Plată lunară
€13,667/lună
Off-plan · tranșa actuală
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2287
Prețuri de la
€3,900,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
7en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
1210 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Cerquilla 39 B, în context.
Această parcelă excepțională se bucură de o locație privilegiată în inima La Cerquilla, o enclavă rezidențială exclusivă.
Acest proiect fuzionează armonios împrejurimile naturale cu materiale premium și design rafinat. Alegerea de a include interioare de Pedro Peña sporește și mai mult experiența luxului și confortului.
Locația privilegiată o face o oportunitate unică.
Această adresă combină izolarea cu comoditatea, oferind acces ușor la principalele terenuri de golf, centre comerciale și școli internaționale.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Seven-bedroom villa, 1,210 m² built, on a 2,500 m² La Cerquilla plot
02
Architecture by Diego Tobal, one of three projects in the collection
03
Optional interiors by Pedro Peña
04
Golf Valley setting with sea and mountain views
05
Guide price €3.9 million
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cerquilla 39 B | — | — | 7 | 8 | 1210 m² | 450 m² terasă · 2500 m² teren | 4 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Cerquilla 39 B.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 7 dormitoare
1210 m²
De la
€3,900,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Cerquilla 39 B se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.9M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5.74M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is an offplan opportunity in its purest form: a single plot with a completed architectural design and the freedom to select finishes, including optional Pedro Peña interiors, before build. At €3.9 million for 1,210 m² on a 2,500 m² La Cerquilla plot, it sits above the wider Marbella median of around €5,364/m² but well below nearby resale villas listed at €9.5m and €12m. Buying at design stage allows a buyer to tailor a home in a scarce, established location rather than compete for finished stock.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
vile comparabile în Marbella au fost tranzacționate la o mediană recentă de €5,364 pe metru pătrat construit. Cerquilla 39 B, în actuala sa fază Off-plan, este oferit la €3,223 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Cerquilla 39 B (€/m² construit)
€3,223
Spread orientativ față de mediana zonei
40%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
1210 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
7 en-suite
Băi
8
Suprafață construită
1210 m²
Suprafață teren
2500 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
La Cerquilla sits in the Golf Valley, minutes from three courses: Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas are both around 1.1 to 1.3 km away, with a driving range close by. Puerto Banús and its marina are roughly eight minutes' drive, while the beaches at San Pedro and Nagüeles are around nine to eleven minutes. Everyday needs are well served, with Supercor and Mercadona within five minutes, and HC Marbella International Hospital seven minutes away.
Dining ranges from local restaurants such as Nuevo Porton and Restaurante El Pueblo, minutes from the plot, to the beach clubs and courts at Puente Romano. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.4°C and lows near 14.9°C. Málaga airport is about an hour and a half by road.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
9 min cu mașina
8.4 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.8 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
46.1 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.5 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.5 km direct
Estepona
20 min cu mașina
18.1 km direct
Gibraltar
59 min cu mașina
53.7 km direct
Ronda
33 min cu mașina
30.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Cerquilla 39 B reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€390k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€780k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.73M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€390,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€46,800
Notar + registru (~1%)
€39,000
Onorarii juridice (~1%)
€39,000
Total inclus
€4,375,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,100,107
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,170,000
Suma împrumutului
€2,730,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€702,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€109,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€175,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Cerquilla 39 B o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Cerquilla 39 B este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Cerquilla 39 B?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Cerquilla 39 B dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Cerquilla 39 B de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Cerquilla 39 B cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
With licence
111 m away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
113 m away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
150 m away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
429 m away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
530 m away
Villa Satori
De la€6.1M
Under construction
810 m away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
886 m away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
894 m away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
904 m away
Alcalá 70
De la€12M
Off-plan
994 m away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Off-plan
994 m away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Completed
1.1 km away
Villa Solstice
De la€2M
Under construction
1.1 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
1.4 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
1.4 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
1.4 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
1.4 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
1.5 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
1.5 km away
Villa Karina
De la€8M
Under construction
1.6 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
1.6 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
1.7 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
1.7 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
1.7 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Under construction
1.8 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
1.8 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
1.9 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
1.9 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
1.9 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
1.9 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Off-plan
2.0 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Under construction
2.0 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
2.0 km away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
2.0 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
2.0 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
2.1 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
2.1 km away
The View Marbella
De la€2.45M
Off-plan
2.1 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
2.1 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Under construction
2.2 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Off-plan
2.2 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Completed
2.2 km away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
2.2 km away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Under construction
2.2 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Completed
2.3 km away
The Hills 1
De la€14M
Under construction
2.3 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Under construction
2.3 km away
Romero
De la€1.54M
Under construction
2.3 km away
Vista Lago
De la€7M
Completed
2.3 km away
The Hills 12
De la€19M
Under construction
2.3 km away
Isla Bela
De la€785k