Cuota mensual
4223 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Alcantara Del Mar Townhouses
San Pedro de Alcántara · Marbella
Desde
1.204.970 €
Disponibles
9 de 10
Dormitorios
3–4en suite
Entrega
1st Trimester 2028
Tipo
Villas
Tamaño desde
253 m²
Total viviendas
10 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Alcantara Del Mar Townhouses, en su contexto.
Alcantara Del Mar Townhouses es una promoción boutique de diez adosados sobre plano en San Pedro de Alcántara, con el Paseo Marítimo a un paseo de distancia. Es el tipo de proyecto pensado para quien busca proximidad real a la costa sin la densidad ni el ruido de los complejos de cien viviendas. Diez unidades, una ya reservada, y un comprador que sabe lo que quiere.
Las viviendas se ofrecen desde 1.204.970 hasta 1.562.855 euros, con superficies construidas entre 253 y 313 metros cuadrados, en configuraciones de tres y cuatro dormitorios con tres baños. El precio por metro cuadrado se sitúa de forma apreciable por debajo de la mediana de mercado para producto comparable en Marbella, que según datos de mercado en directo ronda los 5.398 euros por metro cuadrado. Esa diferencia, sobre obra nueva con calidades actuales, es lo que da sentido a la operación.
En cuanto a especificación, las viviendas incorporan alturas de techo de aproximadamente 2,85 metros, acristalamientos de suelo a techo, suelo radiante instalado en toda la superficie habitable y plantas abiertas que integran salón, comedor y cocina en un mismo volumen. La distribución prioriza la entrada de luz natural y la conexión con el exterior, algo que en adosados de tres plantas no siempre se consigue.
Un detalle relevante: la promoción no contempla zonas comunes compartidas. Eso se traduce en gastos de comunidad sensiblemente más bajos que la media de complejos cerrados en la zona, una variable que pesa más de lo que parece en el coste real de propiedad a largo plazo. Para un comprador internacional que utilice la vivienda dos o tres meses al año, la diferencia anual es palpable.
La entrega está prevista para el primer trimestre de 2028. Con nueve unidades aún disponibles de las diez originales, hay margen para elegir orientación y posición dentro del conjunto, pero el ritmo de absorción en San Pedro para producto de este perfil suele ser ágil. Para el comprador internacional, la combinación de ubicación a pie de paseo marítimo, calidades de obra nueva y un precio por metro por debajo de la mediana local constituye una propuesta poco frecuente en el tramo costero entre Puerto Banús y Estepona.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Ten townhouses only — one already reserved, nine remaining at launch
02
253–313 m² builds priced €1,204,970–€1,562,855; entry price/m² below area median
03
2.85 m ceilings, underfloor heating throughout, floor-to-ceiling glazing as standard
04
No shared communal areas — unusually low community fees for the format
05
Completion scheduled Q1 2028; walking distance to Paseo Marítimo and boulevard
Lanzamiento actual
Las 9 villas restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 8 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 7 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 6 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 4 | — | — | 4 | 3 | 253 m² | — | 2 | |
| 2 | — | — | 4 | 3 | 253 m² | — | 2 | |
| 5 | — | — | 4 | 3 | 253 m² | — | 2 | |
| 3 | — | — | 4 | 3 | 253 m² | — | 2 | |
| 1 | — | — | 3 | 3 | 313 m² | — | 2 |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Alcantara Del Mar Townhouses.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 9 de 10 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 3 dormitorios
313 m²
Desde
1.562.855 €
1 disponible
Villas de 4 dormitorios
253–254 m²
Desde
1.204.970 €
8 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Alcantara Del Mar Townhouses se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,2 M €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
1,77 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 9 de 10 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5399 €/m² construido. Alcantara Del Mar Townhouses, en su fase actual de Sobre plano, se ofrece a 4763 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026
Mediana villas en Marbella (€/m²)
5399 €
Alcantara Del Mar Townhouses (€/m² construido)
4763 €
Diferencia orientativa vs mediana del área
12%
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
253–313 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3–4 en suite
Baños
3
Superficie construida
253–313 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
1st Trimester 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
San Pedro de Alcántara
Vivir en Marbella
San Pedro de Alcántara ha sabido construir una identidad propia dentro de la Costa del Sol. Menos teatral que Puerto Banús, a dos kilómetros al este, pero conectada de forma directa con sus restaurantes, su puerto deportivo y su oferta comercial. El Paseo Marítimo queda al alcance caminando, y el bulevar del pueblo, con sus terrazas de café y comercios independientes, articula una vida de barrio que en muchas zonas costeras ya solo existe en verano.
Los accesos juegan a favor. La A-7 y la AP-7 dejan el centro de Marbella en unos quince minutos en coche, y el aeropuerto internacional de Málaga en torno a cuarenta. Para quien viaja con frecuencia o recibe visitas internacionales, esa logística marca diferencias reales en la calidad de vida.
El perfil de residente en San Pedro es más estable y menos estacional que en otros núcleos del litoral, lo que sostiene la demanda de alquiler durante todo el año y refuerza el argumento tanto para primera vivienda como para segunda residencia. Puerto Banús, el casco antiguo de Marbella y el cinturón de golf de Nueva Andalucía están todos a tiro de piedra, sin tener que asumir los precios por metro que esos submercados manejan hoy.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
11 min en coche
10,5 km línea recta
Puerto Banús
4 min en coche
3,6 km línea recta
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54 min en coche
49,3 km línea recta
Mijas Pueblo
38 min en coche
34,4 km línea recta
La Cala de Mijas
34 min en coche
31,0 km línea recta
Estepona
16 min en coche
14,7 km línea recta
Gibraltar
54 min en coche
49,5 km línea recta
Ronda
36 min en coche
33,0 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Alcantara Del Mar Townhouses encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
120k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
241k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
843k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
120.497 €
AJD (1,2%)
14.460 €
Notaría + registro (~1%)
12.050 €
Honorarios legales (~1%)
12.050 €
Todo incluido
1.351.976 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.266.796 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
361.491 €
Importe del préstamo
843.479 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
216.895 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
33.739 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
54.224 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Alcantara Del Mar Townhouses una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Alcantara Del Mar Townhouses se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Alcantara Del Mar Townhouses?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Alcantara Del Mar Townhouses da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Alcantara Del Mar Townhouses del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 54 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Alcantara Del Mar Townhouses suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 9 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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