Строится · текущая очередь

The Avenue Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160

Цены от

€5,780,000

В наличии

13 из 26

Спальни

5–6с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Villas

Площадь от

461 m²

Всего резиденций

26 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

The Avenue Marbella, в контексте.

Резиденция расположена в престижном районе Нueva Andalucia и предлагает своим будущим владельцам роскошное уединение, воплощающее подлинную суть элитной жизни.

Комплекс представляет собой образец продуманной архитектуры и роскоши, где современный дизайн гармонично сочетается с вневременной элегантностью.

Этот новаторский проект переосмысливает саму концепцию современной урбанизации, предлагая уникальный образ жизни, в основе которого лежат изысканность, безопасность и смелость архитектурных решений. Комплекс объединяет 26 резиденций нового строительства, где архитектурное мастерство сочетается с функциональной элегантностью.

Резиденции, спроектированные архитектором Ismael Mérida, представляют собой настоящие образцы современной архитектуры.

Резиденция находится на закрытой охраняемой территории с круглосуточным видеонаблюдением, что обеспечивает полное спокойствие и защищённость.

Единственный въезд и выезд на территорию не только усиливает уровень безопасности, но и подчёркивает атмосферу уединённости и приватности, присущую этому эксклюзивному комплексу.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
26 gated villas of 5 to 6 bedrooms, 461 m² to 701 m² built on plots up to 1,674 m²
02
Half the scheme placed: 13 of 26 villas remain, priced €5.78m to €11.18m
03
Three levels plus basement and rooftop solarium, with cinema room, gym and entertainment space
04
Real Club de Golf Las Brisas 750 m away, Puerto Banús roughly four minutes by car
05
Under construction since December 2024, completion scheduled for Q1 2028

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 13

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 13 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2-B1	—	—	5	5	488 m²	199 м² терраса · 979 м² участок	1
11-B2	—	—	5	5	488 m²	198 м² терраса · 970 м² участок	1
8-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² терраса · 928 м² участок	1
9-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² терраса · 1101 м² участок	1
3-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² терраса · 1013 м² участок	1
18-B1	—	—	5	5	488 m²	199 м² терраса · 917 м² участок	1
23-B4	—	—	5	5	488 m²	198 м² терраса · 929 м² участок	1
5-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² терраса · 1205 м² участок	1
22-B3	—	—	5	5	488 m²	198 м² терраса · 1015 м² участок	1
21-B3	—	—	5	5	488 m²	198 м² терраса · 900 м² участок	1
19-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² терраса · 901 м² участок	1
25-C	—	—	6	6	701 m²	301 м² терраса · 1654 м² участок	1
24-C	—	—	6	5	701 m²	301 м² терраса · 1674 м² участок	1

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Avenue Marbella.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 13 из 26

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 5 спальнями 461–488 m²

От

€5,780,000

Доступно 11

Виллы с 6 спальнями 701 m²

От

€10,980,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Avenue Marbella находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€5.78M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€7.41M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not a paper scheme. Ground was broken in December 2024 and 13 of the 26 villas are already committed, so the remaining buyers are choosing from a defined set of plots and orientations rather than a full masterplan. The Q1 2028 handover gives a long payment runway and, more usefully, time to specify upgrade packages and personalise interiors while the houses are still being built. Resale here moves slowly, with local stock averaging 328 days on the market and 900 m² to 1,674 m² plots of this quality rarely come up in the Golf Valley. Marbella's broader median of €5,361 per m² reflects a very different mix of stock and is not a like-for-like comparison.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 13 из 26 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Avenue Marbella определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €12,538 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,416/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,416

The Avenue Marbella (€/м² застроенной площади)

€12,538

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

461–701 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

5–6

Площадь застройки

461–701 m²

Площадь участка

900–1674 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella

Жизнь в Marbella

Гольф

754 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

2.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

353 m

Mamma Lina

Кафе

921 m

Zest

Бар

500 m

Naô Pool Club

Супермаркет

452 m

Mercadona

Аптека

276 m

Farmacia Nueva Andalucia

Больница

670 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

3.8 km

Puente Romano

Марина

2.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Life here is measured in short distances. A pharmacy sits 276 m from the gate, Mercadona 452 m and the everyday run of cafés, bakeries and trattorias begins within 350 m. Real Club de Golf Las Brisas is a 750 m stroll, with a second course a further few hundred metres on, which is the whole point of the Golf Valley: you can play a morning round and be home for lunch on your own terrace.

Puerto Banús lies about four minutes away by car, close enough for dinner and berth-watching yet far enough that the noise never reaches the street. The nearest sand is around 2 km, with the wider stretch at San Pedro six minutes on. Puente Romano and its tennis and padel courts sit under ten minutes east.

5 km away, Marbella old town roughly ten minutes and Estepona about 25.

The climate does much of the work. Average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C across the year mean the solarium and garden are used in February as readily as in July and the doors to the terrace stay open for most of the calendar.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.7 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

1.9 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.2 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

La Cala de Mijas

31 min на автомобиле

28.7 км напрямую

Estepona

19 min на автомобиле

17.7 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.7 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Avenue Marbella резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€578k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.16M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€4.05M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,780,000

От €5,780,000€11,180,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€578,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€69,360

Нотариус + регистрация (~1%)

€57,800

Юридические расходы (~1%)

€57,800

Итого

€6,542,960

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€20,255/мес

Общая сумма выплат

€6,076,569

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,734,000

Сумма кредита

€4,046,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,040,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€161,840

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€260,100

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Avenue Marbella по сравнению с местным вторичным рынком?

The Avenue Marbella позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Avenue Marbella?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Avenue Marbella право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Avenue Marbella находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (The Avenue Marbella), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 13 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности