Plată lunară
€34,168/lună
Under construction · tranșa actuală
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2037
Prețuri de la
€9,750,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Q3 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
867 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Alcalá 4, în context.
Vilă de Lux Exclusivă în Construcție în Nueva Andalucía, Marbella
Situată într-una dintre cele mai prestigioase zone din Marbella, această uimitoare vilă de lux în construcție redefinește eleganța, confortul și intimitatea. Amplasată în Nueva Andalucía, la doar 5 minute de Puerto Banús, proprietatea se bucură de vederi spectaculoase la munte și la golf într-un cadru rafinat și plin de liniște.
Construită pe un teren de 1.448 m², villa oferă o suprafață construită totală de 1.471 m², cu 872 m² de spațiu construit acoperit, gândite cu atenție pentru a maximiza spațiul, lumina naturală și stilul arhitectonic contemporan.
Proprietatea dispune de 5 dormitoare spațioase, 5 băi en-suite plus 3 toalete pentru oaspeți, și 6 locuri de parcare, asigurând confort excepțional atât pentru locuitori, cât și pentru oaspeți.
Facilitățile exclusive includ o sală de divertisment, spa privat, sală de fitness privată și o elegantă crama de vin, transformând această vilă într-o adevărată sanctuar de lux și bunăstare.
O oportunitate unică de a achiziționa o vilă de lux nouă într-o locație primă, ideală ca reședință permanentă sau ca investiție cu valoare ridicată pe Costa del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, five-bath detached villa on a 1,458 m² plot, 867 m² built
02
Private spa, gym, cinema room and wine cellar with 400-plus m² of terraces
03
Golf Valley setting; Las Brisas and Magna Marbella golf within a minute's drive
04
Puerto Banús marina and beaches roughly seven minutes away
05
Completion scheduled Q3 2026; single villa priced at €9,750,000
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 867 m² | 459 m² terasă · 1458 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alcalá 4.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
867 m²
De la
€9,750,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alcalá 4 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€9.75M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€13M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Unlike most off-plan purchases, Alcalá 4 is a single villa already in construction with completion set for Q3 2026, so the design risk is largely resolved and the licence approved. As the only unit, there is no phased release to wait for and no competing neighbours. At €9,750,000 it prices above the area's median, reflecting a finished, warranty-backed home rather than a resale requiring works. Nearby seven-bedroom Nueva Andalucía comparables list around €9,000,000.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Alcalá 4 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €11,246 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Alcalá 4 (€/m² construit)
€11,246
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
867 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
867 m²
Suprafață teren
1458 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q3 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
The villa sits in the heart of the Golf Valley, with Real Club de Golf Las Brisas 709 m away and Magna Marbella Golf closer still. 6 km off, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre inside a kilometre, and HC Marbella International Hospital five minutes by car.
Dining is dense and walkable, from Il Clandestino to Nuevo Portón, while Puerto Banús delivers the marina, beach clubs and the beaches of Ventura del Mar and San Pedro within seven to ten minutes. Puente Romano's tennis and padel courts lie nine minutes east. 1°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
9 min cu mașina
8.3 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
3.2 km direct
Málaga Airport
51 min cu mașina
46.4 km direct
Mijas Pueblo
35 min cu mașina
31.7 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.4 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.7 km direct
Gibraltar
58 min cu mașina
53.1 km direct
Ronda
34 min cu mașina
30.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alcalá 4 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€975k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.95M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€6.83M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€975,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€117,000
Notar + registru (~1%)
€97,500
Onorarii juridice (~1%)
€97,500
Total inclus
€10,939,500
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€10,250,268
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,925,000
Suma împrumutului
€6,825,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,755,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€273,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€438,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alcalá 4 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alcalá 4 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alcalá 4?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alcalá 4 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alcalá 4 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 51 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Alcalá 4 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
107 m away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
152 m away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
701 m away
Villa Èlan
De la€6.95M
Under construction
769 m away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
785 m away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
797 m away
Villa Madrisa
De la€3M
Off-plan
810 m away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Completed
832 m away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
852 m away
Villa Merisa
De la€5.5M
Under construction
867 m away
Villa Zen
De la€5.5M
With licence
893 m away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
894 m away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
896 m away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
914 m away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
949 m away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
959 m away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
1.0 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
1.0 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
1.1 km away
Villa Karina
De la€8M
Under construction
1.1 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Under construction
1.2 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
1.2 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
1.3 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
1.4 km away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
1.6 km away
Isla Bela
De la€785k
Completed
1.7 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
1.7 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
1.7 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Off-plan
1.7 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
1.7 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
1.9 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
1.9 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
2.0 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
2.1 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Under construction
2.1 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
2.2 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Under construction
2.2 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
With licence
2.3 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
2.3 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Completed
2.3 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
2.4 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Completed
2.4 km away
The Hills 12
De la€19M
Completed
2.4 km away
The View Marbella
De la€2.45M
Completed
2.5 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
2.5 km away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
2.5 km away
The Grove
De la€595k
Under construction
2.6 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Under construction
2.6 km away
Zinnia
De la€592k
Under construction
2.6 km away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Completed
2.6 km away
Villa Almira
De la€4.9M