Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

MedBlue Marbella Fase III

Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2031

Preise ab

€499,000

Verfügbar

9 von 90

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

July 2027

Typ

Apartments

Größe ab

84 m²

Wohneinheiten gesamt

90 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

MedBlue Marbella Fase III, im Kontext.

Eine exklusive luxuriöse Wohnanlage mit eleganten Apartments und Duplex-Penthäusern in der prestigeträchtigen Gegend von Altos de Los Monteros.

Dieses zeitgenössische Projekt bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, durchdacht gestaltet mit ausgewogenen Grundrissen und offenen Wohnbereichen, die das natürliche Licht maximieren.

Alle Immobilien verfügen über hochwertige Ausstattungen und großzügige Terrassen mit atemberaubendem Meerblick.

Dies ist ein wirklich einzigartiges Projekt, sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen. Die Anlage verfügt über außergewöhnliche Freizeit- und Wellnesseinrichtungen, darunter angelegte Gärten, Außen- und beheizte Hallenbäder, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, Poolbar, Spa-Bereich und einen modernen Co-Working-Space.

Ein moderner, funktionaler und exklusiver Wohnkomplex, geschaffen, um maximalen Komfort und Lebensqualität zu bieten, mit einer privilegierten Ausrichtung, die es den Bewohnern ermöglicht, einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer zu genießen.

Ideal gelegen in einer wunderschönen natürlichen Umgebung in Altos de Los Monteros, einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Marbellas, liegt die Anlage nur 10 Minuten vom historischen Zentrum Marbellas entfernt und nur 5 Minuten vom Strand, dem Río Real Golf Course und dem Einkaufszentrum La Cañada.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments and duplex penthouses, 84–197 m²
02
Priced from €499,000 to €1,065,000
03
81 of 90 units sold — nine remaining
04
Completion scheduled for July 2027, construction underway since summer 2023
05
Indoor and outdoor pools, spa, gym and co-working space on site

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 9 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 9 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
150B	3.2	0	2	2	84 m²	24 m² Terrasse	1 + Abstellraum
160B	3.3	Ground Floor / Bajo	2	2	115 m²	24 m² Terrasse	1 + Abstellraum
143A	3.2	3ª / 3rd	3	2	152 m²	23 m² Terrasse	1 + Abstellraum
163A	3.3	3ª / 3rd	3	2	152 m²	23 m² Terrasse	1 + Abstellraum
162A	3.3	2	3	2	154 m²	100 m² Terrasse	1 + Abstellraum
163B	3.3	3ª / 3rd	3	2	157 m²	50 m² Terrasse	1 + Abstellraum
154B	3.2	Atico / Penthouse	3	2	197 m²	121 m² Terrasse	2 + Abstellraum
144B	3.2	Penthouse / Ático	3	2	197 m²	120 m² Terrasse	1 + Abstellraum
164B	3.3	Penthouse / Ático	3	2	197 m²	121 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über MedBlue Marbella Fase III.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

9 von 90 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 84–115 m²

€499,000

2 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 152–197 m²

€679,000

7 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. MedBlue Marbella Fase III liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€499k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€640k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a well-advanced phase rather than a speculative launch: construction started in summer 2023 and completion is set for July 2027, with 81 of 90 homes already sold. Scarcity is real — nine units remain. Against a local median of roughly €4,697 per m², entry pricing from €499,000 for a two-bedroom home sits within a reasonable band for new-build Marbella stock, while final-phase buyers gain certainty on delivery and finish that earlier off-plan purchasers lacked.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

9 von 90 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

MedBlue Marbella Fase III orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,940 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,697/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,697

MedBlue Marbella Fase III (€/m² bebaut)

€5,940

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

84–197 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

84–197 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

July 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Lomas de Marbella

Leben in Marbella

Golf

5.7 km

Strand

2.8 km

Beach Club

10.6 km

Cocoa Beach

Flughafen

35.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.8 km

Meson La Casa Nueva

Café

2.9 km

Café Luz de Luna

Supermarkt

2.5 km

Aldi

Krankenhaus

2.7 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

4.4 km

Marbella Olympia Gym

Marina

3.6 km

Marina Marbella

Bahnhof

19.5 km

Fuengirola

Lomas de Marbella sits within a short drive of the essentials. 8 km away, roughly six minutes by car, with Marina Marbella and Playa de la Bajadilla under ten minutes further. Hospital Universitario Costa del Sol and the Quirónsalud clinic are five to seven minutes away — a genuine convenience for year-round residents.

Everyday needs are covered by Aldi, Alcampo and Mercadona within a seven-minute radius, and the golf courses around Greenlife lie roughly twelve minutes inland. Málaga airport is about 70 minutes by road.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

5 min mit dem Auto

4.2 km direkt

Puerto Banús

12 min mit dem Auto

11.2 km direkt

Málaga Airport

38 min mit dem Auto

34.6 km direkt

Mijas Pueblo

21 min mit dem Auto

19.7 km direkt

La Cala de Mijas

19 min mit dem Auto

17.8 km direkt

Estepona

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Gibraltar

1h 9m mit dem Auto

63.0 km direkt

Ronda

41 min mit dem Auto

37.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden MedBlue Marbella Fase III Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€50k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€100k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€349k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€499,000

Ab €499,000€1,065,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€49,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,988

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,990

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,990

Gesamtkosten

€559,878

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,749/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€149,700

Darlehensbetrag

€349,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€89,820Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,972

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€22,455

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist MedBlue Marbella Fase III im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

MedBlue Marbella Fase III ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in MedBlue Marbella Fase III erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in MedBlue Marbella Fase III zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist MedBlue Marbella Fase III vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 38 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können MedBlue Marbella Fase III Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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