Cuota mensual
7595 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Alcantara del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella
Desde
2.167.250 €
Disponibles
11 de 11
Dormitorios
5–6en suite
Entrega
Q1 2028
Tipo
Villas
Tamaño desde
426 m²
Total viviendas
11 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Alcantara del Mar Villas, en su contexto.
Alcantara del Mar Villas reúne once villas contemporáneas en San Pedro de Alcántara, en el corredor occidental de Marbella. Es una zona que lleva años ganando peso entre compradores que buscan estar cerca del mar sin la densidad ni la exposición de la Milla de Oro. La promoción se mueve entre los 426 y los 450 m² construidos, sobre parcelas privadas de 306 a 392 m², con cinco o seis dormitorios y precios desde 2.167.250 euros hasta 2.550.000 euros.
La memoria de calidades marca el tono del proyecto. Techos de 2,85 metros, suelo radiante en toda la vivienda, porcelánico de 1×1 metro, cocina totalmente equipada, piscina privada, solárium en cubierta y garaje subterráneo para dos vehículos vienen de serie. No son extras ni opciones de mejora: forman parte del precio de partida, algo que conviene tener presente al comparar con producto similar en la zona.
Las once unidades siguen disponibles en el momento de redactar esta ficha, lo que sitúa el proyecto plenamente en fase de preventa. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2028, un horizonte cómodo para planificar la financiación y articular los pagos en hitos de obra. Para quien valora la opción de obra nueva frente a la reventa, en el mercado inmediato aparecen villas comparables de cinco dormitorios desde 1.459.500 euros, aunque las comparativas directas en superficie y calidades son limitadas por la heterogeneidad del stock de segunda mano.
San Pedro de Alcántara mantiene una identidad propia dentro del entorno de Marbella. Es un núcleo consolidado, con vida local todo el año, donde el comprador internacional encuentra servicios reales y una comunidad estable, no una urbanización aislada. Esa combinación de carácter andaluz y proximidad al eje Puerto Banús–Marbella es precisamente lo que sostiene el valor en el tiempo.
Para un comprador extranjero que estudia la Costa del Sol con perspectiva patrimonial, el atractivo está en la suma: once unidades únicamente, parcelas razonables, calidades resueltas desde el contrato y un emplazamiento con liquidez probada. La escala reducida del proyecto y el ritmo de absorción habitual en este tramo de precio apuntan a que la elección de parcela y orientación será un factor clave en los primeros meses de comercialización.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Eleven villa collection in San Pedro de Alcántara — all units currently available
02
Five and six-bedroom layouts, 426–450 m² built, with private pool and rooftop solarium
03
Plots from 306 m² to 392 m², each with underground parking for two vehicles
04
2.85 m ceilings, underfloor heating, and 1 m × 1 m porcelain tiles as standard
05
Priced from €2,167,250 — projected completion Q1 2028
Lanzamiento actual
Las 11 villas restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VILLA 5 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terraza · 306 m² parcela | — | |
| VILLA 3 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terraza · 306 m² parcela | — | |
| VILLA 1 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 m² terraza · 379 m² parcela | — | |
| VILLA 2 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 m² terraza · 379 m² parcela | — | |
| VILLA 4 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terraza · 306 m² parcela | — | |
| VILLA 7 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terraza · 306 m² parcela | — | |
| VILLA 9 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terraza · 306 m² parcela | — | |
| VILLA 11 | — | — | 5 | 4 | 426 m² | 223 m² terraza · 379 m² parcela | — | |
| VILLA 8 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terraza · 306 m² parcela | — | |
| VILLA 6 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² terraza · 306 m² parcela | — | |
| VILLA 10 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 283 m² terraza · 392 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Alcantara del Mar Villas.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 11 de 11 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villas de 5 dormitorios
426–440 m²
Desde
2.267.250 €
3 disponibles
Villas de 6 dormitorios
450 m²
Desde
2.167.250 €
8 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Alcantara del Mar Villas se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
2,17 M €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
3,19 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 11 de 11 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5399 €/m² construido. Alcantara del Mar Villas, en su fase actual de Sobre plano, se ofrece a 5087 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026
Mediana villas en Marbella (€/m²)
5399 €
Alcantara del Mar Villas (€/m² construido)
5087 €
Diferencia orientativa vs mediana del área
6%
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
426–450 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
5–6 en suite
Baños
4–5
Superficie construida
426–450 m²
Parcela
306–392 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
Q1 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
San Pedro de Alcántara
Vivir en Marbella
San Pedro de Alcántara ocupa un lugar discreto pero firme en la Costa del Sol occidental. Está lo bastante cerca de la infraestructura comercial y social de Marbella como para resultar genuinamente práctico, y a la vez conserva el carácter de pueblo andaluz en funcionamiento: mercado, plaza, parroquia, comercios de barrio y una vida que no depende exclusivamente del turismo. Esa doble condición es lo que distingue la zona de otros enclaves más estacionales del litoral.
El paseo marítimo recorre varios kilómetros de costa y conecta con Puerto Banús hacia el este, ofreciendo acceso directo a la playa que muchas direcciones más al interior no pueden igualar. La A-7 y la autopista AP-7 dejan el aeropuerto internacional de Málaga a menos de cuarenta minutos en condiciones normales de tráfico. El casco histórico de Marbella, con su oferta gastronómica consolidada y el corredor de colegios internacionales, queda a un trayecto corto en coche.
Para el comprador que valora tanto el día a día como la posibilidad futura de venta, San Pedro es un mercado establecido, no emergente. Eso se traduce en una demanda más previsible y en una base de comparables sólida, factores que importan cuando la inversión se mira con horizonte de varios años.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
12 min en coche
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Puerto Banús
4 min en coche
3,6 km línea recta
Málaga Airport
54 min en coche
49,3 km línea recta
Mijas Pueblo
38 min en coche
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La Cala de Mijas
34 min en coche
31,1 km línea recta
Estepona
16 min en coche
14,7 km línea recta
Gibraltar
54 min en coche
49,4 km línea recta
Ronda
36 min en coche
33,1 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Alcantara del Mar Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
217k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
433k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,52 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
216.725 €
AJD (1,2%)
26.007 €
Notaría + registro (~1%)
21.673 €
Honorarios legales (~1%)
21.673 €
Todo incluido
2.431.655 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
2.278.451 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
650.175 €
Importe del préstamo
1.517.075 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
390.105 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
60.683 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
97.526 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Alcantara del Mar Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Alcantara del Mar Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Alcantara del Mar Villas?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Alcantara del Mar Villas da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Alcantara del Mar Villas del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 54 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Alcantara del Mar Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 11 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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