Plată lunară
€7,595/lună
Off-plan · tranșa actuală
Alcantara Del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2487
Prețuri de la
€2,167,250
Disponibil
11 din 11
Dormitoare
5–6en-suite
Predare
Q1 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
426 m²
Total locuințe
11 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Alcantara Del Mar Villas, în context.
VIAȚĂ MODERNĂ LÂNGĂ MEDITERANĂ.
Un proiect rezidențial exclusiv cuprinzând 11 vile de lux, proiectate pentru a oferi confort maxim, intimitate și eleganță într-o locație privilegiată.
Fiecare vilă dispune de 5 până la 6 dormitoare spațioase, 5 băi complete plus o toaletă pentru oaspeți, și spații atent repartizate pentru a se bucura de un stil de viață sofisticat atât în interior cât și în exterior.
Casele sunt situate pe terenuri cuprind între 306,25 m² și 392 m² și includ o piscină privată, un solarium ideal pentru relaxare și divertisment, precum și parcare subterană pentru două vehicule, asigurând confort și securitate.
Acest complex exclusiv a fost conceput cu un design contemporan, materiale de înaltă calitate, și o atenție specială asupra luminii naturale și a conexiunii cu mediul, făcând-o o alegere perfectă atât ca reședință principală, cât și ca investiție de înalt nivel.
Vilele sunt o combinație perfectă de sofisticație și spațiozitate, situate pe terenuri separate cu grădini private și piscine. Interioarele sunt proiectate pentru a impresiona, cu tavane de 2,85 metri înălțime, încălzire în pardoseală, bucătării și băi complet echipate, și plăci de gresie porțelanată de 1 m x 1 m în toate încăperile.
Lumina naturală inundă spațiile de locuit prin patii și ferestre de la podea la tavan, creând o atmosferă luminoasă și primitoare. Solariumurile private spațioase oferă o retragere ideală în aer liber, iar parcarea subterană privată asigură comoditate și securitate. Fiecare detaliu este finalizat la cele mai înalte standarde, reflectând eleganță, confort și lux modern.
Prețurile variază de la €2.167.250 la €2.550.000.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Eleven detached villas, five to six bedrooms, 426–450 m² built
02
Private plots of 306–392 m² with pool, solarium and two-car underground parking
03
2.85 m ceilings, underfloor heating and 1 m x 1 m porcelain tiles throughout
04
Playa de San Pedro two minutes away; Puerto Banús within eight
05
Completion Q1 2028, priced from €2,167,250 to €2,550,000
Tranșa actuală
Cele 11 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VILLA 5 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terasă · 306 m² teren | — | |
| VILLA 3 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terasă · 306 m² teren | — | |
| VILLA 1 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 m² terasă · 379 m² teren | — | |
| VILLA 2 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 m² terasă · 379 m² teren | — | |
| VILLA 4 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terasă · 306 m² teren | — | |
| VILLA 7 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terasă · 306 m² teren | — | |
| VILLA 9 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terasă · 306 m² teren | — | |
| VILLA 11 | — | — | 5 | 4 | 426 m² | 223 m² terasă · 379 m² teren | — | |
| VILLA 8 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terasă · 306 m² teren | — | |
| VILLA 6 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terasă · 306 m² teren | — | |
| VILLA 10 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 283 m² terasă · 392 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alcantara Del Mar Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 11 din 11 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 5 dormitoare
426–440 m²
De la
€2,267,250
3 disponibile
Vile cu 6 dormitoare
450 m²
De la
€2,167,250
8 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alcantara Del Mar Villas se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.17M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.19M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At the offplan stage with all eleven villas unsold, buyers set the pace on plot and orientation before construction fixes them. The entry price of €2,167,250 works out to roughly €5,100 per m² of built area, sitting close to the Marbella median of €5,364 for a newly built, fully specified villa rather than an ageing resale. With completion set for Q1 2028, there is time to plan a purchase while securing today's pricing.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 11 din 11 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
vile comparabile în Marbella au fost tranzacționate la o mediană recentă de €5,364 pe metru pătrat construit. Alcantara Del Mar Villas, în actuala sa fază Off-plan, este oferit la €5,087 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Alcantara Del Mar Villas (€/m² construit)
€5,087
Spread orientativ față de mediana zonei
5%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
426–450 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5–6 en-suite
Băi
4–5
Suprafață construită
426–450 m²
Suprafață teren
306–392 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q1 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
San Pedro de Alcántara
Viața în Marbella
San Pedro de Alcántara offers a working-town rhythm rather than a resort one, which is precisely its appeal. Daily needs are within walking distance: a Dia supermarket sits 365 metres away, a Carrefour just beyond, with pharmacies, cafés such as Urban Bistro-Bar and restaurants including La Tradicional all under 700 metres. Playa de San Pedro is a two-minute drive, and Puerto Banús, with its marina and dining, is roughly eight minutes by car.
Golfers have El Campanario, Magna Marbella and El Paraíso within a seven-minute radius, while HC Marbella International Hospital is four minutes away. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.8°C and lows of 15.4°C. Málaga airport is around an hour's drive to the east.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
12 min cu mașina
10.6 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.6 km direct
Málaga Airport
54 min cu mașina
49.3 km direct
Mijas Pueblo
38 min cu mașina
34.4 km direct
La Cala de Mijas
34 min cu mașina
31.1 km direct
Estepona
16 min cu mașina
14.7 km direct
Gibraltar
54 min cu mașina
49.4 km direct
Ronda
36 min cu mașina
33.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alcantara Del Mar Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€217k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€433k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.52M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€216,725
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€26,007
Notar + registru (~1%)
€21,673
Onorarii juridice (~1%)
€21,673
Total inclus
€2,431,655
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,278,451
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€650,175
Suma împrumutului
€1,517,075
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€390,105creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€60,683
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€97,526
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alcantara Del Mar Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alcantara Del Mar Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alcantara Del Mar Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alcantara Del Mar Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alcantara Del Mar Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 54 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Alcantara Del Mar Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 11 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
54 m away
Villa Sol
De la€2.52M
Off-plan
148 m away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Off-plan
148 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Completed
400 m away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
400 m away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
403 m away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Under construction
528 m away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
528 m away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
546 m away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
547 m away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
683 m away
Breeze
De la€690k
Completed
915 m away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
1.1 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Under construction
1.3 km away
Zinnia
De la€592k
Under construction
1.4 km away
The Grove
De la€595k
With licence
1.6 km away
The Grove
De la€529k
Completed
1.6 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Off-plan
1.8 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Under construction
2.2 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.4 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Completed
2.4 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Off-plan
2.5 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
2.5 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.5 km away
Naya Residences
De la€668k
Completed
2.5 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Under construction
2.6 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Completed
2.7 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
2.7 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Under construction
2.8 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Under construction
2.8 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Completed
2.9 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Under construction
3.0 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
3.0 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
3.1 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
3.1 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
3.3 km away
Isla Bela
De la€785k
Under construction
3.3 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
3.4 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Off-plan
3.4 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
3.6 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
3.6 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
3.6 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
3.6 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Completed
3.7 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
3.7 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
3.8 km away
Alcalá 70
De la€12M
Under construction
3.8 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
3.8 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Off-plan
3.9 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
3.9 km away
The Hills 8
De la€9.95M