Mensualité
€19,449/mois
En construction · lancement actuel
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160
Prix à partir de
€5,550,000
Disponible
15 sur 26
Chambres
5–6salle de bain privative
Livraison
Q1 2028
Type
Villas
Surface à partir de
461 m²
Nombre total de logements
26 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
The Avenue Marbella, en contexte.
Niché dans l'illustre enclave de Nueva Andalucia, le complexe résidentiel offre à ses résidents une échappatoire luxueuse qui incarne la véritable essence de la vie de luxe.
Le complexe résidentiel s'impose comme un sanctuaire d'innovation et de luxe, témoignant de la synergie entre le design moderne et l'élégance intemporelle.
Ce projet visionnaire redéfinit le concept d'une urbanisation moderne, offrant un style de vie sans pareil caractérisé par le raffinement, la sécurité et l'ingéniosité du design.
Immergé dans la tranquillité d'une communauté fermée avec surveillance de sécurité 24 heures sur 24, le complexe résidentiel assure un environnement de tranquillité d'esprit totale.
Un point d'entrée et de sortie unique non seulement améliore la sécurité, mais contribue également au sentiment d'isolement et d'intimité qui définit cette enclave exclusive.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
26 gated villas in Nueva Andalucía, five to six bedrooms, 461–701 m² built
02
Plots of 900–1,674 m², larger villas set on double parcels
03
Three architect typologies including three Signature Villas by Pedro Peña
04
Construction started December 2024, completion Q1 2028
05
11 of 26 sold; 15 remaining with bespoke upgrade packages
Le lancement actuel
Les 15 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² de terrasse · 1040 m² de terrain | 1 | |
| 11-B2 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² de terrasse · 970 m² de terrain | 1 | |
| 2-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² de terrasse · 979 m² de terrain | 1 | |
| 22-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² de terrasse · 1015 m² de terrain | 1 | |
| 8-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² de terrasse · 928 m² de terrain | 1 | |
| 9-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² de terrasse · 1101 m² de terrain | 1 | |
| 13-A2 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² de terrasse · 905 m² de terrain | 1 | |
| 3-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² de terrasse · 1013 m² de terrain | 1 | |
| 5-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² de terrasse · 1205 m² de terrain | 1 | |
| 23-B4 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² de terrasse · 929 m² de terrain | 1 | |
| 18-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² de terrasse · 917 m² de terrain | 1 | |
| 21-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² de terrasse · 900 m² de terrain | 1 | |
| 19-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² de terrasse · 901 m² de terrain | 1 | |
| 25-C | — | — | 6 | 6 | 701 m² | 301 m² de terrasse · 1654 m² de terrain | 1 | |
| 24-C | — | — | 6 | 5 | 701 m² | 301 m² de terrasse · 1674 m² de terrain | 1 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur The Avenue Marbella.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 15 villas sur 26
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 5 chambres
461–488 m²
À partir de
€5,550,000
13 disponibles
Villas de 6 chambres
701 m²
À partir de
€10,900,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. The Avenue Marbella se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€5.55M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€7.12M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction under way since December 2024 and completion set for Q1 2028, buyers still have a two-year window to personalise their villa through the upgrade packages rather than accept a finished product. Scarcity is real: 11 of the 26 villas have already sold. Against a Marbella median of roughly €5,364 per m², the pricing reflects the plot scale, three-architect design and gated setting rather than a discount play.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 15 lots sur 26. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
The Avenue Marbella n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,039 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,364
The Avenue Marbella (€/m² construit)
€12,039
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
461–701 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
5–6 salle de bain privative
Salles de bain
5–6
Surface construite
461–701 m²
Surface de parcelle
900–1674 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q1 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Marbella
Vivre à Marbella
Daily life here is unusually well served for a villa enclave. Real Club de Golf Las Brisas sits 750 metres away, with Magna Marbella Golf a further two minutes on. A Mercadona and two Supercor branches are within 700 metres, and the Farmacia Nueva Andalucía is barely 300 metres from the gate. HC Marbella International Hospital is a three-minute drive.
Puerto Banús and its marina lie roughly two kilometres away, alongside restaurants such as Mamma Lina and Il Clandestino and the Naô Pool Club, all within walking distance. The nearest sand, Playa Canina Ventura del Mar, is four minutes by car. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C. Málaga airport is about 45 minutes' drive.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
8 min en voiture
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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Gibraltar
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Ronda
35 min en voiture
32.2 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des The Avenue Marbella résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€555k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.11M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€3.88M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€555,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€66,600
Notaire + registre (~1 %)
€55,500
Frais juridiques (~1 %)
€55,500
Tout compris
€6,227,100
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€5,834,768
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,665,000
Montant du prêt
€3,885,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€999,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€155,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€249,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
The Avenue Marbella est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
The Avenue Marbella se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à The Avenue Marbella ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à The Avenue Marbella ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve The Avenue Marbella de l'aéroport de Málaga ?
Environ 50 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, The Avenue Marbella acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 15 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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