Villas mediana
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129 promociones de obra nueva en 26 zonas de Marbella. Desde 405.000 € hasta 25 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
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Actualizado 25 de julio de 2026
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Marbella fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario en directo
Las 129 promociones en Marbella
Nueva Andalucía 29
Golden Mile 21
San Pedro de Alcántara 13
Marbella 13
Elviria 10
Alto de Los Monteros 4
La Mairena 4
Cabopino 4
Nagüeles 4
Lomas de Marbella 3
Nueva Andalucía
29 promociones · desde 405.000 €
Nueva Andalucía
En construcción
Residencial Albatros XIV
22 de 59 disponibles
Nueva Andalucía
Sobre plano
Nikki Living Apartamentos
9 de 17 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Terrazas de Guadaiza I
1 de 9 disponibles
Nueva Andalucía
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Residencial Albatros XV
9 de 33 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Terrazas de Guadaiza II
1 de 55 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Isla Bela
60 de 107 disponibles
Nueva Andalucía
Sobre plano
Nikki Living Villas
18 de 27 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Aloha Forest
8 de 16 disponibles
Nueva Andalucía
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Villa Madrisa
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Sobre plano
Cerquilla 39 B
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Marein Natura - Villa Casia
1 de 3 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Leo 21B
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Cerquilla 57A
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Con licencia
Cerquilla 57B
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Villa Jardin
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Villa Gardenias 26
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Villa Merisa
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
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Copenhague 39
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
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Brisas 12
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
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Casa Koi
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Villa Satori
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Cobre 37
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Villa Èlan
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Cerquilla 59
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Villa Karina
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
En construcción
Alcalá 4
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Aloha 40
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Alcalá 70
1 de 1 disponibles
Nueva Andalucía
Lista para entrar
Villa Solstice
1 de 1 disponibles
Golden Mile
21 promociones · desde 2,75 M€
Golden Mile
Lista para entrar
Villa Golden Mile
1 de 1 disponibles
Golden Mile
En construcción
Villa Carolina
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Sobre plano
Andara 2
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Villa Nagüeles 19
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
4our Villas
3 de 3 disponibles
Golden Mile
Sobre plano
Design Hills Marbella
Golden Mile
En construcción
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile
Lista para entrar
Earth
1 de 28 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Casa Cazorla
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Vilas12 - Villa 7
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Villas Las Lomas de Marbella Club
2 de 4 disponibles
Golden Mile
En construcción
Noura Villas
2 de 3 disponibles
Golden Mile
Sobre plano
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
1 de 1 disponibles
Golden Mile
En construcción
Villa Capricho
1 de 1 disponibles
Golden Mile
En construcción
Villa Ernira
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Villa Ivory
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Villa Harmony
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Casa de los Sueños
1 de 1 disponibles
Golden Mile
Lista para entrar
Villa Haven
1 de 1 disponibles
San Pedro de Alcántara
13 promociones · desde 439.000 €
San Pedro de Alcántara
Sobre plano
Alcantara Del Mar Apartments
8 de 17 disponibles
San Pedro de Alcántara
En construcción
Armonia San Pedro
15 de 35 disponibles
San Pedro de Alcántara
En construcción
Zinnia
5 de 18 disponibles
San Pedro de Alcántara
En construcción
The Grove
25 de 139 disponibles
San Pedro de Alcántara
En construcción
