Будується · поточний випуск

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

Ціни від

€945,000

Доступно

5 з 97

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

3rd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площа від

115 m²

Всього об'єктів

97 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Salvia Fase II, у контексті.

Представляємо Вам новий стандарт життя в нашому унікальному проєкті, ретельно продуманому для того, щоб подарувати Вам найкраще поєднання комфорту, функціональності та розташування.

Комплекс стратегічно розташований у самому серці Сан-Педро, тож усе необхідне поруч, буквально за кілька кроків: супермаркети, магазини, аптеки та медичні послуги, а також один із найкращих тенісних і паделклубів району, поля для гольфу, ресторани та пляжні клуби.

Апартаменти будуть збудовані з використанням першокласних матеріалів, а світлі житлові зони з відкритим плануванням створять відчуття простору.

Пропозиція охоплює апартаменти та пентхауси з двома, трьома і чотирма спальнями, просторими інтер'єрами площею до 195 м² та чудовими терасами до 189 м². Кожна резиденція є втіленням сучасного дизайну та елегантності.

До кожного об'єкта входить щонайменше одне паркувальне місце та комора, вартість яких уже включена в ціну. Усі апартаменти можна адаптувати відповідно до смаків покупця.

Спільні зони не менш вражаючі: сучасна інфраструктура включає окремий коворкінг для сучасних професіоналів, станції зарядки електромобілів для тих, хто дбає про довкілля, критий басейн з підігрівом, а також повністю обладнані спортзал і спа.

Територія комплексу буде повністю закритою, з охоронним входом і контрольованим в'їздом.

Підсумовуючи, цей проєкт вирізняється серед усіх у районі завдяки унікальному авангардному дизайну, який винятково гармонійно поєднує естетику та функціональність. Приєднуйтеся до нас і відкрийте для себе новий рівень життя!

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Five of 97 apartments remain, all three-bedroom, 115 to 169 m² built
02
Indoor heated pool, gym, spa and coworking space within the complex
03
Parking space and storeroom included with every apartment
04
Under construction since January 2025, completion third quarter 2027
05
Playa de San Pedro 1.1 km away, supermarkets and pharmacies within 400 m

Поточний випуск

Останні 5 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	1	2	3	2	115 m²	—	1 + комора
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + комора
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + комора
—	2	2	3	2	115 m²	—	1 + комора
—	2	4	3	2	117 m²	71 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Salvia Fase II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 97 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 115–169 m²

Від

€945,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Salvia Fase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€945k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.21M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With 92 of 97 homes sold and construction under way since January 2025, the market has already answered the usual early-stage questions. Completion is set for the third quarter of 2027, so the wait is now measured in months rather than years. The candid point is price. The remaining units work out at roughly €7,500 to €8,200 per m² built, well above the Casafari median of €4,734 per m² for Marbella. That premium pays for new-build specification, facilities that resale stock rarely offers and a central San Pedro address. Buying now also leaves room to customise finishes, subject to build stage.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 97 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Salvia Fase II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €8,217 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,736/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,736

Salvia Fase II (€/м² забудованої площі)

€8,217

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

115–169 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

115–169 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

3rd Trimester 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

San Pedro de Alcántara

Життя у Marbella

Гольф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Пляж

1.1 km

Playa de San Pedro

Аеропорт

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

215 m

Alfredo

Кафе

164 m

Urban Bistro-Bar

Бар

211 m

Pub Charles

Супермаркет

332 m

MASKOM

Аптека

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Лікарня

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara sits at the western end of the Marbella municipality. It is flatter and more residential in feel than Puerto Banús. From Salvia the essentials are a short stroll away: cafés at around 160 m, a pharmacy at under 200 m and a choice of supermarkets, Carrefour among them, within 400 m. Dinner can be just as close, with restaurants such as Alfredo a couple of minutes on foot.

The sea is 1.1 km away at Playa de San Pedro, where the town's walkable promenade makes an easy evening routine. Golf is unusually close for a town-centre address. Magna Marbella and El Campanario are each about 3 km off, with Real Club de Golf Las Brisas at around 3.3 km, all within a seven-minute drive. Puerto Banús marina is roughly 3.5 km east. For padel and tennis, Hacienda del Sol is about seven minutes by car.

The practical side is well covered. HC Marbella International Hospital is 1.8 km away and Málaga airport lies about 49 km along the coast. A ten-year average daytime high of 21.8°C, with lows around 15.4°C, means the terrace earns its keep for most of the year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

11 min на авто

10.1 км по прямій

Puerto Banús

4 min на авто

3.2 км по прямій

Málaga Airport

53 min на авто

48.9 км по прямій

Mijas Pueblo

37 min на авто

34.0 км по прямій

La Cala de Mijas

34 min на авто

30.7 км по прямій

Estepona

17 min на авто

15.1 км по прямій

Gibraltar

54 min на авто

49.9 км по прямій

Ronda

36 min на авто

32.9 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Salvia Fase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€95k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€189k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€662k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€945,000

Від €945,000€1,260,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€94,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€11,340

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€9,450

Юридичні витрати (~1%)

€9,450

Разом

€1,069,740

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,312/міс

Загальна сума до погашення

€993,487

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€283,500

Сума кредиту

€661,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€170,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€26,460

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€42,525

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Salvia Fase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Salvia Fase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Salvia Fase II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Salvia Fase II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Salvia Fase II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 53 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Salvia Fase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю