Fertiggestellt · current release

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella

Preise ab

€9,300,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

6en-suite

Übergabe

July 2025

Typ

Villas

Größe ab

860 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Villa Celestia, in context.

Diese Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Urbanisation Rocío de Nagüeles und verkörpert zeitgenössischen Luxus in unmittelbarer Nähe zur berühmten Goldenen Meile Marbellas.

Ihre beneidenswerte Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu 5-Sterne-Annehmlichkeiten und strahlt dabei eine Aura der Exklusivität aus.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verfügt die Villa über sorgfältig gepflegte Gärten und einen privaten Swimmingpool, der ein idyllisches Refugium zur Entspannung und zum Empfang von Gästen bietet.

Weitläufige Terrassen ermöglichen das Speisen und Verweilen im Freien, während die üppige Begrünung rund um das Anwesen für Privatsphäre sorgt.

Entworfen vom renommierten Architekturbüro Tobal Arquitectos, besticht sie durch ihren modernen Stil.

Die hohen Decken verstärken das Gefühl von Weitläufigkeit und Helligkeit in der gesamten Residenz.

Mit einem weitreichenden Blick auf Meer und Berge bietet die privilegierte Lage der Villa eine malerische Kulisse für luxuriöses Leben an der Küste.

Dieses Anwesen verbindet zeitgenössische Eleganz und unvergleichlichen Komfort und verspricht seinen Bewohnern einen unvergleichlichen Lebensstil.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single completed villa — 860 m² built on a 2,057 m² private plot in Rocío de Nagüeles
02
Designed by Tobal Arquitectos, with high ceilings and panoramic sea and Sierra Blanca views
03
Six bedrooms, six bathrooms, expansive terraces and a private pool within manicured gardens
04
Completed July 2025 — ready for immediate occupation, no construction risk
05
Short drive to the Golden Mile, Marbella Club Hotel, and world-class beach clubs

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	169 m² terrace · 2057 m² plot	7

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

6-bedroom villa 860 m²

€9,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Celestia currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€9.3M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Celestia is not an off-plan proposition — it completed in July 2025 and is available for immediate transfer. This matters in a market where comparable six-bedroom villas in Marbella and Nueva Andalucía are listed between €2,890,000 and €9,000,000, with the upper end of that range representing older or less architecturally resolved stock. As the sole unit in the scheme, there is no queue, no phasing risk, and no wait. Buyers requiring immediate occupation or wishing to avoid construction-period exposure will find this a straightforward case.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Celestia is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,814 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Celestia (€/m² built)

€10,814

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

860 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

6 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

860 m²

Grundstücksgröße

2057 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

July 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

762 m

Strand

1.2 km

Playa de Casablanca

Flughafen

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

872 m

Gioia

Café

1.3 km

Café de Ronda

Bar

1.5 km

Pup DCCO

Supermarkt

737 m

Super Sol

Apotheke

897 m

Farmacia Marbella Real

Krankenhaus

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnessstudio

2.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

2.0 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Bahnhof

25.9 km

Fuengirola

Rocío de Nagüeles sits at the northern edge of Marbella's Golden Mile corridor, where the Sierra Blanca provides a dramatic backdrop and the Mediterranean lies within minutes by car. The neighbourhood is characterised by large private estates, mature pine and palm planting, and a quietness that contrasts with the accessibility of the coast below.

The Marbella Club Hotel and Puente Romano — two of the Costa del Sol's most recognised addresses for dining, beach, and wellness — are among the closest amenities. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is reachable in under ten minutes. Marbella's Old Town, with its market squares and tapas bars, sits in the opposite direction at comparable distance. The combination of seclusion and proximity is the defining characteristic of this particular pocket of the Golden Mile hinterland.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

3 min mit dem Auto

2.7 km direkt

Puerto Banús

6 min mit dem Auto

5.1 km direkt

Málaga Airport

45 min mit dem Auto

40.9 km direkt

Mijas Pueblo

28 min mit dem Auto

26.1 km direkt

La Cala de Mijas

26 min mit dem Auto

23.8 km direkt

Estepona

25 min mit dem Auto

23.1 km direkt

Gibraltar

1h 3m mit dem Auto

57.5 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

33.7 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Celestia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€930k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.86M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€6.51M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€9,300,000

Ab €9,300,000€12,090,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€930,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€111,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€93,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€93,000

Gesamtkosten

€10,434,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€32,591/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€9,777,178

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€2,790,000

Darlehensbetrag

€6,510,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,674,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€260,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€418,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Celestia a good investment compared to the local resale market?

Villa Celestia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Celestia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Celestia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Celestia from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Celestia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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