Plată lunară
€22,761/lună
Completed · tranșa actuală
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2222
Prețuri de la
€6,495,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
428 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Cobre 37, în context.
Pozicionată frontline la prestigiosul club de golf Las Brisas, villa oferă o poziție privilegiată care permite vederi panoramice excepționale și o experiență de viață care combină lux, confort și intimitate.
De la prima privire, villa se distinge prin liniile sale curate, finisaje de înaltă calitate și un design care permite o integrare armonioasă între spațiile interioare și exterioare.
La intrare, o ușă grandioasă salută vizitatorii și duce către o serie de terase și zone exterioare care înconjoară proprietatea, oferind spații ideale pentru relaxare și întruniri sociale. Villa se mândrește cu o piscină mare în aer liber, unde se poate bucura de soare în ziua sau se poate relaxa seara sub stele.
Interiorul vilei este la fel de impresionant. Un spațios living în concept deschis se extinde într-o bucătărie modernă, echipată cu aparate de ultimă generație și proiectată pentru a satisface nevoile vieții cotidiene și ale unor evenimente speciale.
Acest spațiu se conectează natural cu zonele de dining și întruniri, promovând un stil de viață luxos perfect adaptat atât pentru întruniri intime, cât și pentru celebrări de mari dimensiuni.
Villa are cinci dormitoare luxoase, fiecare proiectate cu cea mai mare atenție la confort și stil.
Suita principală, în special, este o adevărată bijuterie: o retragere privată care oferă vederi fără pereche ale clubului de golf și o atmosferă de serenitate totală. Cu ferestre ample, această suită devine un loc unde natura și designul se întrepătrund, permițând peisajului exterior să fie o parte constantă a experienței de viață la proprietate.
Dincolo de zonele comune și private, această vilă oferă de asemenea o serie de comodități și caracteristici suplimentare care ridică experiența de viață la un nivel excepțional.
De la tehnologie de ultimă generație în sistemele de iluminare și aer condiționat la materiale de înaltă calitate în fiecare detaliu, proprietatea a fost proiectată pentru a oferi confort maxim, funcționalitate și stil.
În general, această proprietate reprezintă cel mai bun aspect al vieții contemporane într-un decor luxos, combinând designul modern, vederi panoramice și o conexiune constantă cu exteriorul. Fiecare spațiu a fost proiectat pentru a maximiza confortul și plăcerea, iar detaliile arhitecturale și decorative evidențiază angajamentul față de calitate și stil.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, five-bathroom villa, 428 m² built on a 1,469 m² plot
02
Frontline to Real Club de Golf Las Brisas, 296 m from the course
03
Designed by AMES Arquitectos in a contemporary architectural idiom
04
Outdoor pool, sunken chill-out zone and covered dining pavilion
05
End-of-cul-de-sac position with views to La Concha mountain
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cobre 37 | — | — | 5 | 5 | 428 m² | 357 m² terasă · 1469 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Cobre 37.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
428 m²
De la
€6,495,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Cobre 37 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€6.5M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€7.73M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Cobre 37 is completed rather than off-plan, which removes construction and delivery risk entirely — what you view is what you buy. At €6,495,000 it sits well above the Marbella median of €5,364 per m², reflecting its frontline-golf position, AMES design and turnkey condition. With a single unit available, there is no phased release to wait for; the decision is straightforward, and the comparison is against finished stock, not renderings.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Cobre 37 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €15,175 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Cobre 37 (€/m² construit)
€15,175
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
428 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
428 m²
Suprafață teren
1469 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
The villa sits in the heart of Nueva Andalucía's golf valley, a short walk from the restaurants and cafés of Aloha. Everyday needs are close: Supercor and Mercadona within 900 metres, three pharmacies inside 1.2 km, and the HC Marbella International Hospital roughly five minutes by car. Dining is on the doorstep, with el Banco, Roberto Pizzeria and Restaurante El Pueblo all under 600 metres.
Puerto Banús and its marina lie around five minutes away, and the beaches at San Pedro and Nagüeles are within eight minutes. Golf defines the area — Las Brisas, Magna Marbella and Aloha are all within easy reach — while padel and tennis at Puente Romano are a seven-minute drive. Málaga airport is about 45 minutes on the coastal motorway.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.4 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
2.5 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
45.7 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.0 km direct
La Cala de Mijas
31 min cu mașina
28.5 km direct
Estepona
20 min cu mașina
18.3 km direct
Gibraltar
58 min cu mașina
53.5 km direct
Ronda
35 min cu mașina
31.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Cobre 37 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€650k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.3M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€4.55M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€649,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€77,940
Notar + registru (~1%)
€64,950
Onorarii juridice (~1%)
€64,950
Total inclus
€7,287,390
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€6,828,255
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,948,500
Suma împrumutului
€4,546,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,169,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€181,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€292,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Cobre 37 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Cobre 37 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Cobre 37?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Cobre 37 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Cobre 37 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Cobre 37 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
13 m away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
130 m away
Villa Karina
De la€8M
Completed
139 m away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
374 m away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
381 m away
Villa Madrisa
De la€3M
Under construction
391 m away
Villa Zen
De la€5.5M
Under construction
521 m away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
545 m away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
655 m away
Casa Koi
De la€6M
Completed
766 m away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
798 m away
Brisas 12
De la€5.95M
Under construction
848 m away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
874 m away
Alcalá 70
De la€12M
Under construction
949 m away
Alcalá 4
De la€9.75M
Under construction
976 m away
Aloha Forest
De la€1.24M
Under construction
1.0 km away
Isla Bela
De la€785k
Completed
1.2 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
1.2 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Under construction
1.3 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
1.4 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
1.4 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Under construction
1.4 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Under construction
1.4 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Off-plan
1.4 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
With licence
1.4 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
1.6 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
1.7 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Completed
1.8 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Completed
2.0 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Off-plan
2.0 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
2.0 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
2.0 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
2.2 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
With licence
2.5 km away
The Grove
De la€529k
Completed
2.7 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
2.7 km away
The Grove
De la€595k
Completed
2.7 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
De la€7.5M
Completed
2.7 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
De la€7.9M
Completed
2.8 km away
Casa Cazorla
De la€6M
Under construction
2.8 km away
Zinnia
De la€592k
Completed
2.8 km away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Completed
2.8 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Off-plan
2.8 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Completed
2.8 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Completed
2.8 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
3.0 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
3.0 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
Under construction
3.0 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Completed
3.0 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Under construction
3.0 km away
The Hills 14
De la€2M