В строеж · текуща фаза

Mare Fase I

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2104

Цени от

€1,460,000

Налично

1 от 20

Спални

4en-suite

Предаване

July 2026

Тип

Apartments

Площ от

138 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Mare Fase I, в контекст.

Нов жилищен комплекс с апартаменти и пентхаузи с 3 до 4 спални и 2 до 3 бани само 4 минути пеша от булеварда и 3 минути от старото място на Сан Педро де Алкантара, в новата територия за разширение към морето на Марбеля близо до Пуерто Банус, наречена Nueva Alcántara.

Предлага жилища, проектирани да осигурят максимален комфорт на своите собственици, със селекция от материали на най-висок качество и престижни марки, както и внимателен подход към техния дизайн. Те също включват перфектна климатизация, която се адаптира както към студените, така и към топлите месеци, и оптимална звукоизолация между домовете и външното пространство.

Тяхната конструкция в съответствие с насоките на новия Технически строителен код (CTE) поставят тези жилища в челните позиции на пазара, тъй като предлагат някои от най-високите нива на енергийна ефективност.

Районът има широки и модерни алеи с велосипедни пътеки, градини, обществен транспорт, и е обкръжен от магазини и ресторанти.

Накратко, нов жилищен комплекс с предимствата на среда за живот с висока質質ество, стратегически разположен до Пуерто Банус, на наистина неповторима цена.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single remaining four-bedroom apartment of 138 m², priced at €1,460,000
02
Nineteen of twenty homes already sold
03
Four minutes on foot to the promenade, three to San Pedro's old town
04
Built to current CTE code for high energy efficiency and soundproofing
05
Completion scheduled July 2026, construction under way

Текущата фаза

Останалите 1 апартамент

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B1-AT-14	1	Atico / Penthouse	4	2	138 m²	141 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Mare Fase I.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 20 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 4 спални 138 m²

От

€1,460,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Mare Fase I в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.46M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.87M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is off-plan only in the technical sense: construction has started, completion is set for July 2026, and just one home of the twenty remains. That scarcity is the defining fact. At €1,460,000 for 138 m² the residence sits well above the area's median of roughly €4,697 per m², reflecting its new-build specification and near-completion certainty. Buyers here acquire a finished home in a proven district, not a forward bet on delivery.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 20 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Mare Fase I не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €10,580 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,697/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,697

Mare Fase I (€/м² застроена площ)

€10,580

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

138 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

138 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

July 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Животът в Marbella

Голф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Плаж

948 m

Playa de San Pedro

Летище

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

328 m

Alfredo

Кафе

111 m

Urban Bistro-Bar

Бар

322 m

Pub Charles

Супермаркет

427 m

MASKOM

Аптека

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Болница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara is one of the Costa del Sol's more genuinely walkable addresses. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 200 metres, a pharmacy is barely further, and MASKOM and Carrefour supermarkets are a five-minute stroll. Playa de San Pedro lies under a kilometre away, with Puerto Banús and its marina a seven-minute drive.

Golfers have Magna Marbella, El Campanario and Las Brisas within seven minutes, while HC Marbella International Hospital is four minutes by car. 3°C across the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

11 min с кола

10.1 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

3.2 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

48.8 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

33.9 км по права линия

La Cala de Mijas

33 min с кола

30.6 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.2 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.9 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Mare Fase I резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€146k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€292k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.02M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,460,000

От €1,460,000€1,898,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€146,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€17,520

Нотариус + регистрация (~1%)

€14,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€14,600

Всичко включено

€1,638,120

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€5,116/мес.

Общо за изплащане

€1,534,912

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€438,000

Размер на заема

€1,022,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€262,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€40,880

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€65,700

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Mare Fase I в сравнение с местния пазар на препродажби?

Mare Fase I е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Mare Fase I?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Mare Fase I право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Mare Fase I от летище Málaga?

Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Mare Fase I обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся