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Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Villa Karina

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2363
Preise ab
€7,995,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
5en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Villas
Größe ab
722
Wohneinheiten gesamt
1 Startseite
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Villa Karina, im Kontext.

Willkommen in einer herrlichen 5-Zimmer-Luxusvilla im Herzen von Nueva Andalucía, die die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und einer erstklassigen Lage bietet.

Auf einem geräumigen Grundstück von 1.959 m² mit einer großzügigen bebauten Fläche von 722 m² verkörpert diese atemberaubende Residenz die Essenz des anspruchsvollen mediterranen Lebensstils.

Vom Moment Ihrer Ankunft vermitteln die beeindruckende weiße Fassade, die tadellos gepflegten Gärten und die imposante Einfahrt bereits einen Eindruck der außergewöhnlichen Qualität und des Designs, das sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Im Inneren besticht die Villa mit hellen, offenen Räumen, die von natürlichem Licht durchflutet werden, hohen Decken und eleganten neutralen Tönen.

Die Villa verfügt über mehrere Wohnzimmer, eine exquisite maßgefertigte Küche, ein hochmodernes Heimkino, einen Weinkeller sowie ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio und einen Spa-Bereich.

Jedes der fünf geräumigen Schlafzimmer ist ein privater Rückzugsort mit eleganten En-Suite-Bädern und direktem Zugang zu Terrassen oder üppigen Außenbereichen.

Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen macht sie zum idealen Ort zum Feiern, Entspannen und das ganze Jahr über die Marbellas Sonne zu genießen.

Der Außenbereich ist gleichermaßen beeindruckend, mit einem spektakulären Pool, einer versenkten Lounge mit Kamin und geräumigen Terrassen, die sich perfekt für Al-fresco-Dining eignen. Reife Zypressenbäume und lebendige Landschaftsgestaltung bieten Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre, während die erhöhte Lage des Anwesens Ausblicke auf das umgebende Golftal bietet.

Nur wenige Minuten von Weltklasse-Golfplätzen, internationalen Schulen, gehobenen Restaurants und Puerto Banús entfernt, ist dies ein wahres Juwel, das Luxusleben nahtlos mit einer unschlagbaren Lage verbindet.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five en-suite bedrooms across three floors on a 1,959 m² plot, 722 m² built
02
Completed and fully furnished — move-in ready from day one
03
Home cinema, spa and gym, and temperature-controlled wine bodega
04
Real Club de Golf Las Brisas roughly 400 m away; Puerto Banús a 5-minute drive
05
Enclosed garage plus parking for three cars within private grounds
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa 5 6 722 m² 150 m² Terrasse · 1959 m² Grundstück 3
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

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Aktuelle Verfügbarkeit

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Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 5 Schlafzimmern 722 m²
Ab
€7,995,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Karina liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
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~16% off
Aktueller Einstieg
€8M
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Villa Karina is not off-plan — it is a completed, brand-new villa, sold furnished and ready to occupy. That removes build risk and delivery uncertainty entirely. At €7,995,000 it sits well above the local median of €5,364 per m², reflecting its finish, leisure suite and Golf Valley address rather than land value alone. With a single unit available, there is no phased release: the decision is straightforward, and the home is the one shown.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Karina orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €11,073 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €5,364/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Marbella Villen Median (€/m²)
€5,364
Villa Karina (€/m² bebaut)
€11,073
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Karina
Villa Karina
Villa Karina
722 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
5 en-suite
Badezimmer
6
Wohnfläche
722 m²
Grundstücksgröße
1959 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Nueva Andalucía

Leben in Marbella

Golf
413 m
Real Club de Golf Las Brisas
Strand
3.0 km
Playa Canina Ventura del Mar
Flughafen
46.0 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
446 m
Roberto Pizzeria
Café
1.3 km
El Pan de Eric
Bar
552 m
Links Bar and Kitchen
Supermarkt
719 m
Supercor
Apotheke
802 m
Farmacia Aloha
Krankenhaus
1.1 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / Tennis
3.5 km
Puente Romano
Marina
2.4 km
Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía is Marbella's Golf Valley, and Villa Karina sits at its centre. Las Brisas golf is about 400 metres away, with The Range and Magna Marbella within three minutes' drive. Everyday needs are close: Supercor and Mercadona under a kilometre, Farmacia Aloha around 800 metres, and the Nueva Andalucía health centre roughly two minutes away.

Dining and nightlife are within walking distance — Roberto Pizzeria, Bollywood and el Banco all under 600 metres, with the pool clubs and restaurants of Puerto Banús marina a five-minute drive. The nearest beaches lie six to eight minutes away, and Puente Romano's racquet facilities within seven.

8°C daytime high, supporting the year-round outdoor living the villa is designed around.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
8 min mit dem Auto
7.3 km direkt
Puerto Banús
3 min mit dem Auto
2.4 km direkt
Málaga Airport
50 min mit dem Auto
45.6 km direkt
Mijas Pueblo
34 min mit dem Auto
30.9 km direkt
La Cala de Mijas
31 min mit dem Auto
28.4 km direkt
Estepona
20 min mit dem Auto
18.4 km direkt
Gibraltar
58 min mit dem Auto
53.5 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.7 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Karina Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€800k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.6M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€5.6M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€7,995,000
Ab €7,995,000€10,393,500
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€799,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€95,940
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€79,950
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€79,950
Gesamtkosten
€8,970,390
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€28,017/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€8,405,219
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,398,500
Darlehensbetrag
€5,596,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,439,100Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€223,860
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€359,775
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Karina im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Villa Karina ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Karina erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Villa Karina zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Villa Karina vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 50 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Villa Karina Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
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