto

32.5 km direkt

Mijas Pueblo

19 min mit dem Auto

17.3 km direkt

La Cala de Mijas

14 min mit dem Auto

12.5 km direkt

Estepona

36 min mit dem Auto

33.0 km direkt

Gibraltar

1h 10m mit dem Auto

64.4 km direkt

Ronda

47 min mit dem Auto

43.5 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Estrella del Mar Villas 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€190k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€380k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.33M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,900,000

Ab €1,900,000€2,470,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€190,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€22,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€19,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€19,000

Gesamtkosten

€2,131,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€6,658/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,997,488

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€570,000

Darlehensbetrag

€1,330,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€342,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€53,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€85,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Estrella del Mar Villas 2 a good investment compared to the local resale market?

Estrella del Mar Villas 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Estrella del Mar Villas 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Estrella del Mar Villas 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Estrella del Mar Villas 2 from Málaga airport?

Approximately 35 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Estrella del Mar Villas 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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