Plată lunară
€19,274/lună
Under construction · tranșa actuală
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2091
Prețuri de la
€5,500,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Q4 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
465 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Gardenias 26, în context.
La finalizare, vila va fi un exemplu uimitor de excelență arhitecturală contemporană, ocupând un teren spațios de 800 m² cu o suprafață de locuit generoasă de 465 m².
La primul etaj, vila va prezenta zone comune spațioase, inclusiv un living mare, o sufragerie și o bucătărie, precum și patru dormitoare generoase.
Proiectată pentru a se adapta unui stil de viață modern, această vilă va dispune de cinci dormitoare, patru băi și două semi-băi.
Acest proiect din planuri oferă o oportunitate incredibilă de a investi într-o vilă unică care combină designul modern, tehnologia de vârf și ceea ce este mai bun din viața mediteraneană.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, four-bathroom villa on a 768 m² plot, 465 m² built
02
Completion scheduled for Q4 2027, currently under construction
03
Private pool, panoramic-view terraces and a custom wine cellar
04
Puerto Banús marina within 1.2 km; Las Brisas golf under 2 km
05
Single detached residence — no shared development, priced at €5.5m
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 4 | 465 m² | 67 m² terasă · 532 m² grădină · 768 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Gardenias 26.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
465 m²
De la
€5,500,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Gardenias 26 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€5.5M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€7.05M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The villa is already under construction with completion set for Q4 2027, so buyers avoid the earliest development risk while retaining a window to shape interior finishes. Local median asking prices sit near €5,364/m²; at €5.5m across 465 m² of build, this reflects the premium for a new, detached, made-to-order house in one of Marbella's most established golf valleys. As a single unit, it will not be repeated — scarcity here is literal.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Gardenias 26 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €11,828 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Villa Gardenias 26 (€/m² construit)
€11,828
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
465 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
465 m²
Suprafață teren
768 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
The setting is the heart of Nueva Andalucía. 2 km away, with the nearest beach, Playa Canina Ventura del Mar, a three-minute drive. 7 km, with Magna Marbella close behind. Everyday needs are within walking distance — Supercor and Supersol under 350 m, a pharmacy at 550 m, and restaurants such as Casa Italia and Cafe Gio's within 200 m.
HC Marbella International Hospital is a two-minute drive. Málaga airport is about 90 minutes by car.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.5 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
1.0 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
46.2 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.3 km direct
La Cala de Mijas
31 min cu mașina
28.3 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.8 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.4 km direct
Ronda
36 min cu mașina
33.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Gardenias 26 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€550k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.1M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.85M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€550,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€66,000
Notar + registru (~1%)
€55,000
Onorarii juridice (~1%)
€55,000
Total inclus
€6,171,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,782,202
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,650,000
Suma împrumutului
€3,850,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€990,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€154,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€247,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Gardenias 26 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Gardenias 26 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Gardenias 26?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Gardenias 26 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Gardenias 26 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Gardenias 26 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
148 m away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
673 m away
Isla Bela
De la€785k
Under construction
933 m away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
1.0 km away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
1.4 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Off-plan
1.5 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Completed
1.5 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
1.5 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
1.6 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Completed
1.6 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
1.6 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
1.6 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Under construction
1.6 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
1.7 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
1.7 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
1.7 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
1.8 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
1.8 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
1.8 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
With licence
1.9 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
2.0 km away
The Grove
De la€595k
Under construction
2.0 km away
Zinnia
De la€592k
Completed
2.0 km away
Villa Solstice
De la€2M
Under construction
2.1 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
2.1 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
2.1 km away
Alcalá 70
De la€12M
Under construction
2.2 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Under construction
2.3 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
2.3 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Under construction
2.6 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.6 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
2.7 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
2.7 km away
Salvia Fase II
De la€955k
Completed
2.7 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
De la€7.5M
Completed
2.7 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
De la€7.9M
Completed
2.8 km away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Under construction
2.9 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
2.9 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
2.9 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
2.9 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Completed
2.9 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Off-plan
3.0 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
With licence
3.0 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Under construction
3.1 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Off-plan
3.1 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Off-plan
3.1 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
3.1 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Completed
3.2 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Under construction
3.2 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Under construction
3.2 km away
Armonia San Pedro
De la€469k