В строеж · current release

Mare Fase I

San Pedro de Alcántara · Marbella

Цени от

€1,510,000

Налично

1 от 20

Спални

4en-suite

Предаване

May 2026

Тип

Apartments

Площ от

138 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Mare Fase I, in context.

Нов жилищен комплекс от апартаменти и пентхауси с 3 до 4 спални и 2 и 3 бани, само на 4 минути пеша от крайбрежната алея и 3 минути от старото градче Сан Педро де Алкантара, в новата зона на разширение към морето на Марбея близо до Пуерто Банус, наречена Нуева Алкантара.

Предлага домове, проектирани да осигурят максимален комфорт на своите собственици, с подбор на висококачествени материали и престижни марки, както и внимателно внимание към техния дизайн. Те също така включват перфектно климатизиране, което се адаптира както към студените, така и към топлите месеци, и оптимална ��вукоизолация между домовете и външното пространство.

Тяхното строителство съгласно насоките на новия Технически строителен кодекс (CTE) поставя тези домове в авангарда на пазара, тъй като предлагат едни от най-високите нива на енергийна ефективност.

Районът разполага с широки и модерни булеварди с велосипедни алеи, градини, обществен транспорт и е заобиколен от магазини и ресторанти.

Накратко, нов жилищен комплекс с предимствата на висококачествена жилищна среда, стратегически разположен до Пуерто Банус, на наистина неповторима цена.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
20-home development — 19 sold, one residence remaining at €1,510,000
02
138 m² four-bedroom apartments, construction started, completion May 2026
03
Four-minute walk to the seafront promenade; three minutes to San Pedro old town
04
Built to current CTE energy-efficiency standards with full acoustic engineering
05
Nueva Alcántara district, adjacent to Puerto Banús on Marbella's western corridor

The current release

The 1 remaining apartment

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B1-AT-14	1	Atico / Penthouse	4	2	138 m²	141 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Mare Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 20 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom apartment 138 m²

От

€1,510,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mare Fase I currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.51M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.94M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 19 of 20 units sold and completion eight to nine months away, this is a near-concluded development rather than a speculative commitment. The single remaining apartment at €1,510,000 — approximately €10,942 per m² — sits materially above the Marbella area's current resale median of roughly €4,700 per m², reflecting the premium for new build, specification and location. Buyers are acquiring a near-complete asset rather than bearing extended construction risk, and the sold-out trajectory validates both pricing and demand.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Mare Fase I is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,942 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Mare Fase I (€/m² built)

€10,942

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

138 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

138 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

May 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Голф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Плаж

948 m

Playa de San Pedro

Летище

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

328 m

Alfredo

Кафе

111 m

Urban Bistro-Bar

Бар

322 m

Pub Charles

Супермаркет

427 m

MASKOM

Аптека

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Болница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara occupies a considered position on the Costa del Sol — close enough to Puerto Banús to access its marina, restaurants and retail without the density that surrounds the port itself. San Pedro de Alcántara's old town, three minutes from the front door, offers an authentic, pedestrian-friendly alternative: a weekly market, neighbourhood restaurants and a genuinely local character that many buyers prize once the novelty of the coast wears off. Wide modern avenues with dedicated cycle lanes, gardens and public transport links serve the immediate neighbourhood. The seafront promenade, four minutes on foot, extends in both directions along one of the Costa del Sol's more sheltered stretches of coastline.

От вашата врата

Marbella Old Town

11 min с кола

10.1 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

3.2 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

48.8 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

33.9 км по права линия

La Cala de Mijas

33 min с кола

30.6 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.2 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.9 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mare Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€151k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€302k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.06M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,510,000

От €1,510,000€1,963,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€151,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€18,120

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,100

Адвокатски хонорари (~1%)

€15,100

Всичко включено

€1,694,220

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€5,292/мес.

Общо за изплащане

€1,587,477

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€453,000

Размер на заема

€1,057,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€271,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€42,280

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€67,950

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Mare Fase I a good investment compared to the local resale market?

Mare Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mare Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mare Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mare Fase I from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Mare Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност