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Lanzamiento actual · 5 de 7 villas disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Seven Diamonds

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2139
Desde
1.530.000 €
Disponibles
5 de 7
Dormitorios
3–4en suite
Entrega
Between November 2027 and Ma…
Tipo
Villas
Tamaño desde
446
Total viviendas
7 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Seven Diamonds, en su contexto.

Seven Diamonds es un enclave reducido de siete villas independientes en Atalaya, en plena Nueva Milla de Oro entre Estepona y Marbella. La propuesta va dirigida a quien busca privacidad sin renunciar a la cercanía con los servicios más conocidos de la costa. Solo siete casas, con parcelas propias y trazado individual, marcan desde el principio el carácter exclusivo del proyecto.

La oferta se reparte en dos formatos. Dos villas cuentan con cuatro dormitorios y cinco baños sobre parcelas cercanas a los 795 m². Las cinco restantes ofrecen tres dormitorios y tres baños, con parcelas desde 536 m². Las superficies construidas van de los 446 a los 658 m², y los precios se sitúan entre 1,53 y 2,22 millones de euros. Es una horquilla que responde a distintas necesidades dentro de un mismo estándar de calidad.

Cada vivienda se organiza en una planta baja con salón de doble altura, una primera planta que aloja la suite principal con vestidor y un solárium en cubierta con vistas al Mediterráneo y preinstalación de jacuzzi. Seis de las siete villas incluyen aparcamiento en sótano para dos coches, un detalle práctico que suma comodidad al día a día. El diseño prioriza la luz natural y los espacios abiertos, algo que el comprador internacional valora en este tramo del litoral.

Las obras ya están en marcha, con entrega prevista entre noviembre de 2027 y marzo de 2028. Dos unidades se han vendido, de modo que quedan cinco villas disponibles. La escasez es real: un desarrollo tan pequeño no permite reposición, y quien entra ahora asegura una parcela concreta antes de la finalización.

Para un comprador extranjero, Atalaya combina dos cosas que rara vez conviven: tranquilidad residencial y acceso rápido a la vida de la costa. Estás lo bastante retirado del bullicio para disfrutar de una casa espaciosa con jardín propio, pero a pocos minutos de campos de golf, playas y la oferta gastronómica y comercial de la zona. Es un enclave que funciona tanto como residencia principal como segunda vivienda, con la solidez que da un producto limitado y bien ubicado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Seven detached villas only — two already sold, five remaining
02
Three- and four-bedroom homes, 446–658 m² built on plots of 536–795 m²
03
Prices from €1.53m to €2.22m, completion November 2027 to March 2028
04
Atalaya Golf & Country Club a one-minute walk; ten courses within reach
05
Rooftop solariums with sea views and jacuzzi pre-installation
Lanzamiento actual

Las 5 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa 6 3 3 469 m² 167 m² terraza · 536 m² parcela 2
Villa 7 3 3 456 m² 154 m² terraza · 536 m² parcela 2
Villa 5 3 3 446 m² 137 m² terraza · 580 m² parcela 2
Villa 3 3 3 469 m² 160 m² terraza · 580 m² parcela 2
Villa 2 4 4 658 m² 206 m² terraza · 795 m² parcela 2
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Seven Diamonds.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 7 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 3 dormitorios 446–469 m²
Desde
1.530.000 €
4 disponibles
Villa de 4 dormitorios 658 m²
Desde
2.220.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Seven Diamonds se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,53 M €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 5 de 7 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Seven Diamonds no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3430 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)
3135 €
Seven Diamonds (€/m² construido)
3430 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Seven Diamonds
Seven Diamonds
Seven Diamonds
446–658 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
3–4 en suite
Baños
3–4
Superficie construida
446–658 m²
Parcela
536–795 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Between November 2027 and Ma…
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Atalaya

Vivir en Estepona

Golf
134 m
El Campanario Golf Course
Playa
1.5 km
Playa Isdabe
Aeropuerto
46.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
362 m
KoKomo
Cafetería
1.3 km
Club de Padel alhambra del golf
Bar
997 m
Granada
Supermercado
874 m
ALDI
Farmacia
743 m
Farmacia María del Mar Navarro Cozar
Hospital
4.7 km
HC Marbella International Hospital
Pádel / tenis
1.3 km
Hacienda del Sol
Puerto deportivo
6.4 km
Puerto Deportivo José Banus

El entorno es territorio de golf sin discusión. El Campanario queda a un minuto y El Paraíso a un par, con el Atalaya Golf & Country Club prácticamente a la puerta. Para el día a día no hace falta desplazarse: ALDI y Carrefour están a tres minutos, una farmacia a menos de un kilómetro y restaurantes como KoKomo o La Alcaría de Ramos a un minuto en coche. La rutina se resuelve con comodidad y sin depender del vehículo para todo.

Las playas de Isdabe y Salduna quedan a tres minutos bajando hacia el mar, y Puerto Banús, con su marina, sus terrazas y sus boutiques, se alcanza en unos trece minutos hacia el este. El HC Marbella International Hospital está a nueve minutos, un factor tranquilizador para familias y residentes de larga estancia.

La conexión con el norte de Europa también juega a favor. Los aeropuertos de Málaga y Gibraltar están a alrededor de hora y media por carretera, lo que sitúa este rincón de la costa dentro del alcance de los principales hubs europeos sin sacrificar su ambiente residencial y sosegado. Es la clase de ubicación que permite vivir aquí todo el año o escaparse un fin de semana con la misma facilidad.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
14 min en coche
13,0 km línea recta
Puerto Banús
7 min en coche
6,1 km línea recta
Málaga Airport
56 min en coche
51,7 km línea recta
Mijas Pueblo
40 min en coche
36,9 km línea recta
La Cala de Mijas
37 min en coche
33,6 km línea recta
Estepona
13 min en coche
12,3 km línea recta
Gibraltar
52 min en coche
47,6 km línea recta
Ronda
35 min en coche
32,3 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Seven Diamonds encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
153k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
306k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,07 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

1.530.000 €
Desde 1.530.000 €2.220.000 €
IVA (10% obra nueva)
153.000 €
AJD (1,2%)
18.360 €
Notaría + registro (~1%)
15.300 €
Honorarios legales (~1%)
15.300 €
Todo incluido
1.716.660 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
5362 €/mes
Total a devolver
1.608.504 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
459.000 €
Importe del préstamo
1.071.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
275.400 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
42.840 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
68.850 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Seven Diamonds una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Seven Diamonds se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Seven Diamonds?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Seven Diamonds da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Seven Diamonds del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 56 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Seven Diamonds suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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