Salvia Fase II
5 de 96 disponibles
San Pedro de Alcántara
En construcción
Salvia Fase I
5 de 102 disponibles
San Pedro de Alcántara
Sobre plano
Alcantara Del Mar Townhouses
9 de 10 disponibles
San Pedro de Alcántara
En construcción
Mare Fase II
1 de 19 disponibles
San Pedro de Alcántara
En construcción
Mare Fase I
1 de 20 disponibles
San Pedro de Alcántara
Sobre plano
Alcantara Del Mar Villas
11 de 11 disponibles
San Pedro de Alcántara
Lista para entrar
Villa B San Pedro
1 de 1 disponibles
San Pedro de Alcántara
Lista para entrar
Villa A San Pedro
1 de 1 disponibles
San Pedro de Alcántara
Lista para entrar
Villa C San Pedro
1 de 1 disponibles
Marbella
13 promociones · desde 530.000 €
Marbella
Con licencia
Soleil
15 de 54 disponibles
Marbella
Lista para entrar
Olivos - Palo Alto
1 de 22 disponibles
Marbella
En construcción
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
8 de 24 disponibles
Marbella
Lista para entrar
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
1 de 11 disponibles
Marbella
Lista para entrar
Nara Marbella
5 de 6 disponibles
Marbella
Lista para entrar
The List Rio Real
4 de 27 disponibles
Marbella
En construcción
Estrella del Mar Villas 2
1 de 55 disponibles
Marbella
En construcción
Soul Marbella Sunlife III Adosados
3 de 7 disponibles
Marbella
En construcción
Villa Sol
1 de 1 disponibles
Marbella
Sobre plano
Palo Alto Villas
11 de 33 disponibles
Marbella
Lista para entrar
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
1 de 2 disponibles
Marbella
En construcción
Dunique Marbella
1 de 63 disponibles
Marbella
En construcción
The Avenue Marbella
15 de 26 disponibles
Elviria
10 promociones · desde 690.000 €
Elviria
En construcción
Zew Elviria
39 de 50 disponibles
Elviria
Sobre plano
The Valley
Elviria
Sobre plano
Serenity Hills
84 de 113 disponibles
Elviria
En construcción
Sira Homes
5 de 21 disponibles
Elviria
Lista para entrar
La Vera de Marbella - Townhouse
1 de 2 disponibles
Elviria
En construcción
Villa Awa
1 de 1 disponibles
Elviria
En construcción
Verdana Villas
13 de 14 disponibles
Elviria
En construcción
Villas Sirocco
3 de 4 disponibles
Elviria
En construcción
ConceptHomes Elviria Residencial
Elviria
En construcción
Elviria West
Alto de Los Monteros
4 promociones · desde 575.000 €
La Mairena
4 promociones · desde 960.000 €
Cabopino
4 promociones · desde 1,15 M€
Nagüeles
4 promociones · desde 4,55 M€
Lomas de Marbella
3 promociones · desde 458.000 €
Sierra Blanca
3 promociones · desde 11,4 M€
Guadalmina Alta
2 promociones · desde 690.000 €
Río Real
2 promociones · desde 698.000 €
Marbesa
2 promociones · desde 2 M€
Cortijo Blanco
2 promociones · desde 3,99 M€
Las Brisas
2 promociones · desde 5,5 M€
El Rosario
2 promociones · desde 6 M€
Los Monteros
1 promoción · desde 1,25 M€
Artola Alta
1 promoción · desde 1,35 M€
Santa Clara Golf
1 promoción · desde 1,97 M€
Artola
1 promoción · desde 3,5 M€
Sierra Blanca, Golden Mile
1 promoción · desde 3,5 M€
Guadalmina Baja
1 promoción · desde 5,5 M€
Lomas del Virrey
1 promoción · desde 5,7 M€
Hacienda Las Chapas
1 promoción · desde 5,88 M€
Las Chapas
1 promoción · desde Infinity M€
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Marbella
Entrenado con las 129 promociones activas en Marbella, 26 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Marbella
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
Roccabox realiza actualmente el seguimiento de 122 nuevas promociones en las distintas subzonas de Marbella, desde adjudicaciones en fase de preconstrucción hasta apartamentos y villas terminados y listos para ocupación inmediata. Esa amplitud es relevante porque el mercado no constituye una única bolsa de oferta, sino un conjunto de canales diferenciados, cada uno en una fase distinta, cada uno con un perfil de riesgo y rentabilidad diferente para el comprador que se sienta al otro lado de la mesa. De las 122 promociones, 56 están terminadas y son habitables hoy, 41 se encuentran en construcción activa, 25 son sobre plano sin obra iniciada o bien cuentan con licencia de edificación, y una llegará al mercado de forma inminente. Los puntos de entrada van desde los 405.000 € en Nueva Andalucía hasta los 25,0 millones de € en la franja más alta de la Milla de Oro y Nagüeles, de modo que la conversación sobre qué promoción le conviene no puede comenzar sin establecer primero el presupuesto, el horizonte temporal y el uso previsto, ya sea residencia principal, segunda vivienda, activo de alquiler o alguna combinación de los tres. Los proyectos de residencias de marca, como Armani, Karl Lagerfeld, Fendi y algunos otros en construcción o próximos a su lanzamiento en Marbella, requieren un planteamiento aparte.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
No son simplemente apartamentos prémium con un nombre reconocible asociado. Sus procesos de venta suelen abrirse a un reducido círculo de agentes antes de que el mercado más amplio vea un solo anuncio, los precios de lanzamiento son orientativos y se activan por fases, y la adjudicación de unidades concretas puede cerrarse en cuestión de días tras un evento privado de intermediación. Para un comprador que desee valorar estos proyectos con rigor, comparando planos, orientación, altura de planta y precio orientativo por metro cuadrado entre sí y frente a productos sin marca, la ventaja relevante reside en el acceso a esa ventana previa al lanzamiento, no en el prestigio de la marca en sí. Roccabox mantiene relaciones directas con los equipos responsables de varios de estos lanzamientos y puede organizar visitas privadas acompañadas antes de que comience la comercialización pública. La selección de subzona es donde muchos compradores dedican demasiado poco tiempo.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Nueva Andalucía, con 29 promociones desde 405.000 €, ofrece el inventario más amplio y la combinación más práctica de tipologías de apartamento; resulta idónea para compradores que desean proximidad a la infraestructura de Puerto Banús sin la prima de precio de la Milla de Oro. La propia Milla de Oro cuenta con 19 promociones desde 2,8 millones de € y es la dirección que eligen los compradores para quienes la posición en primera línea o casi primera línea, la distancia a pie hasta el centro y la profundidad de reventa resultan innegociables. San Pedro de Alcántara, con 13 promociones desde 439.000 €, ha experimentado una mejora sostenida de su paseo y de su núcleo comercial y atrae ahora a compradores que buscan un auténtico sentido de comunidad junto a precios de entrada razonables. Elviria y Cabopino, en la parte oriental de Marbella, ofrecen un carácter residencial más tranquilo con más producto a escala de villa; las siete promociones de Elviria parten de 690.000 € y los cuatro proyectos de Cabopino desde 1,1 millones de €. En el extremo superior del rango de precios, Nagüeles, con cuatro promociones desde 4,5 millones de €, se sitúa en la ladera detrás de la Milla de Oro, con vistas panorámicas y un entorno más privado y de baja densidad.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Marbesa cuenta con dos promociones desde 2,0 millones de €, un pequeño enclave junto a la playa que rara vez renueva inventario. Lo que Roccabox aporta a este mercado, tras nueve años operando específicamente en la Costa del Sol, es una imagen documentada y actualizada de lo que hay realmente disponible en cada fase. Asistimos a eventos de reserva, hacemos seguimiento de las aprobaciones de licencias y mantenemos contacto directo con los equipos de venta de los proyectos, de modo que la información que recibe el comprador refleje el estado real del mercado en lugar de un folleto impreso hace dieciocho meses. No cobramos honorarios al comprador; nuestra labor es remunerada por el promotor en el momento de la completion, y no tenemos incentivo alguno para dirigir al comprador hacia un producto de mayor precio. El resultado práctico es una selección construida en torno a sus criterios específicos, visitas acompañadas o presentaciones virtuales para proyectos off-plan, y apoyo continuado a lo largo de las fases de reserva y contrato hasta la entrega de llaves.
Inventario de un vistazo
Las 129 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Marbella
405.000 € to 25 M€
129 developments · 26 sub-areas · verified 25 de julio de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Marbella
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Marbella clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
129
Marbella promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Marbella
El Golden Visa de España se ofrecía a los compradores de vivienda. ¿Sigue estando disponible?
No. España cerró la vía de inversión inmobiliaria para el Golden Visa el 3 de abril de 2025, en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los compradores extracomunitarios que adquieran una propiedad en Marbella con posterioridad a esa fecha no pueden obtener la residencia a través de la inversión inmobiliaria. Otras vías de residencia en España siguen abiertas; la visa no lucrativa y la visa de nómada digital son las más utilizadas por los compradores de vivienda, pero no están vinculadas a la inversión inmobiliaria y tienen sus propios requisitos de renta o de empleo. Debe asesorarse con un abogado de inmigración cualificado según sus circunstancias particulares.
¿Cuáles son las diferencias prácticas entre comprar off-plan y comprar un apartamento terminado?
Una promoción terminada le ofrece un producto acabado que puede inspeccionar estancia por estancia, le permite completar y ocupar o alquilar en cuestión de semanas y elimina por completo el riesgo de construcción. La contrapartida es que el precio suele reflejar el mercado del momento del evento de lanzamiento, no el actual, de modo que parte del margen ya se ha absorbido. Las compras off-plan conllevan riesgo de construcción y un período de espera, habitualmente de 18 a 36 meses, pero pueden ofrecer tramos de precio más tempranos y la posibilidad de elegir orientación, altura de planta y, en ocasiones, opciones de calidades. Los pagos por fases durante la construcción también distribuyen la necesidad de capital a lo largo del período de obra, lo que se ajusta a la planificación de liquidez de algunos compradores.
¿Cómo funcionan los depósitos de reserva y los calendarios de pago en una vivienda new-build típica en Marbella?
La mayoría de los promotores solicitan un depósito de reserva inicial de entre 6.000 € y 20.000 € para retener una unidad mientras se preparan los contratos. En un plazo de dos a cuatro semanas, se firma un contrato privado de compraventa y se realiza un pago adicional, habitualmente del 20 al 30 por ciento del precio total. En proyectos off-plan o en construcción, los pagos por fases adicionales se vinculan a los hitos de la obra. El saldo restante, a menudo del 60 al 70 por ciento, se abona en la completion notarial. Los avales bancarios que protegen sus pagos off-plan son un requisito legal en España. Su abogado independiente debe verificarlos antes de que usted transfiera fondos que superen la reserva.
¿Cómo debo elegir entre subzonas como Nueva Andalucía, la Milla de Oro y San Pedro?
La elección depende de tres factores: el uso vinculado al estilo de vida, la sensibilidad al precio y el horizonte de reventa. Nueva Andalucía cuenta con el inventario más amplio desde 405.000 € y funciona bien para compradores que desean comodidad urbana cerca de Puerto Banús sin la prima de la dirección. La Milla de Oro, desde 2,8 millones de €, se ajusta a compradores para quienes la posición en primera línea, la proximidad al centro de Marbella y un mercado de reventa profundo son la prioridad. San Pedro de Alcántara, desde 439.000 €, tiene un carácter de comunidad local auténtico y ha registrado una inversión constante en infraestructura. Subzonas orientales como Elviria y Cabopino ofrecen un ambiente más tranquilo y residencial. Nagüeles y Marbesa son para compradores que anteponen la privacidad, la escala y la escasez de oferta por encima de todo lo demás.
¿Qué impuestos y costes debo presupuestar por encima del precio de compra?
En una vivienda new-build en Andalucía, los costes principales son: IVA al 10 por ciento del precio de compra, Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2 por ciento, honorarios legales independientes de aproximadamente el 1 al 1,5 por ciento, y aranceles notariales y de registro de la propiedad de en torno al 0,5 al 1 por ciento. Si va a contratar una hipoteca española existen costes adicionales de tramitación y tasación. Como total operativo, presupueste entre un 13 y un 14 por ciento por encima del precio de compra para cubrir con holgura todos los costes de adquisición. Se trata de estimaciones; su abogado elaborará cifras específicas para su operación.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para financiar parte de una compra en Marbella?
Sí, varios bancos españoles conceden préstamos a compradores no residentes, si bien las condiciones difieren de las hipotecas para residentes. A los no residentes se les suele ofrecer hasta un 60 a 70 por ciento de financiación sobre el valor en una vivienda new-build, frente a hasta un 80 por ciento para los residentes. Las entidades evaluarán los ingresos, las obligaciones existentes y el país de residencia. El proceso de solicitud requiere documentos traducidos y apostillados y lleva más tiempo que una solicitud de hipoteca nacional, de modo que, si la financiación forma parte de su plan, debe iniciarse pronto, bastante antes de llegar a la fase del contrato privado de compraventa. Conviene consultar con un intermediario hipotecario independiente familiarizado con la financiación española para no residentes antes de formalizar cualquier reserva.
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