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€1,749/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2031
Preise ab
€499,000
Verfügbar
7 von 90
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
July 2027
Typ
Apartments
Größe ab
84 m²
Wohneinheiten gesamt
90 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
MedBlue Marbella Fase III, im Kontext.
Eine exklusive Luxus-Wohnanlage mit eleganten Apartments und Duplex-Penthäusern in der begehrten Wohngegend Altos de Los Monteros.
Dieses zeitgenössische Projekt bietet Wohnungen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, deren durchdachte Grundrisse und offene Wohnbereiche viel natürliches Licht in den Vordergrund stellen.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über hochwertige Ausstattungen und großzügige Terrassen mit atemberaubendem Meerblick.
Ein wahrhaft einzigartiges Projekt, das mit großer Sorgfalt in seine natürliche Umgebung eingebettet wurde. Die Anlage verfügt über außergewöhnliche Freizeit- und Wellnesseinrichtungen: gepflegte Gartenanlagen, Außen- und beheizte Innenpools, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, eine Poolbar, einen Spa-Bereich sowie einen modernen Co-Working-Space.
Ein moderner, funktionaler und exklusiver Wohnkomplex, konzipiert für höchsten Komfort und Lebensqualität, mit einer privilegierten Ausrichtung, die den Bewohnern einen herrlichen Blick auf das Mittelmeer eröffnet.
Die Anlage liegt in idyllischer, naturnaher Lage in Altos de Los Monteros, einer der am schnellsten wachsenden Gegenden Marbellas, nur 10 Minuten vom historischen Zentrum Marbellas sowie lediglich 5 Minuten vom Strand, dem Golfplatz Río Real und dem Einkaufszentrum La Cañada entfernt.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two- and three-bedroom apartments and duplex penthouses, 84–157 m² built
02
Prices from €499,000 to €829,000
03
Only 7 of 90 homes remaining — 83 already sold
04
Heated indoor pool, spa, gym, pool bar and co-working space
05
Completion scheduled for July 2027, construction underway since summer 2023
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 7 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150B | 3.2 | 0 | 2 | 2 | 84 m² | 24 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 160B | 3.3 | Ground Floor / Bajo | 2 | 2 | 115 m² | 24 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 163A | 3.3 | 3ª / 3rd | 3 | 2 | 152 m² | 23 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 143A | 3.2 | 3ª / 3rd | 3 | 2 | 152 m² | 23 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 152A | 3.2 | 2º / 2nd | 3 | 2 | 154 m² | 100 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 162A | 3.3 | 2 | 3 | 2 | 154 m² | 100 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 163B | 3.3 | 3ª / 3rd | 3 | 2 | 157 m² | 50 m² Terrasse | 1 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über MedBlue Marbella Fase III.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
7 von 90 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
84–115 m²
Ab
€499,000
2 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
152–157 m²
Ab
€679,000
5 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. MedBlue Marbella Fase III liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€499k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€640k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is a late-stage entry rather than a speculative one: construction has been underway since summer 2023, with delivery due July 2027, so the buyer risk profile is closer to a near-completed asset than a groundbreaking. Scarcity is the defining factor — seven of ninety homes remain after 83 sales. At an implied €5,280–€5,940 per m², pricing sits above the area median of €4,714 but reflects the wellness amenities and new-build specification.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
7 von 90 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
MedBlue Marbella Fase III orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,940 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,711/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026
Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,711
MedBlue Marbella Fase III (€/m² bebaut)
€5,940
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
84–157 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
84–157 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
July 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Lomas de Marbella
Leben in Marbella
The location trades on genuine convenience rather than seclusion. The nearest beach is around 2.8 km away, roughly a six-minute drive, with Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind. Marina Marbella and the town's fishing port sit within eight minutes, and Río Real's championship golf is a short drive east.
Everyday practicalities are unusually well covered: Hospital Costa del Sol is five minutes away, with Aldi, Alcampo and Mercadona all within a seven-minute radius. Málaga airport is about 70 minutes by road. The climate is temperate year-round, averaging highs near 20°C and lows around 14°C, which keeps the outdoor pools and terraces in use across most of the calendar.
Von Ihrer Haustür
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La Cala de Mijas
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Estepona
32 min mit dem Auto
29.4 km direkt
Gibraltar
1h 9m mit dem Auto
63.0 km direkt
Ronda
41 min mit dem Auto
37.3 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden MedBlue Marbella Fase III Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€50k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€100k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€349k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€49,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,988
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,990
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,990
Gesamtkosten
€564,868
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€524,603
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€149,700
Darlehensbetrag
€349,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€89,820Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€13,972
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€22,455
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist MedBlue Marbella Fase III im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
MedBlue Marbella Fase III ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in MedBlue Marbella Fase III erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in MedBlue Marbella Fase III zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist MedBlue Marbella Fase III vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 38 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können MedBlue Marbella Fase III Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 7 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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