En construcción · lanzamiento actual

Salvia Fase I

San Pedro de Alcántara · Marbella

Desde

1.150.000 €

Disponibles

5 de 102

Dormitorios

3en suite

Entrega

3rd Quarter 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

94 m²

Total viviendas

102 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Salvia Fase I, en su contexto.

Salvia Fase I es una promoción de 102 apartamentos en pleno corazón de San Pedro de Alcántara, uno de los enclaves residenciales más caminables y autosuficientes del municipio de Marbella. Está pensada para compradores que buscan comodidad urbana real sin renunciar a la calidad constructiva ni al diseño contemporáneo. Las obras arrancaron en enero de 2025 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2026, lo que sitúa la recepción de llaves dentro de un horizonte cercano y bien definido.

De los 102 apartamentos, ya se han vendido 97. Quedan únicamente cinco unidades disponibles, un ritmo de absorción que habla por sí solo. Las viviendas restantes son apartamentos de tres dormitorios y dos baños, con superficies construidas entre 94 y 106 m², y precios que oscilan entre 1.150.000 € y 1.330.000 €.

A ese nivel, el precio por metro cuadrado se sitúa claramente por encima de la mediana de reventa de la zona, en torno a los 4.700 €/m². Es una diferencia coherente con la prima de obra nueva y con el programa de personalización que se ofrece al comprador. Todas las unidades incluyen al menos una plaza de aparcamiento y un trastero, elementos que en el mercado de San Pedro se valoran especialmente por la presión que tiene el parking en superficie.

El producto resulta interesante porque combina escala humana (102 viviendas, no una macrourbanización) con una ubicación que rara vez sale al mercado en obra nueva. San Pedro casco urbano tiene una bolsa de suelo finalista muy limitada, y las promociones de esta tipología son escasas. Eso explica buena parte del comportamiento comercial observado desde principios de 2025.

Para el comprador internacional que busca una segunda residencia con uso real durante varios meses al año, o incluso una vivienda principal, Salvia Fase I encaja en un perfil concreto: especificación contemporánea, entrega a corto plazo, y una ubicación que funciona los doce meses del año sin depender del calendario turístico. La combinación de plazo de entrega cerrado, número reducido de unidades restantes y ubicación consolidada es lo que define la propuesta.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
97 of 102 units already sold — only 5 three-bedroom apartments remain
02
Construction underway since January 2025, completion targeted Q3 2026
03
Three-bedroom apartments from 94–106 m², priced €1,150,000–€1,330,000
04
All units include parking and store room; personalisation programme available
05
Positioned in walkable central San Pedro, close to tennis, padel, golf and beach clubs

Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
224B	2	4	3	2	94 m²	56 m² terraza	2 + trastero
234A	3	4	3	2	94 m²	56 m² terraza	2 + trastero
134B	3	4	3	2	94 m²	56 m² terraza	2 + trastero
114A	1	4	3	2	98 m²	101 m² terraza	2 + trastero
214A	1	4	3	2	106 m²	123 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Salvia Fase I.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 102 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 94–106 m²

Desde

1.150.000 €

5 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Salvia Fase I se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,15 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,47 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 102 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Salvia Fase I no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 12.234 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4700 €

Salvia Fase I (€/m² construido)

12.234 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

94–106 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

94–106 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

3rd Quarter 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

San Pedro de Alcántara

Vivir en Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Playa

1.1 km

Playa de San Pedro

Aeropuerto

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

214 m

Alfredo

Cafetería

164 m

Urban Bistro-Bar

Bar

211 m

Pub Charles

Supermercado

331 m

MASKOM

Farmacia

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Hospital

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

3.3 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara ocupa un lugar singular dentro del municipio de Marbella. Tiene acceso inmediato a la costa y una oferta gastronómica cada vez más interesante, pero conserva un perfil mucho menos orientado al turismo de temporada que Puerto Banús, a pocos minutos al este. Eso se traduce en un día a día más reposado y en infraestructura urbana que funciona todo el año: colegios, centros médicos, farmacias y supermercados están al alcance andando desde la parcela, algo poco habitual en la oferta de obra nueva de la zona.

El clima ayuda: la temperatura media anual ronda los 21,8 °C de máxima y 15,4 °C de mínima, con la influencia atlántica suavizando los meses más cálidos del verano. El entorno reúne algunos de los mejores complejos de pádel y tenis de la Costa del Sol, varios campos de golf a pocos minutos en coche y los chiringuitos y clubes de playa del Paseo Marítimo, recientemente remodelado.

Para quien plantea esta vivienda como residencia principal y no como refugio estacional, el contexto importa tanto como la propia construcción. San Pedro permite vivir sin coche para los recados diarios, algo que diferencia esta operación de otras promociones más aisladas del eje Marbella-Estepona.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

11 min en coche

10,1 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

3,2 km línea recta

Málaga Airport

53 min en coche

48,9 km línea recta

Mijas Pueblo

37 min en coche

34,0 km línea recta

La Cala de Mijas

34 min en coche

30,7 km línea recta

Estepona

17 min en coche

15,1 km línea recta

Gibraltar

54 min en coche

49,9 km línea recta

Ronda

36 min en coche

32,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Salvia Fase I encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

115k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

230k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

805k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.150.000 €

Desde 1.150.000 €1.495.000 €

IVA (10% obra nueva)

115.000 €

AJD (1,2%)

13.800 €

Notaría + registro (~1%)

11.500 €

Honorarios legales (~1%)

11.500 €

Todo incluido

1.290.300 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

4030 €/mes

Total a devolver

1.209.006 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

345.000 €

Importe del préstamo

805.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

207.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

32.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

51.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Salvia Fase I una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Salvia Fase I se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Salvia Fase I?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Salvia Fase I da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Salvia Fase I del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 53 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Salvia Fase I suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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