Завершено · current release

Villa Madrisa

Nueva Andalucía · Marbella

Цены от

€2,995,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

262 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Villa Madrisa, in context.

Потрясающая средиземноморская вилла, расположенная в самом сердце Нуэва Анда��усии.

Разработанная для сочетания современной элегантности с природной красотой, вилла окружена тщательно ухоженным садом, который огибает её со всех сторон, создавая ощущение покоя и уединения. Высокие деревья и пышная зелень обеспечивают приватность, а частный открытый бассейн предлагает тихое место для отдыха. С обширным пространством для развлечений она идеально подходит для тех, кто ценит как изысканную роскошь, так и единение с природой.

При входе интерьеры виллы излучают тепло и утончённость: современные элементы дизайна гармонично дополнены богатыми деревянными акцентами. Кухня-гостиная открытой планировки создаёт плавный переток пространства, а кухня оснащена самой современной техникой для удовлетворения кулинарных энтузиастов.

Гостиная не менее впечатляет: великолепный вид на гору Ла Конча и прямой доступ к уютной зоне релакса — пространству, которое приглашает вас отдохнуть.

Каждая деталь виллы продумана для создания гостеприимной атмосферы, делая её исключительным домом для отдыха и приёма гостей.

Главная спальня является настоящей жемчужиной: панорамные окна заполняют комнату естественным светом и открывают живописные виды на сад. Ванная комната главной спальни столь же роскошна — она создана как личное святилище для комфорта и наслаждения.

Частная подъездная дорожка ведёт к крытому парковочному месту, обеспечивая удобство и безопасность. Расположенная в престижном месте Нуэва Андалусии, вилла предлагает идеальный баланс между эксклюзивностью и доступностью, являясь домом мечты для тех, кто ищет лучшего из современной средиземноморской жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed, move-in ready — no construction timeline risk
02
1,000 m² plot with mature landscaping, private pool and chill-out terrace
03
Four bedrooms and four bathrooms across 262 m² of built space
04
Las Brisas address: surrounded by three championship golf courses
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to central Marbella

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Madrisa	—	—	4	4	262 m²	86 m² terrace · 10006 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Madrisa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 262 m²

От

€2,995,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Madrisa currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€3M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€3.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Madrisa is not an off-plan proposition — it is a completed, immediately available property. The relevance of timing here lies in scarcity: this is a single-unit offering in a market where comparable four-bedroom resales in Nueva Andalucía are trading at a median of approximately €5,398 per m² according to current data, and average days on market run to 301. At €2,995,000, the asking price sits close to the area's 12-month average transaction level, with no developer premium or construction wait attached.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Madrisa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,431 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Madrisa (€/m² built)

€11,431

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

262 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

262 m²

Площадь участка

10006 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

169 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

2.7 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

631 m

Mamma Lina

Кафе

827 m

El Pan de Eric

Бар

858 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

835 m

Mercadona

Аптека

574 m

Farmacia Nueva Andalucia

Больница

608 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

3.9 km

Puente Romano

Марина

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the centre of Nueva Andalucía's Golf Valley, a bowl-shaped residential enclave defined by three of the Costa del Sol's most established courses — Las Brisas, Aloha and Los Naranjos — each within a short drive of the villa. The area has long attracted families and professional buyers who want proximity to Puerto Banús's restaurants, marina and retail without the noise of the seafront itself.

International schools are accessible from the valley, and the broader infrastructure of central Marbella — private medical facilities, the Old Town, further dining — is roughly ten minutes by car. The position also places residents within easy reach of Málaga Airport, typically around 45 minutes on the AP-7.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.8 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.4 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.1 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.3 км напрямую

La Cala de Mijas

31 min на автомобиле

28.8 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

17.9 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Madrisa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€300k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€599k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.1M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,995,000

От €2,995,000€3,893,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€299,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€35,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€29,950

Юридические расходы (~1%)

€29,950

Итого

€3,360,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€10,496/мес

Общая сумма выплат

€3,148,672

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€898,500

Сумма кредита

€2,096,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€539,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€83,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€134,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Madrisa a good investment compared to the local resale market?

Villa Madrisa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Madrisa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Madrisa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Madrisa from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Madrisa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

I'm looking for a

Узнать больше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.