Завершено · текущая очередь

Villa Karina

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2363

Цены от

€7,995,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

722 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Villa Karina, в контексте.

Добро пожаловать в великолепную виллу с 5 спальнями класса люкс, расположенную в сердце Нуэва Андалусии, предлагающую идеальное сочетание элегантности, комфорта и первоклассного местоположения.

Расположенная на просторном участке площадью 1 959 м² с полезной площадью 722 м², эта потрясающая резиденция воплощает суть утонченной средиземноморской жизни.

С момента вашего прибытия поразительный белый фасад, идеально ухоженные сады и впечатляющий подъезд задают тон исключительному качеству и дизайну, которые можно встретить по всей собственности.

Внутри вилла сияет яркими, открытыми пространствами, залитыми естественным светом, высокими потолками и элегантными нейтральными тонами.

Вилла располагает несколькими гостиными, изысканной кухней на заказ, современным домашним кинотеатром, винотекой, а также полностью оборудованным спортзалом и спа-центром.

Каждая из пяти просторных спален - это отдельный уголок уединения с элегантными ванными комнатами и прямым выходом на террасы или пышные открытые площадки.

Плавное соединение внутренних и наружных пространств делает это идеальным местом для развлечений, отдыха и наслаждения солнцем Марбельи в течение всего года.

Экстерьер не менее впечатляющий с великолепным бассейном, утопленной зоной отдыха с камином и просторными террасами, идеальными для обеда на свежем воздухе. Взрослые кипарисы и яркий ландшафтный дизайн обеспечивают конфиденциальность и спокойную атмосферу, а возвышенное положение собственности предлагает виды на окружающую долину для гольфа.

Всего в нескольких минутах от мировых чемпионатов по гольфу, международных школ, ресторанов высокой кухни и Пуэрто Банус, это настоящий драгоценный камень, который идеально сочетает роскошную жизнь с непревзойденным местоположением.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five en-suite bedrooms across three floors on a 1,959 m² plot, 722 m² built
02
Completed and fully furnished — move-in ready from day one
03
Home cinema, spa and gym, and temperature-controlled wine bodega
04
Real Club de Golf Las Brisas roughly 400 m away; Puerto Banús a 5-minute drive
05
Enclosed garage plus parking for three cars within private grounds

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	6	722 m²	150 м² терраса · 1959 м² участок	3

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Karina.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями 722 m²

От

€7,995,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Karina находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€8M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€9.52M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Villa Karina is not off-plan — it is a completed, brand-new villa, sold furnished and ready to occupy. That removes build risk and delivery uncertainty entirely. At €7,995,000 it sits well above the local median of €5,364 per m², reflecting its finish, leisure suite and Golf Valley address rather than land value alone. With a single unit available, there is no phased release: the decision is straightforward, and the home is the one shown.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Karina определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €11,073 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Villa Karina (€/м² застроенной площади)

€11,073

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

722 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

722 m²

Площадь участка

1959 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

413 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

446 m

Roberto Pizzeria

Кафе

1.3 km

El Pan de Eric

Бар

552 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

719 m

Supercor

Аптека

802 m

Farmacia Aloha

Больница

1.1 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

3.5 km

Puente Romano

Марина

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía is Marbella's Golf Valley, and Villa Karina sits at its centre. Las Brisas golf is about 400 metres away, with The Range and Magna Marbella within three minutes' drive. Everyday needs are close: Supercor and Mercadona under a kilometre, Farmacia Aloha around 800 metres, and the Nueva Andalucía health centre roughly two minutes away.

Dining and nightlife are within walking distance — Roberto Pizzeria, Bollywood and el Banco all under 600 metres, with the pool clubs and restaurants of Puerto Banús marina a five-minute drive. The nearest beaches lie six to eight minutes away, and Puente Romano's racquet facilities within seven.

8°C daytime high, supporting the year-round outdoor living the villa is designed around.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.3 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.4 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

45.6 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

30.9 км напрямую

La Cala de Mijas

31 min на автомобиле

28.4 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

18.4 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

53.5 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Karina резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€800k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.6M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€5.6M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€7,995,000

От €7,995,000€10,393,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€799,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€95,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€79,950

Юридические расходы (~1%)

€79,950

Итого

€8,970,390

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€28,017/мес

Общая сумма выплат

€8,405,219

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,398,500

Сумма кредита

€5,596,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,439,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€223,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€359,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Karina по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Karina позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Karina?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Karina право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Karina находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Villa Karina), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности