Plată lunară
€3,312/lună
Under construction · tranșa actuală
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158
Prețuri de la
€945,000
Disponibil
5 din 97
Dormitoare
3en-suite
Predare
3rd Trimester 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
115 m²
Total locuințe
97 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Salvia Fase II, în context.
Vă prezentăm un nou standard de lifestyle în noul nostru proiect, conceput cu grijă pentru a vă oferi tot ce înseamnă confort, funcționalitate și o locație excelentă.
Proiectul este situat strategic în inima orașului San Pedro, astfel încât tot ceea ce vă este necesar se află la câțiva pași distanță: supermarketuri, magazine, farmacii și servicii medicale, dar și unul dintre cele mai bune cluburi de tenis și padel din zonă, terenuri de golf, restaurante și beach cluburi.
Apartamentele vor fi construite cu materiale și finisaje de cea mai bună calitate, iar zonele de zi, cu plan deschis, se bucură de lumină din belșug.
Cu 2 până la 4 dormitoare, apartamente și penthouse-uri, cu interioare spațioase de până la 195 m² și terase superbe de până la 189 m², fiecare locuință este o mărturie a designului contemporan și a eleganței.
Toate proprietățile vor include în preț cel puțin un loc de parcare și un depozit, iar toate apartamentele pot fi personalizate după gustul cumpărătorului.
Zonele comune sunt la fel de impresionante: vă invităm să descoperiți facilități de ultimă generație, precum un spațiu de coworking dedicat profesioniștilor de astăzi, stații de încărcare pentru vehicule electrice, destinate celor atenți la mediu, piscină interioară încălzită, sală de fitness complet echipată și spa.
Ansamblul va fi complet împrejmuit, cu intrare securizată și barieră de control al accesului.
Pe scurt, se remarcă drept cel mai bun proiect din zonă prin designul său unic și avangardist, care îmbină estetica și funcționalitatea într-un mod excepțional. Alăturați-vă nouă și descoperiți un nou nivel al locuirii!
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five of 97 apartments remain, all three-bedroom, 115 to 169 m² built
02
Indoor heated pool, gym, spa and coworking space within the complex
03
Parking space and storeroom included with every apartment
04
Under construction since January 2025, completion third quarter 2027
05
Playa de San Pedro 1.1 km away, supermarkets and pharmacies within 400 m
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 115 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 141 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 169 m² | — | 2 + boxă | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 115 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 2 | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 71 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Salvia Fase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 97 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
115–169 m²
De la
€945,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Salvia Fase II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€945k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.21M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With 92 of 97 homes sold and construction under way since January 2025, the market has already answered the usual early-stage questions. Completion is set for the third quarter of 2027, so the wait is now measured in months rather than years. The candid point is price. The remaining units work out at roughly €7,500 to €8,200 per m² built, well above the Casafari median of €4,734 per m² for Marbella. That premium pays for new-build specification, facilities that resale stock rarely offers and a central San Pedro address. Buying now also leaves room to customise finishes, subject to build stage.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 97 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Salvia Fase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,217 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,736/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,736
Salvia Fase II (€/m² construit)
€8,217
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
115–169 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
115–169 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
3rd Trimester 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
San Pedro de Alcántara
Viața în Marbella
San Pedro de Alcántara sits at the western end of the Marbella municipality. It is flatter and more residential in feel than Puerto Banús. From Salvia the essentials are a short stroll away: cafés at around 160 m, a pharmacy at under 200 m and a choice of supermarkets, Carrefour among them, within 400 m. Dinner can be just as close, with restaurants such as Alfredo a couple of minutes on foot.
The sea is 1.1 km away at Playa de San Pedro, where the town's walkable promenade makes an easy evening routine. Golf is unusually close for a town-centre address. Magna Marbella and El Campanario are each about 3 km off, with Real Club de Golf Las Brisas at around 3.3 km, all within a seven-minute drive. Puerto Banús marina is roughly 3.5 km east. For padel and tennis, Hacienda del Sol is about seven minutes by car.
The practical side is well covered. HC Marbella International Hospital is 1.8 km away and Málaga airport lies about 49 km along the coast. A ten-year average daytime high of 21.8°C, with lows around 15.4°C, means the terrace earns its keep for most of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
11 min cu mașina
10.1 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.2 km direct
Málaga Airport
53 min cu mașina
48.9 km direct
Mijas Pueblo
37 min cu mașina
34.0 km direct
La Cala de Mijas
34 min cu mașina
30.7 km direct
Estepona
17 min cu mașina
15.1 km direct
Gibraltar
54 min cu mașina
49.9 km direct
Ronda
36 min cu mașina
32.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Salvia Fase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€95k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€189k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€662k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€94,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,340
Notar + registru (~1%)
€9,450
Onorarii juridice (~1%)
€9,450
Total inclus
€1,069,740
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€993,487
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€283,500
Suma împrumutului
€661,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€170,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€26,460
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€42,525
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Salvia Fase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Salvia Fase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Salvia Fase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Salvia Fase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Salvia Fase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 53 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Salvia Fase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
1 m away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
113 m away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
113 m away
Mare Fase II
De la€1.37M
Off-plan
434 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
434 m away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€617k
Completed
541 m away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
541 m away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Off-plan
546 m away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Completed
547 m away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Under construction
599 m away
Villa Sol
De la€2.52M
Under construction
769 m away
Zinnia
De la€592k
Under construction
817 m away
The Grove
De la€547k
Under construction
984 m away
Breeze
De la€690k
With licence
1.0 km away
The Grove
De la€529k
Completed
1.2 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Completed
1.2 km away
BeSeven by Marein
De la€4.29M
Off-plan
1.4 km away
Blume by Marein
De la€4.49M
With licence
1.5 km away
Sotomar by the sea
De la€4.7M
Off-plan
1.6 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Under construction
1.9 km away
Urban Living in Marbella
De la€592k
Under construction
2.0 km away
Armonia San Pedro
De la€473k
Completed
2.2 km away
Residencial Albatros XIV
De la€375k
Completed
2.4 km away
Residencial Albatros XV
De la€481k
Under construction
2.5 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
2.5 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
2.6 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Completed
2.6 km away
Villa Murcia
De la€4.75M
Under construction
2.6 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Completed
2.6 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
2.7 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
2.7 km away
Isla Bela
De la€825k
Under construction
2.8 km away
The Avenue Marbella
De la€5.78M
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Under construction
2.8 km away
Naya Residences
De la€668k
Off-plan
2.9 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
2.9 km away
Vitae Villas Villa C8
De la€7.45M
Under construction
2.9 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.9 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
3.0 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
3.0 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
3.0 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
With licence
3.1 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Under construction
3.1 km away
Lyra Residences
De la€1.58M
Under construction
3.1 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
3.2 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
3.2 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
3.2 km away
Casa Koi
De la€6M
With licence
3.2 km away
Solenne
De la€1.2M