Plată lunară
€2,075/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Urban Living in Marbella
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2726
Prețuri de la
€592,200
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
3en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
84 m²
Total locuințe
19 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Urban Living in Marbella, în context.
Urban Living in Marbella este un ansamblu rezidențial intim, situat într-o zonă liniștită și bine conectată din San Pedro de Alcántara, unul dintre cele mai căutate orașe de pe Costa del Sol pentru cei care doresc proximitatea plajei fără agitația bulevardului turistic. Plaja se află la o plimbare de cincisprezece minute, în timp ce facilitățile cotidiene ale localității San Pedro, cafenele, magazine, școli, bulevardul pietonal atât de apreciat, se găsesc chiar la ușa dumneavoastră.
Fiecare locuință din ansamblu respectă aceeași filosofie de proiectare atent gândită: trei dormitoare generoase, două băi complete, iar planurile variază de la suprafețe compacte și eficiente până la unele cu adevărat spațioase, apartamentele de dimensiuni mai mari depășind cu mult dublul suprafeței construite a unităților de bază. Interioarele au un finisaj contemporan și calm, cu pardoseli din gresie porțelanată, solarii private la anumite unități și vederea către munte, prezentă ca fundal discret, nu ca element dominant.
Ceea ce conferă acestei adrese un farmec aparte este sobrietatea sa. Departe de a fi un complex vast, aflat în competiție pentru atenție, este vorba despre o clădire cu densitate redusă, unde locatarii se cunosc între ei, iar spațiile comune sunt gândite cu grijă, nu aglomerate. Se pretează atât rezidenților permanenți care doresc o a doua locuință ușor de întreținut, cât și profesioniștilor care lucrează între Marbella și Estepona, sau investitorilor atrași de cererea constantă de închiriere din San Pedro și de reputația sa de a-și păstra valoarea mai bine decât unele dintre zonele de coastă mai spectaculoase.
San Pedro de Alcántara continuă să atragă cumpărători care nu își mai permit Golden Mile, dar care nu doresc să facă rabat de la stilul de viață dorit.
Cu acces direct la promenada de coastă, legături rapide către Puerto Banús și Nueva Andalucía, precum și un centru orășenesc propriu, plin de viață, zona oferă o combinație rară de autenticitate și confort practic.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Just 19 homes, every one a three-bedroom, two-bathroom apartment
02
Built areas from 84 m² to 179 m², priced €592,200 to €1,461,200
03
Fifteen-minute walk to the beach, with San Pedro's boulevard and shops at the door
04
Porcelain flooring, mountain views and private solariums on selected units
05
Under construction now on a verified urban parcel in San Pedro de Alcántara
Roccabox AI
Întrebați orice despre Urban Living in Marbella.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Tipuri de proprietăți
Tipuri de unități & prețuri
| Tip | Dormitoare | Suprafață | Preț de la |
|---|---|---|---|
| 3-Bed Apartment | 3 | 84–179 m² | €592,200 |
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Urban Living in Marbella se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€592k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€759k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has already started, which removes the biggest unknown in off-plan buying, though no completion date has been published yet and buyers should press for a contractual handover window before committing. Scarcity is the real argument: nineteen homes, all of the same three-bedroom configuration, means the solariums and the larger 179 m² floor plans will be spoken for first and there is no second phase behind them. Buying now also means selecting finishes rather than inheriting them. Against nearby resale stock averaging 234 days on the market, an early reservation on a new, low-density building in walking distance of the beach is a cleaner position to hold.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 19 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Urban Living in Marbella nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,050 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,711/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 17.09.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,711
Urban Living in Marbella (€/m² construit)
€7,050
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
84–179 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
84–179 m²
Etapă de construcție
Under construction
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
San Pedro de Alcántara
Viața în Marbella
San Pedro de Alcántara is the version of Marbella that residents keep for themselves. Mornings begin with a short walk into town for coffee, the bakery and the market run, all of it on foot. The beach is fifteen minutes away, close enough to swim before breakfast and be back at your desk by nine. In between sits the pedestrian boulevard, a long green spine of gardens and benches where the town does most of its living, particularly in the early evening when the school run has finished and the terraces fill.
The practical side holds up too. Schools, pharmacies, banks and everyday shopping are all within the town rather than a drive away, which is what makes San Pedro work for families and full-time residents rather than only for summer owners. The mountains close the view to the north and keep the light interesting through the afternoon.
Then there is the weather. Average highs of 21.6°C and lows of 15.1°C across the year mean a solarium is not a seasonal luxury here but a room you use for most of it: breakfast outdoors in February, dinner under the stars from spring onwards.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
11 min cu mașina
10.0 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.7 km direct
Málaga Airport
53 min cu mașina
48.3 km direct
Mijas Pueblo
37 min cu mașina
33.6 km direct
La Cala de Mijas
34 min cu mașina
30.9 km direct
Estepona
17 min cu mașina
15.7 km direct
Gibraltar
56 min cu mașina
51.2 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Urban Living in Marbella este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€59k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€118k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€415k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€59,220
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,106
Notar + registru (~1%)
€5,922
Onorarii juridice (~1%)
€5,922
Total inclus
€670,370
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€622,585
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€177,660
Suma împrumutului
€414,540
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€106,596creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€16,582
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€26,649
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Urban Living in Marbella o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Urban Living in Marbella este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Urban Living in Marbella?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Urban Living in Marbella dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Urban Living in Marbella de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 53 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Urban Living in Marbella cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Urban Living in Marbella înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
446 m away
Armonia San Pedro
De la€477k
With licence
1.2 km away
The Grove
De la€529k
Completed
1.2 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
1.3 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
1.3 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
1.3 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
1.5 km away
The Grove
De la€639k
Under construction
1.5 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
1.5 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
1.5 km away
Zinnia
De la€592k
Completed
1.7 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
1.7 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
1.8 km away
Villa Mare
De la€1M
Completed
1.8 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
1.8 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
1.9 km away
The Hills 1
De la€14M
Under construction
1.9 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
1.9 km away
Salvia Fase II
De la€945k
Under construction
1.9 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
1.9 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Off-plan
1.9 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
2.0 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Under construction
2.0 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.0 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Completed
2.0 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
2.0 km away
Villa Almira
De la€4.9M
Completed
2.1 km away
The Hills 12
De la€19M
Completed
2.1 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
2.1 km away
Alcalá 70
De la€12M
Off-plan
2.1 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€617k
Off-plan
2.1 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Under construction
2.2 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Under construction
2.2 km away
Breeze
De la€690k
Completed
2.2 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Under construction
2.2 km away
The Avenue Marbella
De la€5.78M
Completed
2.3 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
2.3 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Completed
2.3 km away
BeSeven by Marein
De la€4.14M
Off-plan
2.3 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Completed
2.3 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Under construction
2.3 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Under construction
2.4 km away
Isla Bela
De la€785k
Off-plan
2.4 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Completed
2.4 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
2.4 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
2.4 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Completed
2.5 km away
La Quinta 237 II
De la€7M
Off-plan
2.5 km away
Altura Residences
De la€4M
Completed
2.5 km away
The View Marbella
De la€1.2M
Off-plan
2.5 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M