Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Serene Atalaya

Atalaya Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2014

Priser fra

€800,000

Tilgængelig

11 af 19

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

March - June 2025

Type

Apartments

Størrelse fra

171 m²

Boliger i alt

19 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Serene Atalaya, i kontekst.

Eksklusivt beboelsesejendom bestående af 50 moderne stilede dupleksvillas med stue, åbent køkken møbleret og udstyret med topmerke-apparater, 3 soveværelser eller 2 store soveværelser, 2 eller 3 badeværelser, terrasse og have.

Ejendommene nyder udsigter og orientering til at nyde solen til solnedgang og pragtfulde fællesarealer med to saltvandsswimmingpools, hvoraf den ene er til børn og har strandtype adgang.

Dets beliggenhed ved siden af Atalaya Golf & Country Club, tæt på shoppingområder og med Puerto Banús inden for gåafstand, er ideel for familier, der søger et selvstændigt hjem med have uden at opgive at være godt forbundet til Costa del Sols bedste serviceydelser.

Vi inviterer dig til en ny måde at forstå livet på, et koncept, hvor de bedste byggekvaliteter kombineres med maksimal funktionalitet af rummene, hvilket resulterer i rummelige villa'er med middelhavs-karakter, fulde af lys og liv og med stor privatliv.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Three- and four-bedroom semi-detached villas, 171–206 m² built, west-facing
02
Interiors specified with Zucchetti, Gunni & Trentino and Laufen
03
Two saltwater pools, one with beach-style children's access
04
Atalaya Golf under 1 km; Puerto Banús marina 12 minutes by car
05
Completed and delivered — 8 of 19 units sold, 11 remaining

Den aktuelle salgsrunde

De 11 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 11 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
F1V35	—	—	3	3	206 m²	41 m² terrasse · 11 m² have · 174 m² grund	2
F1V46	—	—	3	3	180 m²	77 m² terrasse · 40 m² have · 185 m² grund	2
F2V42	—	—	4	4	181 m²	77 m² terrasse · 143 m² have · 287 m² grund	2
F1V20	—	—	3	3	171 m²	81 m² terrasse · 48 m² have · 202 m² grund	2
F2V19	—	—	3	3	176 m²	78 m² terrasse · 131 m² have · 276 m² grund	2
F2V20	—	—	3	3	181 m²	77 m² terrasse · 149 m² have · 285 m² grund	2
F1V15	—	—	3	3	171 m²	81 m² terrasse · 98 m² have · 299 m² grund	2
F1V38	—	—	3	4	202 m²	106 m² terrasse · 58 m² have · 215 m² grund	2
F1V24	—	—	3	3	180 m²	107 m² terrasse · 109 m² have · 288 m² grund	2
F1V37	—	—	3	3	202 m²	103 m² terrasse · 58 m² have · 233 m² grund	2
F1V23	—	—	4	4	184 m²	107 m² terrasse · 120 m² have	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Serene Atalaya.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

11 af 19 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 171–206 m²

Fra

€800,000

9 tilgængelige

Lejligheder med 4 soveværelser 181–184 m²

Fra

€850,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Serene Atalaya ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€800k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€952k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Serene Atalaya has moved past the risk of off-plan: the first phase has been delivered and the homes are physically complete, so buyers assess finished product rather than renderings. With eleven of nineteen units remaining and area medians near €3,382/m², the €800,000–€950,000 pricing reflects new-build specification and a B energy rating against a resale field where comparable three- and four-bedroom homes cluster around €400,000–€475,000. Availability at this specification, this close to Atalaya Golf, is finite.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

11 ud af 19 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Serene Atalaya er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,678 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,382/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,382

Serene Atalaya (€/m² bebygget)

€4,678

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

171–206 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

3–4

Bebygget areal

171–206 m²

Byggefase

Færdigstillet

Færdiggørelse

March - June 2025

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Atalaya Golf & Country Club

At bo i Estepona

Golf

279 m

El Campanario Golf Course

Strand

1.7 km

Playa Isdabe

Lufthavn

46.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

482 m

KoKomo

Café

1.4 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.2 km

Granada

Supermarked

1.1 km

ALDI

Apotek

944 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Hospital

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

1.5 km

Hacienda del Sol

Marina

6.2 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is residential rather than resort-driven — away from the busier tourist centres yet minutes from daily life. El Campanario Golf sits roughly 280 metres away, with El Paraíso Golf and Guadalmina courses close by. KoKomo and the Atalaya clubhouse restaurant are within a kilometre, and an ALDI, Carrefour and pharmacies lie two to three minutes' drive off.

Playa Isdabe and Playa Atalaya are three to four minutes by car; Puerto Banús, with its yachts and dining, is around twelve. HC Marbella International Hospital is nine minutes away. The climate is mild year-round, averaging highs of 21.6°C and lows of 15.2°C, which sustains golf, walking and beach days across most of the calendar.

Fra din dør

Marbella Old Town

14 min med bil

12.9 km direkte

Puerto Banús

7 min med bil

6.0 km direkte

Málaga Airport

56 min med bil

51.5 km direkte

Mijas Pueblo

40 min med bil

36.7 km direkte

La Cala de Mijas

37 min med bil

33.5 km direkte

Estepona

14 min med bil

12.5 km direkte

Gibraltar

52 min med bil

47.8 km direkte

Ronda

35 min med bil

32.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Serene Atalaya boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€80k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€160k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€560k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€800,000

Fra €800,000€1,040,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€80,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€9,600

Notar + tinglysning (~1%)

€8,000

Advokathonorar (~1%)

€8,000

Alt inkluderet

€897,600

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,803/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€841,048

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€240,000

Lånebeløb

€560,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€144,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€22,400

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€36,000

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Serene Atalaya en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Serene Atalaya er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Serene Atalaya?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Serene Atalaya adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Serene Atalaya til Málaga lufthavn?

Cirka 56 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Serene Atalaya købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 11 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken