Sobre plano · lanzamiento actual

Blume by Marein

Cortijo Blanco · Marbella

Desde

4.290.000 €

Disponibles

3 de 3

Dormitorios

4en suite

Entrega

~18 m. desde compra

Tipo

Villas

Tamaño desde

762 m²

Total viviendas

3 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Blume by Marein, en su contexto.

Blume by Marein es una colección de apenas tres villas contemporáneas de cuatro dormitorios en Cortijo Blanco, el enclave residencial que se extiende entre Puerto Banús y San Pedro de Alcántara, en el flanco oeste de Marbella. Que solo vayan a salir al mercado tres unidades dice mucho del planteamiento: una propuesta de escala boutique en un tramo de costa donde lo habitual son promociones de mayor volumen.

Cada villa se desarrolla sobre parcelas de entre 858 y 1.201 m², con superficies construidas que oscilan entre 762 y 843 m². El elemento articulador del exterior es una piscina privada de 60 m², acompañada de bar cubierto junto al agua y jardines diseñados con criterio paisajístico. Son villas pensadas para vivirse hacia fuera, con un trazado que da continuidad entre estancias interiores y zonas de día al aire libre.

La memoria de calidades sostiene el precio. Cocinas Bulthaup equipadas con electrodomésticos Miele, carpinterías minimalistas Technal, domótica LUTRON y suelo radiante en toda la vivienda. Es el tipo de ficha técnica que en folletos aparece con frecuencia, pero que en obra terminada se entrega con menos asiduidad de la que cabría esperar en este segmento.

El plazo de entrega se fija en dieciocho meses desde la adquisición de la parcela, lo que hace que el calendario dependa del ritmo de la transacción concreta. Conviene tenerlo presente al planificar la operación, sobre todo si el comprador maneja fechas de uso o mudanza ajustadas. La horquilla de precios va de 4.290.000 € a 4.790.000 €, posicionando estas villas en la franja alta del mercado inmediato de reventa.

Para el comprador internacional, la lectura es clara: producto escaso, calidades de fabricación contrastadas y una ubicación a pie de playa entre dos de los polos con mayor liquidez de la Costa del Sol. La combinación de escala reducida, especificación premium y proximidad al litoral configura una propuesta difícil de replicar en el inventario actual de obra nueva de Marbella oeste. Quien busque exclusividad sin desplazarse a Sierra Blanca o La Zagaleta encuentra aquí una alternativa con perfil propio.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Just three villas — all still available — across a single boutique release in Cortijo Blanco
02
Built areas of 762–843 m² on plots ranging from 858 to 1,201 m²
03
60 m² private pool with covered poolside bar and landscaped gardens as standard
04
Bulthaup kitchen, Miele appliances, LUTRON automation, and Technal joinery throughout
05
Optional rooftop solarium with plunge pool and pergola available on each villa

Lanzamiento actual

Las 3 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa 03	—	—	4	4	782 m²	860 m² parcela	2
Villa 02	—	—	4	4	762 m²	858 m² parcela	2
Villa 01	—	—	4	4	843 m²	1201 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Blume by Marein.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 3 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 4 dormitorios 762–843 m²

Desde

4.290.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Blume by Marein se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

4,29 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

6,31 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 3 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Blume by Marein no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5630 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Blume by Marein (€/m² construido)

5630 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

762–843 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

762–843 m²

Parcela

858–1201 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

~18 m. desde compra

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Cortijo Blanco

Vivir en Marbella

Golf

2.7 km

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

438 m

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

48.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

359 m

Exoticca Restaurant

Cafetería

1.2 km

Urban Bistro-Bar

Bar

425 m

Emerald Sports Bar

Supermercado

1.1 km

Carrefour Express

Farmacia

1.2 km

Farmacia Paseo del Mar

Hospital

527 m

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

4.5 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

2.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco ocupa una franja residencial tranquila en la vertiente occidental de Marbella, entre el pulso de Puerto Banús al este y el ambiente más pausado de San Pedro de Alcántara al oeste. La playa y su paseo marítimo quedan a distancia caminable, igual que los chiringuitos, beach clubs y restaurantes que jalonan este tramo de costa. Es una zona donde la vida diaria se hace andando: panadería, café de la mañana, una vuelta por la arena antes de cenar.

Puerto Banús está a pocos minutos en coche, con su puerto deportivo, las firmas de lujo y una oferta gastronómica consolidada. El centro histórico de Marbella y el casco antiguo quedan igualmente cerca, lo que da acceso a un registro más mediterráneo y menos escaparate. Para desplazamientos largos, la N-340 y la AP-7 conectan con todo el corredor de la Costa del Sol sin fricción.

El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos cincuenta kilómetros al este, en torno a cuarenta y cinco minutos en coche fuera de temporada alta. Esa accesibilidad, sumada a una comunidad residencial estable y discreta, hace de Cortijo Blanco una elección habitual entre compradores que priorizan calidad de vida cotidiana sobre ostentación.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

10 min en coche

8,8 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

1,9 km línea recta

Málaga Airport

52 min en coche

47,6 km línea recta

Mijas Pueblo

36 min en coche

32,7 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,4 km línea recta

Estepona

18 min en coche

16,4 km línea recta

Gibraltar

56 min en coche

50,9 km línea recta

Ronda

37 min en coche

33,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Blume by Marein encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

429k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

858k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.290.000 €

Desde 4.290.000 €5.577.000 €

IVA (10% obra nueva)

429.000 €

AJD (1,2%)

51.480 €

Notaría + registro (~1%)

42.900 €

Honorarios legales (~1%)

42.900 €

Todo incluido

4.813.380 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

15.034 €/mes

Total a devolver

4.510.118 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.287.000 €

Importe del préstamo

3.003.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

772.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

120.120 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

193.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Blume by Marein una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Blume by Marein se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Blume by Marein?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Blume by Marein da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Blume by Marein del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 52 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Blume by Marein suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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