Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Liria

Guadalmina Baja · Marbella

Desde

5.500.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

454 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Liria, en su contexto.

Villa Liria es una villa única sobre plano en Guadalmina Baja, una de las direcciones residenciales más consolidadas del lado oeste de Marbella. El proyecto está pensado para compradores que buscan escala, privacidad y arquitectura contemporánea en formato unifamiliar, en una zona donde la baja densidad y el verde maduro siguen marcando el carácter del entorno.

La residencia desarrolla 454 m² construidos sobre una parcela privada de 2.000 m², con cinco dormitorios y cinco baños. Esa relación entre superficie construida y suelo es uno de los rasgos definitorios del activo: deja margen real para jardín, perímetro de privacidad y zonas exteriores generosas, algo cada vez menos habitual en obra nueva de este tramo de la Costa del Sol. El programa incluye fachada moderna, salón y comedor en planta abierta, cocina de alta especificación y terraza de piscina orientada al espacio exterior de la parcela.

El precio se sitúa en 5.500.000 €. La mediana de Marbella ronda los 5.400 € por metro construido según datos de mercado en directo, una referencia útil pero amplia, ya que recoge tipologías muy diversas. El stock de reventa comparable dentro de Guadalmina Baja se mueve en cifras sensiblemente más bajas, lo que indica que el importe pedido refleja la prima de obra nueva, la singularidad de un activo a medida y el control total sobre el acabado final.

Las fechas de inicio y entrega de obra no están confirmadas en este momento. Conviene solicitar a Roccabox el calendario actualizado, así como el detalle de hitos constructivos, antes de plantear cualquier reserva.

Para el comprador internacional, el atractivo es claro: una villa de obra nueva, en una microzona reconocida, con superficie suficiente para uso principal y no solo vacacional, y con la posibilidad de intervenir todavía en decisiones de especificación. Es un perfil de activo que rara vez aparece en reventa con estas características en Guadalmina Baja, y que se dirige a quienes priorizan terreno, intimidad y un lenguaje arquitectónico actual frente a la oferta más estandarizada del entorno.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single-ownership off-plan villa — one unit, no shared development politics
02
454 m² built across five en-suite bedrooms on a 2,000 m² private plot
03
Private pool and open-plan interior with premium specification throughout
04
Priced at €5,500,000 — new-build premium in an established low-density address
05
Construction and completion schedule to be confirmed — early engagement advised

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	454 m²	2000 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Liria.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 454 m²

Desde

5.500.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Liria se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

5,5 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

8,09 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Liria no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 12.115 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Liria (€/m² construido)

12.115 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

454 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

454 m²

Parcela

2000 m²

Fase de obra

Sobre plano

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Guadalmina Baja

Vivir en Marbella

Golf

1.8 km

El Campanario Golf Course

Playa

940 m

Aeropuerto

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

241 m

Dajidali

Cafetería

258 m

d'Alicia

Bar

273 m

Los Amigos

Supermercado

248 m

Carrefour

Farmacia

258 m

Farmacia Guadalmina

Hospital

3.3 km

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

1.7 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

4.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Guadalmina Baja se asienta en el flanco oeste de Marbella, entre los campos de golf de Guadalmina y a corta distancia del paseo marítimo renovado de San Pedro de Alcántara. Es una zona de calles residenciales amplias, vegetación madura y una distancia prudente respecto a los corredores más comerciales de la Milla de Oro, lo que la hace especialmente atractiva para familias y para quienes utilizan Marbella como residencia principal y no solo estacional.

El día a día se resuelve sin fricción. Colegios internacionales, supermercados especializados, clínicas privadas y restaurantes consolidados quedan a pocos minutos en coche. Puerto Banús, con su puerto deportivo, restauración y retail internacional, está a unos diez minutos. La playa se alcanza prácticamente a pie desde varias calles del entorno, y el acceso a la A-7 permite moverse con rapidez hacia Estepona o hacia el centro de Marbella.

El aeropuerto de Málaga–Costa del Sol queda a menos de una hora en condiciones normales de tráfico, lo que sostiene el tipo de vida internacional flexible al que esta dirección apela. La comunidad es discreta, residencial y mayoritariamente de uso continuado, un matiz que diferencia a Guadalmina Baja de otras microzonas más rotatorias del municipio.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

13 min en coche

11,6 km línea recta

Puerto Banús

5 min en coche

4,7 km línea recta

Málaga Airport

55 min en coche

50,4 km línea recta

Mijas Pueblo

39 min en coche

35,5 km línea recta

La Cala de Mijas

35 min en coche

32,0 km línea recta

Estepona

15 min en coche

13,6 km línea recta

Gibraltar

53 min en coche

48,4 km línea recta

Ronda

36 min en coche

33,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Liria encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

550k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,1 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,85 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.500.000 €

Desde 5.500.000 €7.150.000 €

IVA (10% obra nueva)

550.000 €

AJD (1,2%)

66.000 €

Notaría + registro (~1%)

55.000 €

Honorarios legales (~1%)

55.000 €

Todo incluido

6.171.000 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

19.274 €/mes

Total a devolver

5.782.202 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.650.000 €

Importe del préstamo

3.850.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

990.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

154.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

247.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Liria una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Liria se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Liria?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Liria da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Liria del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 55 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Liria suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente