В строеж · current release

Villa Gardenias 26

Nueva Andalucía · Marbella

Цени от

€5,500,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Villas

Площ от

465 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Gardenias 26, in context.

Тази вила на зелено, която в момента е в процес на строителство, представлява изключителна възможност в престижния район на Нуева Андалусия.

След завършването си вилата ще се превърне в зашеметяващ пример за съвременно архитектурно съвършенство, заемайки просторен парцел от 800 кв.м с щедра жилищна площ от 465 кв.м. Проектиран със стил и функционалност, имотът ще разполага с добре обособени и универсални пространства, осигуряващи идеалната обстановка за съвременен начин на живот.

На първия етаж вилата ще разполага с ��росторни общи зони, включително голяма всекидневна, трапезария и кухня, както и четири просторни спални. Горният етаж ще бъде посветен на по-частни пространства, включително луксозна главна спалня с прилежащ санитарен възел, предлагащи пълна уединеност и комфорт.

Проектирана да се адаптира към съвременния начин на живот, тази вила ще разполага с пет спални, четири бани и два тоалета. Просторните открити жилищни и трапезарни пространства се вливат безпроблемно в откритите тераси, създавайки безшевно изживяване между интериора и екстериора.

Зашеметяващ частен басейн, просторни тераси с панорамна гледка към Средиземно море и изработен по поръчка винен избен са само някои от изключителните характеристики, които ще определят този ��мот.

Вилата ще включва и най-новите устойчиви технологии, включително енергоефективна аеротермална климатична система, слънчеви панели, подово отопление навсякъде и паркинг за два автомобила, осигуряващи комфорт и ефективност през цялата година.

Разположена в един от най-желаните райони на Марбея, тази вила предлага лесен достъп до широка гама от местни удобства, включително първокласни ресторанти, луксозни магазини, плажни клубове и престижни голф игрища.

На само минути от Пуерто Банус и центъра на Марбея, нейното местоположение гарантира уединеност и удобство, като всичко най-добро от Марбея е на пешеходно разстояние.

Този проект на зелено предлага невероятна възможност за инвестиция в уникална вила, която съчетава м��дерен дизайн, авангардни технологии и най-доброто от средиземноморския начин на живот. Тъй като строителството вече е в ход, това е вашият шанс да си осигурите имот, който ще предефинира лукса в едно от най-търсените места в Марбея.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single villa, 465 m² built across two floors on a 768 m² plot
02
Five bedrooms, four bathrooms plus two WCs — master suite on dedicated upper floor
03
Construction under way, completion confirmed Q4 2027
04
Private pool, panoramic Mediterranean terraces and custom wine cellar specified
05
One unit available — no competing inventory within the same development

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	4	465 m²	67 m² terrace · 532 m² garden · 768 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Gardenias 26.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 465 m²

От

€5,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Gardenias 26 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€5.5M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.05M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and the timeline is defined: Q4 2027 delivery. That removes the uncertainty that accompanies pre-licence or pre-sales stages. This is also a single-unit development — there is no phased release, no competing buyer on the same site, and no developer incentive to renegotiate on a second unit. Comparable resale five-bedroom villas in the wider Marbella area are trading between €1.46m and €2.20m in the open market; Villa Gardenias 26 occupies a distinct specification tier, and the off-plan entry point locks in today's agreed price against delivery in a market where Marbella average prices have held firm over the past twelve months.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Gardenias 26 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,828 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Gardenias 26 (€/m² built)

€11,828

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

465 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

465 m²

Площ на парцела

768 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Голф

1.7 km

Real Club de Golf Las Brisas

Плаж

1.5 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

197 m

Cafe Gio's

Кафе

322 m

Zest

Бар

296 m

Horseshoe Pub

Супермаркет

294 m

Supercor

Аптека

549 m

Farmacia Playas del Duque

Болница

957 m

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

3.5 km

Puente Romano

Марина

1.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía sits immediately west of Puerto Banús, placing residents within minutes of one of the Mediterranean's most recognised marina districts without the density that comes with it. The valley is defined by its golf courses — the area is informally known as the Golf Valley — and by a residential character that has attracted a long-established international community. Marbella town centre and the cultural and gastronomic offer of the Golden Mile are accessible in under ten minutes by car. The Costa del Sol's year-round climate records an average daily high of 21.7 °C and an average low of 15.2 °C, making outdoor living a practical reality across all seasons rather than a seasonal amenity.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.5 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

1.0 км по права линия

Málaga Airport

50 min с кола

46.2 км по права линия

Mijas Pueblo

34 min с кола

31.3 км по права линия

La Cala de Mijas

31 min с кола

28.3 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.8 км по права линия

Gibraltar

57 min с кола

52.4 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.1 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Gardenias 26 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€550k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.1M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€3.85M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€5,500,000

От €5,500,000€7,150,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€550,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€66,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€55,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€55,000

Всичко включено

€6,171,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€19,274/мес.

Общо за изплащане

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,650,000

Размер на заема

€3,850,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€990,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€154,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€247,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Gardenias 26 a good investment compared to the local resale market?

Villa Gardenias 26 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Gardenias 26?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Gardenias 26 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Gardenias 26 from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Gardenias 26 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

I'm looking for a

Разгледайте повече

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.