Under opførelse · aktuel salgsrunde

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

Priser fra

€955,000

Tilgængelig

5 af 96

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

3rd Trimester 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

140 m²

Boliger i alt

96 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Salvia Fase II, i kontekst.

Vi præsenterer dig for en ny standard inden for livsstil i vores udslagsgivende nye projekt, omhyggeligt designet til at bringe dig det bedste inden for komfort, funktionalitet og beliggenhed.

Det er strategisk placeret i hjertet af San Pedro, hvilket sikrer, at alt hvad du har brug for, er blot nogle få skridt væk. Fra supermarkeder, butikker til apoteker og medicinske servicer, samt en af de bedste tennis- og padeltennisklubber i området, golfbaner, restauranter og strandklubber.

Lejlighederne bygges med topkvalitet materialer og kvaliteter gennem hele projektet, åbne stuearealer oplyst naturligt.

Fra 2 til 4 soveværelser, lejligheder og penthouses, med rummelige indendørs arealer på op til 195 m2 og fabelagtige terrasser på op til 189 m2, hver lejlighed er et vidnesbyrd om moderne design og elegance.

Alle ejendomme vil have mindst én parkeringsplads og lagerrum inkluderet i prisen, og alle lejligheder kan tilpasses køberens smag.

Vores fællesarealer er ikke mindre imponerende, dyk ned i ultramoderne faciliteter såsom et dedikeret coworking-rum for den moderne professionel, elbilladetanke for de miljøbevidste, indendørs opvarmet swimmingpool og fuldt udstyret fitnesscenter og spa.

Komplekset vil være fuldstændig lukket, med sikker indgang og kontrolport.

Kort sagt skiller det sig ud som det bedste projekt i området på grund af sit unikke og avantgardistiske design, der kombinerer æstetik og funktionalitet på en ekceptionel måde. Slut dig til os og oplev et nyt niveau af uovertruffen boligkvalitet!

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Three- and four-bedroom apartments, 140–339 m² built, terraces up to 189 m²
02
Only 5 of 96 homes remaining — 91 already sold
03
Parking space and storeroom included; interiors customisable during build
04
Beach 1 km away, town-centre amenities within 400 m
05
Construction started January 2025, completion Q3 2027

Den aktuelle salgsrunde

De 5 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 5 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + depotrum
—	1	2	3	2	140 m²	—	1 + depotrum
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + depotrum
—	2	4	3	2	169 m²	55 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² terrasse	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Salvia Fase II.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

5 af 96 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 140–169 m²

Fra

€955,000

4 tilgængelige

Lejlighed med 4 soveværelser 339 m²

Fra

€1,545,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Salvia Fase II ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€955k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.22M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction underway since January 2025 and completion set for Q3 2027, the timing risk here is modest — the building is committed, not speculative. What is scarce is stock: with 91 of 96 homes sold, only five remain across the €955,000–€1,545,000 range. The neighbouring Salvia and Mare phases have followed the same pattern, selling down to final units. For buyers, that leaves a short window to secure new-build energy standards and customisable interiors in central San Pedro before availability closes.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

5 ud af 96 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Salvia Fase II er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,821 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €4,697/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Marbella lejligheder (€/m²)

€4,697

Salvia Fase II (€/m² bebygget)

€6,821

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

140–339 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

140–339 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

3rd Trimester 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

San Pedro de Alcántara

At bo i Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Strand

1.1 km

Playa de San Pedro

Lufthavn

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

215 m

Alfredo

Café

164 m

Urban Bistro-Bar

Bar

211 m

Pub Charles

Supermarked

332 m

MASKOM

Apotek

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Hospital

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is genuinely town-centre. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 165 metres, the nearest pharmacy 176 metres away, and MASKOM and Carrefour supermarkets under 400 metres. Restaurants including Alfredo and Atípico San Pedro are a minute on foot. 5 km — a seven-minute drive.

Golfers have Magna Marbella, El Campanario and Real Club de Golf Las Brisas within seven minutes. HC Marbella International Hospital is under 2 km. Málaga airport is around 50 km, close to an hour by car.

Fra din dør

Marbella Old Town

11 min med bil

10.1 km direkte

Puerto Banús

4 min med bil

3.2 km direkte

Málaga Airport

53 min med bil

48.9 km direkte

Mijas Pueblo

37 min med bil

34.0 km direkte

La Cala de Mijas

34 min med bil

30.7 km direkte

Estepona

17 min med bil

15.1 km direkte

Gibraltar

54 min med bil

49.9 km direkte

Ronda

36 min med bil

32.9 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Salvia Fase II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€96k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€191k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€669k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€955,000

Fra €955,000€1,545,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€95,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€11,460

Notar + tinglysning (~1%)

€9,550

Advokathonorar (~1%)

€9,550

Alt inkluderet

€1,071,510

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,347/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,004,001

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€286,500

Lånebeløb

€668,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€171,900bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€26,740

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€42,975

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Salvia Fase II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Salvia Fase II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Salvia Fase II?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Salvia Fase II adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Salvia Fase II til Málaga lufthavn?

Cirka 53 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Salvia Fase II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 5 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken