En construction · current release

Mare Fase I

San Pedro de Alcántara · Marbella

Prix à partir de

€1,510,000

Disponible

1 sur 20

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

May 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

138 m²

Nombre total de logements

20 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Mare Fase I, in context.

Nouveau complexe résidentiel d'appartements et de penthouses avec 3 à 4 chambres et 2 à 3 salles de bains, à seulement 4 minutes à pied de la promenade et à 3 minutes du centre historique de San Pedro de Alcántara, dans la nouvelle zone d'expansion vers la mer de Marbella, proche de Puerto Banús, appelée Nueva Alcántara.

Il propose des logements conçus pour offrir un confort maximal à leurs propriétaires, avec une sélection de matériaux de haute qualité et de marques prestigieuses, ainsi qu'une attention particulière portée à leur design. Ils intègrent également une climatisation parfaite qui s'adapte aussi bien aux mois froids qu'aux mois chauds, ainsi qu'une isolation phonique optimale entre les logements et l'extérieur.

Leur construction selon les directives du nouveau Code Technique du Bâtiment (CTE) place ces logements à la pointe du marché, car ils offrent certains des niveaux d'efficacité énergétique les plus élevés.

Le quartier dispose de larges et modernes avenues avec des pistes cyclables, des jardins, des transports en commun, et est entouré de commerces et de restaurants.

En résumé, un nouveau complexe résidentiel bénéficiant des avantages d'un environnement résidentiel de haute qualité, stratégiquement situé à côté de Puerto Banús, à un prix véritablement imbattable.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
20-home development — 19 sold, one residence remaining at €1,510,000
02
138 m² four-bedroom apartments, construction started, completion May 2026
03
Four-minute walk to the seafront promenade; three minutes to San Pedro old town
04
Built to current CTE energy-efficiency standards with full acoustic engineering
05
Nueva Alcántara district, adjacent to Puerto Banús on Marbella's western corridor

The current release

The 1 remaining apartment

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
B1-AT-14	1	Atico / Penthouse	4	2	138 m²	141 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 20 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom apartment 138 m²

À partir de

€1,510,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mare Fase I currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.51M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.94M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 19 of 20 units sold and completion eight to nine months away, this is a near-concluded development rather than a speculative commitment. The single remaining apartment at €1,510,000 — approximately €10,942 per m² — sits materially above the Marbella area's current resale median of roughly €4,700 per m², reflecting the premium for new build, specification and location. Buyers are acquiring a near-complete asset rather than bearing extended construction risk, and the sold-out trajectory validates both pricing and demand.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Mare Fase I is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,942 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Mare Fase I (€/m² built)

€10,942

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

138 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

138 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

May 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Plage

948 m

Playa de San Pedro

Aéroport

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

328 m

Alfredo

Café

111 m

Urban Bistro-Bar

Bar

322 m

Pub Charles

Supermarché

427 m

MASKOM

Pharmacie

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Hôpital

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara occupies a considered position on the Costa del Sol — close enough to Puerto Banús to access its marina, restaurants and retail without the density that surrounds the port itself. San Pedro de Alcántara's old town, three minutes from the front door, offers an authentic, pedestrian-friendly alternative: a weekly market, neighbourhood restaurants and a genuinely local character that many buyers prize once the novelty of the coast wears off. Wide modern avenues with dedicated cycle lanes, gardens and public transport links serve the immediate neighbourhood. The seafront promenade, four minutes on foot, extends in both directions along one of the Costa del Sol's more sheltered stretches of coastline.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

11 min en voiture

10.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

3 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

53 min en voiture

48.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

37 min en voiture

33.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

33 min en voiture

30.6 km à vol d'oiseau

Estepona

17 min en voiture

15.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

54 min en voiture

49.9 km à vol d'oiseau

Ronda

36 min en voiture

33.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mare Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€151k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€302k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€1.06M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,510,000

À partir de €1,510,000€1,963,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€151,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€18,120

Notaire + registre (~1 %)

€15,100

Frais juridiques (~1 %)

€15,100

Tout compris

€1,694,220

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€5,292/mois

Total à rembourser

€1,587,477

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€453,000

Montant du prêt

€1,057,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€271,800plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€42,280

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€67,950

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Mare Fase I a good investment compared to the local resale market?

Mare Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mare Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mare Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mare Fase I from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Mare Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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