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Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Dunique Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2039
Preise ab
€5,200,000
Verfügbar
1 von 63
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
4th Semester 2027
Typ
Apartments
Größe ab
483
Wohneinheiten gesamt
63 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Dunique Marbella, im Kontext.

Ein neues, unverwechselbares und unvergleichliches Projekt, das sich von allen anderen Neuentwicklungen an der Küste von Marbella unterscheidet. Ein erstklassiges Wohnprojekt in direkter Strandlage auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke mit Blick auf die wunderschönen Strände in einer der begehrtesten Gegenden von Marbella. Es bietet 96 geräumige Apartments und Doppelhäuser von außergewöhnlicher Qualität, die sich über spektakuläre Gemeinschaftsbereiche freuen können, darunter ein ikonisches Sozialzentrum mit Merkmalen und Annehmlichkeiten, die bisher an der Costa del Sol unbekannt sind.

Es liegt 4 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Marbella und aller seiner vielfältigen gastronomischen, kulturellen und Freizeit-Attraktionen, in der bekannten Gegend „Las Chapas". Dieses ruhige und Wohngebiet zeichnet sich durch seine Küstenlinie aus, auf der sich die schönsten und renommiertesten Strände von Marbella befinden, nicht nur wegen ihrer Ausdehnung, sondern auch wegen der glamourösen Atmosphäre der umliegenden Strandclubs.

Es wird mit den höchsten Standards gebaut und erstreckt sich auch auf die Gemeinschaftsbereiche, und wie... Ein großer, landschaftlich gestalteter Bereich umgibt die Anlage rundum und umschließt ihre zwei Außenpools mit sorgfältig gepflegten Gärten, die die Hausbesitzer verschönern und gleichzeitig mit herrlichen Ausblicken auf das Mittelmeer verwöhnen sollen, dank der sanften Neigung des Grundstücks.

Es befindet sich auf dem höchsten Punkt des Projekts und wird zweifellos in den kommenden Jahrzehnten zu einer Referenz für die gesamte Costa del Sol werden, dank seiner innovativen und avantgardistischen Architektur. Durch bahnbrechende Bauvorschläge können die Bewohner ein vollständig ausgestattetes SPA, ein 200 m² großes Fitnessstudio, einen dedizierten Co-Working-Bereich, Outdoor-Trainingsanlagen für Meditation und Yoga sowie einen 40 Meter langen Innenpool genießen.

Wie die Anlage selbst wurden die Wohneinheiten sorgfältig entworfen, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten, daher bietet sie eine außergewöhnliche Auswahl an Materialien, darunter hochwertige Porzellanfliesen, geräumige Küchen mit hochwertigen Geräten, ein privates Schwimmbad in jeder Einheit, temperaturgeregelte Klimaanlage, komplettes Hausautomationssystem, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im ganzen Haus, geschlossene Garage für mindestens zwei Fahrzeuge, Vorinstallation für Elektrofahrzeug-Ladestation.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three-bedroom beachfront apartments, 483 m² built, priced at €5.2 million
02
One of only 63 residences, with a single unit remaining available
03
Protected dune reserve fronting direct access to El Alicate beach
04
Social club with spa, near-Olympic indoor pool and suspended infinity pool
05
Construction under way; completion guided for Q4 2027
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
202 2 0 3 3 483 m² 261 m² Terrasse 3 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 63 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 483 m²
Ab
€5,200,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Dunique Marbella liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€5.2M
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Dunique is well past speculation: construction is under way and 62 of the 63 residences have already sold, leaving a single unit before completion in Q4 2027. That scarcity is the defining feature here. At €5.2 million for 483 square metres, pricing reflects a genuine beachfront position on one of the area's last available plots, well above the wider Marbella median of around €4,697 per square metre — a premium the direct-shoreline setting and social-club amenities are intended to justify.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 63 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Dunique Marbella orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €10,766 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,697/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,697
Dunique Marbella (€/m² bebaut)
€10,766
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Dunique Marbella
Dunique Marbella
Dunique Marbella
483 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
3
Wohnfläche
483 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
4th Semester 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Marbella

Leben in Marbella

Golf
2.5 km
Greenlife Golf Driving Range
Strand
596 m
El Alicate
Beach Club
6.7 km
Cocoa Beach
Flughafen
34.0 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
251 m
Don Quijote
Café
2.9 km
Café del Sol
Bar
304 m
Los cano loft
Supermarkt
260 m
Carrefour Market
Apotheke
308 m
Farmacia El Rosario
Krankenhaus
1.8 km
Urgencias Hospital Costa del Sol
Marina
5.8 km
Marina Marbella
Bahnhof
17.0 km
Fuengirola

Las Chapas is among the quieter, greener stretches of Marbella East, defined by its long shoreline and the beach-club culture that surrounds it. El Alicate beach sits under 600 metres away, with restaurants such as Don Quijote and Mama's within a few minutes on foot and a Carrefour Market some 260 metres from the door.

Golf is close at hand — Greenlife and Santa María Golf are both within a seven-minute drive — and the Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes away. Marbella's marinas lie around twelve minutes west. Málaga airport is roughly 34 kilometres, close to an hour by car.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
7 min mit dem Auto
6.7 km direkt
Puerto Banús
14 min mit dem Auto
13.2 km direkt
Málaga Airport
37 min mit dem Auto
33.6 km direkt
Mijas Pueblo
20 min mit dem Auto
18.4 km direkt
La Cala de Mijas
16 min mit dem Auto
14.4 km direkt
Estepona
34 min mit dem Auto
31.3 km direkt
Gibraltar
1h 9m mit dem Auto
63.3 km direkt
Ronda
45 min mit dem Auto
41.5 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Dunique Marbella Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€520k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.04M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€3.64M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€5,200,000
Ab €5,200,000€6,760,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€520,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€62,400
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€52,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€52,000
Gesamtkosten
€5,834,400
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€18,223/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€5,466,809
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€1,560,000
Darlehensbetrag
€3,640,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€936,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€145,600
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€234,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Dunique Marbella im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Dunique Marbella ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Dunique Marbella erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Dunique Marbella zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Dunique Marbella vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 37 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Dunique Marbella Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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