Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 2 з 3 вілли
Blume by Marein — photo 1
Blume by Marein — photo 2
Blume by Marein — photo 3
Blume by Marein — photo 4
Blume by Marein — photo 5
Офф-план · поточний випуск

Blume by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2550
Ціни від
€4,290,000
Доступно
2 з 3
Спальні кімнати
4суміщений санвузол
Передача
~18 mo from purchase
Тип
Villas
Площа від
762
Всього об'єктів
3 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Blume by Marein, у контексті.

Екслюзивний бутіковий проект, що включає лише три сучасні віли.

Розташований у престижному житловому районі Cortijo Blanco у Марбельї, між Пуерто Банусом та Сан-Педро де Алькантара, цей проект пропонує ідеальний баланс приватності, дизайну та середземноморського способу життя, на кроці від пляжу, набережної, пляжних клубів, ресторанів та усіх зручностей.

Проект включає екслюзивні віли, спроектовані з елегантною, вічною архітектурою, просторими відкритими планами та обробкою від провідних міжнародних брендів.

Кожен дім включає кухню Bulthaup з приладами Miele, мініміністичний поперечник Technal, систему домашної автоматизації LUTRON, підлогове опалення та ретельно підібрані матеріали, все розроблено для забезпечення максимального комфорту та витонченості.

Проект виділяється спектакулярними зовнішніми просторами, які включають приватний басейн площею 60 м², критий барний стійку біля басейну, благоустрій сады та екслюзивна необов'язкова сонячна тераса на даху з занурювальним басейном та перголою.

Крім того, віли мають високоякісні інтегровані звукові системи та комплексну систему розумної безпеки, що пропонує повну приватність та спокій.

Унікальна можливість як первинне житло, другий дім або інвестиція в один із найбільш шуканих та престижних місць у Марбельї.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Only three villas — two remaining, one already reserved
02
Four-bedroom homes, 762–843 m² built on 858–1,201 m² plots
03
Bulthaup kitchens, Miele appliances, Lutron automation, underfloor heating
04
60 m² private pool, covered poolside bar, optional rooftop solarium with plunge pool
05
Delivery targeted 18 months after plot purchase; prices €4.29m–€4.79m
Поточний випуск

Останні 2 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Villa 02 4 4 762 m² 858 м² ділянка 2
Villa 01 4 4 843 m² 1201 м² ділянка 2
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Blume by Marein що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 2 з 3 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 762–843 m²
Від
€4,290,000
Доступно 2
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Blume by Marein наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€4.29M
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

This is a three-unit release, and one villa is already reserved — leaving two homes at an early stage. Buying now allows input on finishes ahead of a build targeted for completion 18 months after the plot purchase. Against a local median of roughly €5,364/m², the villas sit at a premium justified by plot size, beachside position and brand-level specification. In a market where comparable stock averages over 300 days to sell, scarcity here is genuine rather than manufactured.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 3 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Blume by Marein не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,630 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)
€5,364
Blume by Marein (€/м² забудованої площі)
€5,630
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Blume by Marein
Blume by Marein
Blume by Marein
762–843 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
4 суміщений санвузол
Ванні кімнати
4
Загальна площа
762–843 m²
Площа ділянки
858–1201 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
~18 mo from purchase
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Cortijo Blanco

Життя у Marbella

Гольф
2.7 km
Real Club de Golf Las Brisas
Пляж
438 m
Playa Canina Ventura del Mar
Аеропорт
48.0 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
359 m
Exoticca Restaurant
Кафе
1.2 km
Urban Bistro-Bar
Бар
425 m
Emerald Sports Bar
Супермаркет
1.1 km
Carrefour Express
Аптека
1.2 km
Farmacia Paseo del Mar
Лікарня
527 m
HC Marbella International Hospital
Падел / теніс
4.5 km
Hacienda del Sol
Марина
2.1 km
Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco sits within a short walk of the coast: Playa Canina Ventura del Mar is around 440 metres away and Playa de San Pedro just over a kilometre. Daily life is well served, with HC Marbella International Hospital roughly 500 metres away, a Carrefour Express and pharmacies within a couple of minutes' drive, and a cluster of restaurants and bars — including Exoticca and Buddies Bar — inside 450 metres.

Puerto Banús and its marina are about four minutes by car, while Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf lie roughly five minutes away. Padel and tennis at Puente Romano are within ten minutes. Málaga airport is around 96 minutes' drive.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
10 min на авто
8.8 км по прямій
Puerto Banús
3 min на авто
1.9 км по прямій
Málaga Airport
52 min на авто
47.6 км по прямій
Mijas Pueblo
36 min на авто
32.7 км по прямій
La Cala de Mijas
32 min на авто
29.4 км по прямій
Estepona
18 min на авто
16.4 км по прямій
Gibraltar
56 min на авто
50.9 км по прямій
Ronda
37 min на авто
33.5 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Blume by Marein резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€429k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€858k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€3M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€4,290,000
Від €4,290,000€5,577,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€429,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€51,480
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€42,900
Юридичні витрати (~1%)
€42,900
Разом
€4,813,380
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€15,034/міс
Загальна сума до погашення
€4,510,118
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,287,000
Сума кредиту
€3,003,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€772,200валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€120,120
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€193,050
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Blume by Marein вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Blume by Marein позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Blume by Marein?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Blume by Marein право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Blume by Marein розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 52 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Blume by Marein покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 141 m away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
Від€3.99M
Будується 1.0 km away
The Grove
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€595k
Будується 1.0 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€592k
З дозволом 1.2 km away
The Grove
Marbella West · San Pedro de Alcantara
Від€529k
Будується 1.3 km away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.46M
Будується 1.3 km away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.37M
Будується 1.4 km away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.15M
Будується 1.4 km away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€955k
Завершено 1.4 km away
Villa C San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€3.39M
Завершено 1.4 km away
Villa A San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€3M
Завершено 1.4 km away
Villa B San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€2.69M
Завершено 1.4 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.89M
Будується 1.5 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Офф-план 1.7 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.2M
Офф-план 1.7 km away
Alcantara Del Mar Apartments
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€439k
Офф-план 1.8 km away
Alcantara Del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€2.17M
Будується 1.8 km away
Villa Sol
Marbella · Marbella
Від€2.52M
Будується 1.8 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Від€785k
Будується 1.9 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€405k
Будується 2.0 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.55M
Будується 2.1 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
Від€564k
Завершено 2.1 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
Від€462k
Завершено 2.2 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€471k
Завершено 2.3 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6M
Будується 2.3 km away
Breeze
Guadalmina Alta · Marbella
Від€690k
Будується 2.4 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Завершено 2.5 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.95M
Завершено 2.5 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3M
Завершено 2.6 km away
Guadalmina 720
Guadalmina Alta · Marbella
Від€6M
Будується 2.8 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€469k
Офф-план 2.8 km away
Villa Liria
Guadalmina Baja · Marbella
Від€5.5M
Завершено 2.8 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
Завершено 2.8 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Від€8M
Завершено 2.8 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Від€6M
Завершено 2.9 km away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
Від€12M
Завершено 2.9 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.95M
Завершено 2.9 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.75M
Будується 3.0 km away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.75M
Завершено 3.1 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Від€2M
Будується 3.2 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Від€5.5M
Завершено 3.2 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.95M
Завершено 3.2 km away
Villa Golden Mile
Golden Mile · Marbella
Від€2.75M
Завершено 3.6 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
Від€5M
Завершено 3.6 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
Від€5.2M
Будується 3.7 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.24M
Завершено 3.7 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.99M
Будується 3.7 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.75M
Офф-план 3.8 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.9M
Завершено 3.8 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Від€7.95M
Завершено 3.8 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Від€11M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Blume by MareinAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Blume by Marein. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.